业主掏钱为物管打官司

　　倚天阁开发商变卖管理用房物业公司被赶出无处安身

　　业主掏钱为物管打官司

　　本报记者黄青山实习生黄莹

　　进入大梅沙海滨，绿色山体上竖立着一栋栋休闲建筑群。倚天阁就是这里的一栋时尚滨海住宅，共163套房子，住着100多位业主。8月8日倚天阁开发商强行变卖了小区的管理用房，并强令物业公司搬出。倚天阁物业公司只有将办公物品堆放在小区门口的监控室内，根本无法正常办公。业主们担心物业公司随时撤走，小区将成一个管理盲区。

　　小区居民无安全感

　　小区业主华侨李先生对记者说，物业管理虽然没有完全撤离小区，保安加清洁工总共才四五人，小区管理大不如前。8月10日，小区物业富春东方物业管理公司一度提出撤走，后经业主挽留阻止。

　　2004年该楼盘均价过万元，来这里置业的大多为盐田区华侨和部分投资者。从入住起业主与开发商的纠纷接连不断。物管房被卖后，众多业主没了安全感，纷纷暂居别处。留下来的十几家住户均为华侨，因没有别的住处，只好继续住在倚天阁。

　　记者致电倚天阁业主委员会副主任王健春先生。他表示，倚天阁开发商深圳平叶投资发展有限公司在建设小区时，就没有按照规划安排物业管理用房，当时把物业管理处安排在一套商品房内。由于业主对当时的物业服务不满意，2005年11月业主委员会聘请了现在的物业公司。

　　今年8月初开发商突然通知管理处，他们已将这套房子卖出，要求管理处立即搬离，同时将地下车库申请改为临时物业管理用房。但双方没有达成协议，管理处一直没有撤离原商品房。8月8日下午，开发商带领购买商品房的业主，把管理处强行赶出。王先生告诉记者，目前，倚天阁业主委员会已代表全体业主向法院提起对开发商平叶投资发展有限公司的诉讼。多次协调没有解决问题倚天阁业主从2004年入住起就走上了维权之路。2006年11月，在经多方协调未彻底解决的情况下，倚天阁业主委员会就曾将开发商告上了法庭，诉讼请求包括小区道路、车位、绿化等14项之多，向开发商索赔590余万元。后经当地政府出面，这场官司变为了调解处理。

　　据盐田街道办介绍，2006年11月，由盐田区建设局牵头召开协调会，会议就业主们所反映的多个问题达成了调解意见。但会议之后仍没有落实，由于配套设施未得到改善，小区住户越来越少。

　　记者从国土规划部门了解到，开发商有义务为小区提供公共配套用房，包括物业管理用房、体育文化用房、社康中心等，对此规划部门作出了明确规定。开发商更无权将公共管理房强行出卖，因为管理房本质上属小区和全体业主所有。

　　业主要将开发商告上法庭

　　小区业委会王先生表示，业主这次将齐心协力把开发商告上法庭，讨回小区管理房。为避免开发商将财产通过虚假的经济往来予以转移逃避债务，业主方已向法庭申请了财产保全。业主们纷纷冒着风险将房子、车子等不动产拿去抵押，现在开发商的财产已经被冻结。“为了小区的共同利益，业主们有钱出钱、有力出力。”王先生说。

　　到目前为止，诉讼费花去了10万元，均由业主们自发凑齐，业主何先生更是倾囊解急，一下拿出3万元。王先生表示，多位业主已放弃工作来协助业委会的维权。王先生希望诉讼程序能尽早启动，好让业主们回归家园。