二手房卖家“捂房惜售”

　　千山晚报消息 “上星期还要5.9万元，昨天标价却改成了6.4万元，鞍山的二手房市场是买家急、卖家捂。”昨日，鞍山多家房产中介的负责人如是说。据悉，由于在建新盘大多未定价，二手房卖家为了等待新盘出价作为参考，纷纷捂房惜售；而买家们已经看到了升值前景，却面临“一房难求”的尴尬。

　　二手房价不断“刷新”

　　最近，到鞍山市房地产交易中心寻房的市民都发现，登记簿上不少房源原来的标价都被勾掉，新标上去的价格至少比原来高出5000元。对于这种现象，中介从业人员早已见怪不怪，因为二手房基本上一房一价，而且报价完全由卖家决定。

　　虽然目前铁西大西街附近产权二手房的均价也就1900元/平方米左右，但一些公房的要价也达到了这个水平。在一家中介前，一位准备买房的先生指着登记簿上铁西兴盛路上一处三楼单室说，上星期他关注过这个房源，当时标价还是7.5万元，可昨天再去，这户二手房的标价已经改写成8.2万元，起初他以为是中介随意改价，后来才知道是房主怕卖亏了，刚刚通知中介涨价。

　　记者昨日走访部分中介发现，虽然“金九银十”将至，但鞍山二手房市场上房源仍然比较紧张，已经登记房源的改价现象十分普遍，个别房源要价甚至高得离谱。

　　卖家出价紧盯新盘

　　“如果周边新房都没定价，二手房卖家自然不急于将房子出手。”昨日，从事房地产中介近20年的王先生一语道出了鞍山二手房供应紧张的玄机。据了解，二手房定价一般都要参照周边的一手房，而眼下许多新建楼盘都还没有定价，卖房人便开始观望，将已经在中介挂牌的房源收回不卖了。

　　今年以来，鞍山一手房价格不断上涨，年初开发商纷纷拿地筹建新盘，二手房卖家的心态自然也高了。就在今年上半年，曙光地区的二手房单室最高才能卖到8万元，而在附近一新盘开始发售后，附近的单室要价已经达到10万元。卖家之所以不急于将手上的房子出售，就是因为他们还寄望于周边新盘房价保持上升的势头，那样自己手里的房子自然就升值了，这样看，早卖显然有点“吃亏”。

　　面对捂房买家“心慌”

　　“现在不买，将来可能更贵……”卖家捂房令一些有自住需求的买家有些“心慌”。采访中记者发现，面对二手房标价不断被修改，二手房市场上价位合理的房子成交速度明显加快了。

　　据了解，鞍山二手房市场上的买家以自住人群为主，因此，买家都希望越早成交越好，尤其是近年来二手房价格不断上涨使二手房升值空间被市民看好。此外，股市震荡、银行加息也使得一部分已经获利的投资者希望将资金投进楼市。

　　一方面是买房自住的刚性需求，一方面是被普遍看好的投资前景，可选择的房源却少之又少，在中介挂牌的房源不是条件不够好，就是要价令人难以接受。尽管如此，你不买，过不了几天人家房主可能还涨价。因此，一旦市场上有了“急卖”的房子，往往刚登记一两天就成交了，有的买家甚至带着银行卡逛房市，以免错过价位合适的房子。0823B051

　　记者 杨琳