预购房被卖给别人可解除合同并索赔

　　[扬子晚报网消息]

　　接听时间：20日上午10：30－11：30

　　在线律师：陈卫东（南京金大律师事务所）

　　林先生：我于2005年与某开发商签订了《房屋买卖协议》，购买商品房一套，我一次性交了房款26万元，合同约定2006年10月底交房。然而不知什么原因，开发商又将该房销售给了另一人，并且已交付，办理了房产证。我该怎么办？

　　陈律师：开发商已从根本上违约，你已无法取得该房，但你可向法院起诉，要求开发商返还购房款及利息、赔偿损失，并可要求其承担已付购房款一倍的赔偿责任。最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，导致商品房买卖的目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　刘先生：我是养鱼专业户，年初，我与某农贸市场订了一份合同，约定今夏我供应市场青鱼20万斤，可因近期连续降雨，鱼塘被淹，已无法履行合同，我该怎么办？

　　陈律师：你可与农贸市场解除合同。《合同法》第94条规定：“因不可抗力致使不能实现合同目的”的，当事人可以解除合同。任国勇 整理