一楼临街住宅回“原形”

　　“一楼住宅不能改门点了，还没来得及改的一楼住宅价钱自然和以前没法比了。”20日，鞍山多家房地产中介的工作人员如是说。记者在鞍山市房地产交易中心查阅房屋出售登记信息发现，一楼住宅房源非常少，仅有的几处房源的要价也被悄然更改。据了解，鞍山市房产局近日出台了《关于暂停受理住宅房屋临时改变用途申请的通知》，暂停受理一切“住改商”，之前已经批准临时改变用途的住宅，不能再改为他用。

　　不少人购买自住用房的时候都会提出不要“天地”的要求，可由于临街的一楼住宅很容易被改为门市房，曾经一度受到了中小投资者的追捧。在“住改商”被叫停之前，由于其面积不大，总价低于门市，部分好地段的临街一楼住宅已经直追门市的价格了。上个月，铁西一户20多年楼龄、70多平方米的一楼住宅由于地处两条街交界处，以19万元的价格被卖出，单价达到2700多元/平方米，而附近刚入住的商品房二楼的均价也不过2500元/平方米，一手门市房的成交价也就3500元/平方米左右。一家中介的房源登记也显示，一处原本要价2900元/平方米的100平方米一楼二手房目前的总价不过25万元。

　　鞍山某大型房产中介的负责人张女士介绍，从自住的角度来说，购房者都不愿意选择一楼，尤其是上了“年纪”的住宅楼，由于各种设施老化，其评估价格远低于中间楼层。不过，由于一些旧小区没有物业管理，临街的一楼住宅很容易被改成门市，近年来，受到了小吃部、食杂店等小本经营者的青睐。在房源有限的情况下，一些好地段的一楼住宅价格远远超过同一幢楼内的其它住宅。但是，随着“住改商”禁令的出台，还没来得及“开门”的一楼住宅顿时失去了往日的“神气”，一些刚刚以高价购得一楼住宅正准备“开门”的业主更是后悔不已。

　　据了解，“住改商”被叫停后，一些中小投资者开始悄悄关注面积在80平方米左右的门市。不过记者调查了解到，目前鞍山在建楼盘中，临主干道很少有小户型门市房，一些居民区中的新建小户型门市房刚开始发售便被“抢购”一空。

　　记者还了解到，已经改变用途的住宅在不改为他用的情况下可以继续使用，虽然眼下不是房屋续租的高峰期，但由于“住改商”的经营成本低于门市房，业内人士预测，现有的“住改商”用房在重新出租时，租金会有不同程度上涨，而一些以小本经营为主的小店在转手时，价格也可能相应提高。0721A101

　　记者 杨琳

　　记者 张欢 摄