江汉区法院判决：业主可退房

　　金文兵

　　本报讯 （记者 金文兵）地下室是不是商品房？昨悉，江汉区法院对一桩扯皮近11年的地下室买卖纠纷作出判决：地下室不是商品房，业主可以退房，开发商须退回购房款。

　　1999年元月，严先生与某开发商签订《商品房订购合同》，以350元/平方米、共计63700元的价格，买下了位于万松园的一处182平方米地下室。

　　但是，因该地下室属于“万松园小区”的人防配套工程，而根据相关规定，人防工程属公共建筑，它能否作为“商品房”予以销售，没有相关法规、文件作为依据，因而，严先生在给地下室办理“两证”时遇到困难。

　　一般而言，房屋作为不动产，在交付了实物后，出卖人还须协助买受人办理权属登记变更手续。如果因为出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。因此，法院判决：严先生可以解除购房合同，并得到退款63700元。同时，由于他使用该地下室多年，索赔4万余元的请求，没有得到法院的支持。