央行频加息 固贷显优势

　　本报讯8月22日开始，央行今年第四次加息，各家银行的固定利率房贷也随之上调利率幅度。相比于浮动利率房贷，“固贷”利率会有一个约定时限，不会随着央行加息而频繁上调，显出一定优势。业内人士称，“固贷”并非人人适合。

　　记者昨天了解到，建行温州分行、招行温州分行、中信银行温州分行都已上调“固贷”利率幅度。农行温州分行仍执行原来的利率，该分行有关人士称，目前该分行还未接到总行通知，但“固贷”利率上调是必然趋势。

　　固定利率房贷，是银行与借款人约定一个利率，在借款期内，不管央行的基准利率或是市场利率如何调整，借款人都以约定利率偿还银行贷款，不像浮动利率那样随央行加息浮动。今年以来央行连续4次加息，使不少使用浮动利率房贷的购房者压力越来越大。对此，银行业人士预测，由于未来这几年中国经济可能处于加息通道中，因此固定利率房贷将逐渐受宠。我市一银行个贷部负责人说，此次加息后，前来银行咨询固定利率房贷的客户明显增多。

　　尽管加息让“固贷”优势凸显，但银行业内人士表示，目前各银行对固定利率房贷的还款期限一般都有限制，提前还款要交违约金。另外各银行的固定房贷利率都不相同，购房者最好先比较再选择。对于目前经济紧张、而未来预期收益较好的年轻人来说，一开始就选择固定房贷，还款压力会比选择浮动利率来得大，在还贷初期，其压力也会加大。那些计划短期内提前还贷，或者想增加还款额的购房者，申请固定利率房贷时需谨慎考虑。周俊朗