投资厦门房产应理性

　　关于房产，上周有两件事令人关注。一是7月12日《南方周末》重磅刊发了“深圳2007房价暴涨背后的秘密”一文；二是来自厦门的消息：厦门上周住宅成交量下跌近半。

　　近年来，厦门房价的高位运行，让厦门跻身全国房产高价城市前列，其涨幅甚至曾位居全国70座大中城市之首。此后，便与上海、深圳等一线城市一起，房价受到国家有关部委等高层关注。但即使在“关注”下，这些城市的房价仍然一路高涨。而其背后的“暴利”已非理性，我们从《南方周末》此次的报道中可见一斑。资本的饕餮本性已经显露。

　　对于石狮市民来说，似乎并没有感觉到深圳房价的风暴，他们的感觉更多的是来自厦门。从刚开始为了孩子能落户厦门，享受好的教育资源，到后来为谋利而投资厦门房产。手中有“闲钱”的石狮人一直对厦门房地产保持着空前的关注度。但现在，均价1.4万元/m2以上的厦门岛内住房开始让他们不敢轻易掏出腰包，因为用这个价位投资石狮本地房产的话，比例将是一套换三套。在有限的利润空间中，他们开始更多考虑利润背后的风险。

　　对于厦门而言，其独特的人居环境、经济地位吸引了众多人前往置业。当“投资厦门房产”开始风行后，泉州、漳州、龙岩的人也开始挟资入厦。正是在众多外来投资者的“追捧”下，厦门房价一路高涨，并远远超出人们理性预计的水平。对于此，一些“业内人士”从供求关系的经济学角度分析后认为：支撑厦门房产盘踞高价的主要原因是厦门岛内主要资源的稀缺，厦门本身的城市品牌魅力，以及市场需求的居高不下。这些不能不说没有道理。

　　但我们同时也应看到，厦门房价已经呈现一些非健康的因素。比如，在其他城市“盛行”的“干炒”之风，在厦门也一样“有声有色”。对于众多在厦门购房者而言，其目的更多的是为了“转手谋利”，甚至买二手房的投资客的比例也大幅上升。对于房产投资而言，承受高价的“归根结底”都是需要房子居住的人。而在厦门高价房的压迫下，那些对房子确有居住需求的人甚至已经丧失了购房的信心。于是，年初时，国家发改委秘书长韩永文批评厦门房价涨幅“仍然偏高”，批评虽有些“温和”，但却也作出了某种暗示。

　　或许也是一种“回应”。上周，也就是7月9日至7月15日，厦门新房成交量骤降，一周仅成交613套，比前周下跌了48%%。其中住宅成交379套，比前周下跌了48%%，平均每天仅成交54套。价格方面，上周岛内住宅均价14265元/平方米，比前周下跌了2.28%%。“厦门房价是否到了一个拐点？”业界开始不停地推测。与此同时，面对诸多城市房产持续“高价”，国家政策调控的力度无疑将会加大，对于厦门这样的“一线城市”，肯定首当其冲受到关注。“此时，投资厦门房产需要理性对待。利润的背后是风险！”一位业内人士这样提醒人们。（本报记者）