土地增值税南京已经开始征收

　　“其实从7月18日起，南京二手房的土地增值税就已经开始收了！”昨天下午，快报特别邀请南京市地税局税政二处副处长郭智华、科长徐瑛辉做客“生活南京”网站（www.lifenanjing.com.cn），通过视频向市民详细解读了土地增值税的征收细则。郭智华透露，凡是在7月2日后送件的，在7月18日后拿证的房产交易，符合交税条件的都必须按规定交纳土地增值税，才能拿到房产证。

　　土地增值税已经开始征收

　　主持人：很多老百姓对土地增值税什么时候实施比较关注，这两天也有市民急着卖房，想赶在交税前卖出去，究竟从哪天开始征收呢？

　　郭智华：土地增值税南京现在已经开始征收了。南京地税是7月16日（周一）发布消息，7月17日见报，从7月18日（周三）起华侨路的窗口就已经开始征收。

　　实际上市财政局和地税局的文件是7月2日签发的，从签发之日起文件就已经生效。也就是说，市民如果是在7月2日前已经送件（即向房产部门递送交易材料）的，按老办法可以先拿到房产证，再由个人到地税大厅另行申报；如果是7月2日后送件的，不符合免税条件的，必须交纳该税才能拿到房产证。

　　直系亲属赠房才能免税

　　主持人：土地增值税是针对房屋交易，那么通过赠与、继承等其他非交易行为取得的房产是否在征税之列？

　　徐瑛辉：这主要看权属关系的变更。包括房屋抵押以后，房主还不了债，房子被过户给对方还债等行为，都要按规定交纳土地增值税。再打个比方，开发商盖的房子送给自家老总，也要征税。

　　市民之间如果转让或赠送，非普通住宅不满5年仍然要交税，除非是直系亲属之间，也就是夫妻及父母子女之间的赠与，属于“非有偿”，这个不征该税。

　　但子女今后再卖掉父母赠与的房子，也要交土地增值税，3年、5年等时间以子女取得房产的时间起算。

　　卖房前要好好考虑

　　主持人：有位读者投资了一套办公房，他想问一下，如果个税和营业税按照差价交，那土地增值税能否按总价3%来算？

　　郭智华：这个问题我们也和大家沟通一下。房地产的税收管理是一体化管理，如果前面的税种按照差额交，就是说你能够提供发票，不存在房产原值不清的情况，所以土地增值税就不能按总价3%来交。

　　如果办公商铺想按总价交，前面交营业税和个税时也就只能按总价交。所以市民卖房前就要好好算一笔账，考虑各个税种之间的关系。

　　拿不拿发票是个问题

　　主持人：土地增值税中有“3年”“5年”等节点，分别可以减半和免税，那么这个3年、5年起算日和终止日分别以什么时间为准？是发票还是房产证？

　　郭智华：原则是看购房发票和房产证“谁在先”。终止时间一般都是以房产证时间，因为发票还没开出来；但起算时间，商品房是发票时间在先（交付时开具）、房产证时间在后；二手房是证先办好才开发票。因此，如果是商品房，市民有3月份的购房发票，12月才办了证，可以拿出发票，从3月算起。

　　其实这里面有个问题，有些市民为了证明自己的房子满了3年，可以减半征收，打算按总价的0.5%来核定交税，但他们往往忽略了一点：一旦拿出发票，就证明房子是有原值的，必须按差额累进的方式计算，这样算下来，很可能还不如不满3年、按总价1%来交划算。市民交税前一定要把这些问题想明白。

　　快报记者 孙洁