买“学区房”小心“白搭”

　　千山晚报消息 买了好学区的房子，可户口落不了，孩子上“好学校”的事还是悬着。近日，市民李女士就遇到了这样的烦心事。眼下，又要到中小学新生入学的时候，家长开始关注好学区房源，就此，业内人士提醒，一定要将户口迁移事项写入二手房买卖合同。

　　市民：买了房子落不了户口

　　李女士的儿子明年就要上小学了，为了让孩子上“好学校”，她在铁东烈士山公园附近花24万元买了一户二手房。“虽然房子面积不大，楼龄也长了点，可想到这附近的小学和初中都是一流的，再贵也值。”说起买房时的心情，李女士这样告诉记者。

　　近日，李女士准备迁户口，却发现原来房主的户口一直没有迁走，李女士一家的户口也落不下。李女士立即给卖房人打电话，可对方却称，自己现在租房住，新买的商品房要明年底才能交房，暂时没法迁户口。这下可急坏了李女士，孩子明年秋天就要入学，户口落不了，房就等于“白买了”。

　　中介：户籍问题最易被忽视

　　记者昨日就李女士的遭遇走访二手房交易市场发现，相比于房屋的产权、价格等因素，买卖双方很少将户口迁移事项写入合同。

　　“买了房子，落不了户口的事并不少见。”昨日，鞍山市某大型中介机构张女士如是说。据了解，二手房买卖中的户口问题并不仅限于学区房，即使不是为了子女就学购买的二手房，原房东没有及时迁出、原地址还挂着别人户籍的情况也时有发生。

　　业内人士介绍，在买卖过程中，买卖双方忽略户口迁移这一细节是产生纠纷的重要原因。在二手房交易过程中，买卖双方的注意力都集中在产权变更和价格上，户口往往是在交易完成后才被想起来，有的二手房被“倒”了两三手，最初的房主户口还没有迁走。

　　户籍纠纷一旦发生，解决起来往往比较棘手，尤其是购买“学区房”，落不了户口就解决不了子女就学问题。因为按照相关规定，原房主的户口不迁走，新房主的户口就落不下来，而落不了户口，购房者的子女无法按照“新家”的地址就近入学。

　　律师：户口事项写入合同

　　辽宁弘扬律师事务所李万任律师介绍，就目前的情况来看，规避户口纠纷的最有效方法就是买卖双方事先在合同中约定。

　　李律师介绍，如果准备将户口迁入新房，二手房买方一定要在签合同之前与卖方达成协议，并将其写入购房合同，如卖方不能在交易完成后立即迁出户口，也要写明户口迁出的最后期限。一旦卖方不按约定履行合同，可诉诸法律。0724B081

　　记者 杨琳