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增值税开征让新房更俏

http://www.sina.com.cn 2007年07月23日07:28 扬子晚报

  [扬子晚报网消息] 上周,南京楼市“风波”不断。从地税部门宣布正式开征土地增值税,到央行再次调高贷款利率,房地产市场的调控措施对投资客的“紧箍咒”越收越紧,不过,也使得普通购房者的成本日益增多。

  加息后各人感受不同

  上周五晚上,央行宣布了连续第七次、今年第三次加息政策,其中五年期以内贷款利率提高了0.27个百分点,五年期以上提高了0.18个百分点,而住房公积金贷款也同步提高了0.09个百分点。记者从房地产市场上了解到,对于房贷利息的一再提升,多数已经购买过房产的市民显得有点麻木。今年3月份在宁南安家的刘先生说,“房子都已经买到手了,再怎么加息我也不会把房子卖掉啊。我自己算过了,到明年元月1日,我这套房子每月增加的利息接近100块,就当少出去吃顿饭吧”。

  在河西一家楼盘的售楼处里,来看房的林小姐则引用著名的“温水煮青蛙”理论表达了她的观点,“看似每次加息的幅度都不高,但是加起来却是一笔可观的数目。房贷利率从最初时的5%多一点,增加到现在的7.38%,有的投资者在几套房子上增加的利息甚至赶得上一辆小轿车。”

  加息对投资者影响更大

  那么,购房者的负担在加息后究竟增加了多少呢?以30万元15年的组合贷款为例,商业贷款与公积金贷款各占15万元。按照今年年初时的利率,15万商业贷款的月供为1250元,总利息75137元;公积金贷款月供为1154元,总利息57792元。而按照央行最新调整后的利率,15万商业贷款的月供为1288元,增加38元,总利息增加6705元;15万公积金的月供为1182元,比年初增加28元,总利息增加5019元。银行界人士表示,如果投资客手上有多套房产,而且办的是纯商业贷款的话,增加的利息是很可观的,一旦房价涨幅达不到预期的目标,市场上必将出现大量抛房的现象。

  面对利率的不断上调,购房者如何办理还贷更划算呢?楼市专家认为,对于手上有点闲钱、又没有其他投资渠道的已购房市民来说,由于新的利率要到明年才执行,因此应尽早提前还贷,减轻利息增加对自己的影响。而那些做生意或投资股市的炒家,则可以根据自己的收益状况,调整还贷的方式。

  增值税令市民偏爱新房

  对于打算购买二手房的南京市民来说,土地增值税的开征无疑又是一大“利空”消息。根据南京地税部门的相关规定,对7月2日以后办理房产交易手续的(即送件)卖房者,如果其交易的是未满5年的高档住宅,将开征0.5%或1%的土地增值税。由于卖房者通常习惯将所有的税赋强加在买房人身上,因此,打算购买二手房的市民将为此多付一笔不小的开支。

  在出版社工作的蔡小姐打算买一套城中的酒店式公寓房,她在网络上也看到了一家楼盘的一套二手房房源,房主放出的单价为11800元。蔡小姐本来打算与房主联系看房事宜,没想到的是,土地增值税的政策出台后,多出来的税赋又加到了蔡小姐身上。“我仔细算了笔账,如果买新房的话,50平方米的房子要60万元,加上契税4%和维修基金3%,总房款为64.2万;如果我买二手房的话,营业税5.5%、个人所得税1%、土地增值税1%全都算我的,再算上契税,我一共要多花近两万块,那还不如去买新商品房”。

  中介公司人士表示,目前同一小区的二手房与商品房等价已屡见不鲜,有的楼盘由于房源稀少,二手房价比新房还要高,“比如龙江某花园的最后一批新房房源的价格为8000多元,而在二手房市场上,装修好的房子被标到12000元以上,供应不足是主因”。

  据了解,开征土地增值税后,购房者从二手转向新房的改变将使商品房更加紧俏,一些开发商可能通过“合法囤房”的手段故意不领销售许可证,从而将开售的时间推迟,以换取房价的涨幅。届时,买房人将面临更为严峻的考验。马祚波

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