集体土地房物业没保障

　　[扬子晚报网消息]读者点题>>

　　前日，《小产权房不会“转正”》的消息经本报报道后，不少热心读者纷纷打来电话表达了对“小产权房”（即集体土地房）的强烈关注。一些已经购房的业主反映，他们所在的小区几乎没有物业服务，而且用水用电还有点“不正常”。

　　记者出击>>

　　市民周女士2005年底在迈皋桥附近买了一处集体土地房，房价只有每平方米3000多元，比周边的商品房便宜了三分之一，“要不是看中这里的价格低，谁会把家搬到这么远的地方啊。你要问我环境怎么样？就一个字，大。整个小区估计有几十幢住宅楼，我们从大门进来要走十多分钟，可也就是因为小区太大了，这里的物业管理形同虚设，平时几乎看不到保安，生活垃圾放上好几天也没人清理，到了夏天，味道特别难闻”。

　　刚刚卖掉城北金山花苑一套房产的王先生则告诉记者，他们这个小区也属于集体土地房，一直到他出手时，房子都办不了产权证和土地证。“当初我们和所谓的‘开发商’签订的是代建房合同，售楼人员只是和我们说肯定能办得到两证，但是具体日期他们也不清楚。后来我决定卖房时，也仅仅是到售楼处在代建合同上改了个名字而已，这房子就算是过户了”。

　　王先生还告诉记者，他们当初在小区里居住的时候，与正规的住宅区不同，水费与电费都是由业主直接交到物业那里，然后再由物业转交出去。而且交电费时只登记房号，连业主的姓名都没有，让人很是担心，正是这些原因使得王先生最终决定转手。

　　根据政策规定，集体土地上既不允许盖商品房，更不允许对外出售，因而盖房、卖房本身就是不合法的，不仅办不到两证，买卖双方的交易也得不到法律保护，今后也不得转让。

　　房产界律师则表示，今后如果因规划调整而拆除，将无法向政府索赔。即使国家向集体土地所有者进行赔付，而购房的市民由于出示不了产权证和土地证，将得不到应有的赔偿。马祚波