调查：如何看待发展商“磨洋工”

　　核心提示：自去年以来，广州几乎每一次公开的土地拍卖或挂牌都引来多家地产公司激烈竞争，地价也屡创新高。然而，与土地拍卖现场火爆的情况刚好相反，很多新拍出的地块的工地现场，却显得冷冷清清。业内人士认为，发展商“磨洋工”只有收益，风险却很低。

　　金羊网8月19日报道 自去年以来，广州几乎每一次公开的土地拍卖或挂牌都引来多家地产公司激烈竞争，地价也屡创新高。然而，与土地拍卖现场火爆的情况刚好相反，很多新拍出的地块的工地现场，却显得冷冷清清。

　　市场现象

　　　　“地王”仍是停车场

　　最近，记者在老城区巡盘时发现，不少去年和今年拍出的价值不菲的“地王”项目，如今依然静悄悄。在今年年初拍出的龙津西路某项目现场，记者看到，场内的两家停车场生意依然红火，大约停放了100多辆车，一点也看不出即将开工的迹象，现场景象与记者今年3月中看到的别无二致。对于该项目计划开工的时间，汽车保管员说：“不知道。”

　　康王路某项目去年2月份拍出，当年9月，发展商公布称已拆迁完毕，并表示将在今年第三季度销售，如今第三季度已过去近半，现场依然是工地大门紧闭，在围墙以外还看不到有楼盘拔地而起。发展商称，该项目最快将在今年年底面市。但有知情人士说：“按照目前的工程进度，此项目能在明年‘五一’开盘就很不错了。”

　　“磨洋工”的情形似乎普遍出现在老城区的项目中。中山七路、逢源路、东风东路等多个老城项目，围墙一建就是两三年，很多项目原本都说今年下半年开盘，但至今未见大规模动工。在西关核心地段的某楼盘现场，十多台施工车辆各就各位，但真正在动的只有一台。有街坊说，这些机器是近期才进场的，“好像听说有关部门要检查吧”。还有些围墙已显旧的项目，连门面工作都不做，依然镇静地做自己的停车场生意。

　　　深层剖析

　　　　“磨洋工”楼价创新高

　　业内人士认为，“磨洋工”对发展商是很有好处的。以原东山某项目为例，本来预计去年销售，当时估计售价不过是9000元/平方米左右，如今，这个还远未进入销售状态的项目，据称90平方米左右的住宅总价已经要200万元以上。而且，“磨洋工”只有收益，风险却很低。现有的政策只对闲置两年以上的土地有限制，对这些缓慢施工的项目却束手无策。

　　“其实现在的楼价已经不低了，开盘应该是个好时机，我真的不明白，这些发展商为什么还不出手？”看不清楚这些发展商动机的不但有记者，还有其他老城区的发展商。上周六，富力・盛悦居正式开盘，楼价创出荔湾区新高。不少发展商认为，如此好的楼价，对未来发展商加快施工速度应有一定促进作用。