卖房“一房多挂”麻烦了

　　[扬子晚报网消息] 从本周六起，南京市民购买二手房将全部要在网上打印交易申请表才可以过户了。记者昨日从南京市房管部门了解到，目前已经通过入网条件审核的中介公司共有108家（查询具体名单请登录本报网站www.yangtse.com），购买二手房的市民只能通过这些企业或者以自配对的方式在网上交易，尽管手续略显繁琐，不过真实有效的房源信息将保证买房人的权益免受侵害。

　　房源要登记丘权号

　　南京市房管局中介管理科的相关负责人告诉记者，从9月1日起正式启用的“二手房网上交易系统”包括两个方面：首先是所有中介的二手房房源必须在南京市房管局官方网站——南京网上房地产网（www.njhouse.com.cn）上公布；其次是所有二手房交易必须先行到网上打印《南京市房屋权属登记申请表》，才可以办理过户。

　　该人士解释说，房源必须上网公布是为了避免虚假二手房源信息的产生，因为这些信息必须在后台登记房屋的丘权号（即每套房屋的编号，相当于房屋的身份证号码），网上交易系统会通过该号码自动比对房屋是否真的存在以及是否存在抵押瑕疵等。而在网上打印交易申请表是为了方便市民尽快办理过户，因为打印表格后市民将不用到窗口排队了。据悉，房管部门将在现有的三个房产登记交易中心（分别位于华侨路、中央门及大光路）设立专门的窗口，供市民上网打印《南京市房屋权属登记申请表》，市民持表可以直接到窗口办理过户手续。记者还了解到，不通过中介的自由交易者也必须到房产登记中心的窗口先打印《南京市房屋权属登记申请表》，然后才可以办理二手房过户。

　　入网中介目前“108将”

　　房管部门最新公布的公告显示，目前已经通过入网条件审核的中介公司共分四批、合计108家，其中包括南京顺驰、我爱我家、中原地产等南京二手房市场上的规模中介，以及不少小型二手房企业。房管部门表示，这些企业均经过了严格的审核，包括营业执照审查、是否年检等，因此市民可以放心地通过已符合入网条件的企业交易二手房，中介机构如果不通过网上操作办理二手房交易过户的，房管部门登记受理窗口将不予收件。

　　中原地产一位负责人告诉记者，卖房人通过网上交易系统挂牌前，中介公司必须要取得房源的丘权号，并通过经纪人掌握的“密匙”查询到该房产的基本信息，比如是否被抵押、有几位产权人等，从而保证房源信息的真实有效，不会再出现二手房过户时才发现房子已被抵押，或是房子的其他产权人不同意交易而产生纠纷的情况了。记者了解到，对于那些没有资质的以及尚未通过入网资格申请的小型中介，他们往往会将交易双方“伪装”成自由交易者，让买卖双方前往登记中心打印申请表格后再办理过户，试图蒙混过关，有关人士提醒市民在交易时一定要小心谨慎。

　　“一房多挂”将受限制

　　市民朱先生最近正打算将他在城西的一套小户型卖掉，听说二手房交易要上网的消息后，他说自己搞不清这房子到底要在哪家中介打广告，是不是和以前一样可以“一房多挂”呢？业内人士告诉记者，从9月1日实施网上交易后，“一房多挂”的现象肯定要受到一定程度的抑制，这主要分为两个方面：一是二手房的房源信息必须在网上房地产上发布，且只能通过惟一一家中介公司发布；二是房主虽然可以在其他中介上打广告，但是如果要完成交易的话，其他中介必须要和在网上发布房源的中介协商撤掉信息，才可以办理过户。

　　这样一来，中介公司在操作手续上将比过去复杂一些，两家公司协商顺利的话还好办一些，如果存在经济上的瓜葛、迟迟达不成一致，势必会影响到二手房交易双方的办理时间。业内人士透露，中介公司之间可能采取“分佣制”的做法，对在“A公司挂牌、B公司成交”的现象进行合理的利益分配，不过目前还没有形成具体的指导意见。而一些中介公司则开玩笑说，与其与别人分佣，还不如自己多掌握几套房源，今后做二手房广告时有可能要用上“挂牌送大礼”的招数了。 本报记者 马祚波