赠予的房子可要回来

　　[扬子晚报网消息]

　　赵老先生夫妻俩在南京金陵小区燕江园有一套房子，两室一厅，因为经济拮据，老两口将一间房屋出租。赵老先生的儿子十几年前就已病亡，儿媳改嫁，20多岁的孙女现在在一家商场上班，独自居住。考虑到年事已高，去年10月，夫妻俩和孙女签订了赠予协议，约定将该房屋以附赡养义务的方式赠予孙女，同时约定老两口在有生之年有居住权，并可以将房屋出租用来补贴生活。一个月后，孙女依据赠予合同公证书将房屋过户到了自己名下。但此后，老两口发现孙女并未按约定履行赡养义务，今年4月，老两口要求收回赠予的房屋，孙女拒绝，还说要将他们和承租人赶出。赵老先生于是打电话咨询，送出去的房子还能不能再要回来？

　　南京金大律师事务所陈卫东律师解答，《合同法》规定，受赠人有下列情形之一的，赠予人可以撤销赠予：1、严重侵害赠予人或者赠予人的近亲属的；2、对赠予人有扶养义务而不履行的；3、不履行赠予合同约定的义务的。赵老先生的房产虽然已过户到孙女的名下，但赠予合同约定的义务是孙女赡养祖父母，并且祖父母享有在有生之年居住使用该房屋的权利，但孙女并未履行赠予的附加义务，既不履行赡养义务，还想强行将其祖父母和承租人赶出，影响了其祖父母生活费的收取以及房屋居住权的行使，其行为已构成赠予合同撤销的法定事由，根据我国《合同法》第192条规定：赠予人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日1年内行使。赵老先生可以在法定撤销期限内向法院提出诉讼，要求撤销与孙女之间的房屋赠予，要求返还房屋。 黄 蕾 吉启雷