谈好团购价开发商却反悔 买房人维权一年终胜诉

　　【龙虎网报道】冲着开发商“团购可以享受每平方米不超过3050元的优惠价格”的承诺，女老总江枫（化名）带领公司40多名员工到东郊小镇集体买房。谁知签署书面认购协议时，开发商突然反悔，单方提价每平方米五六百元。

　　从私下交涉到对簿公堂，江枫带着自己的员工艰难维权，历时1年有余。

　　近日，南京中级法院作出终审判决，要求开发商按照当初承诺的团购价格，把房子卖给江枫等14名已经签署认购协议的买房人。

　　女老总组团购房

　　江枫是南京江宁某设计工程公司的女老总。去年2月，她和公司多名员工慕名到东郊小镇集体看房。售楼处的一位工作人员向他们介绍了最新的“团购”优惠方案：同批购房达到15套，就可以享受“最高不超过每平方米3050元的团购价格”。

　　员工们都觉得按团购价买房比较实惠，最终，共有48人向“东郊小镇”交了每套1万元团购意向金。

　　同年4月，江枫等人按开发商要求，去签《意向金协议书》，却被告知当初承诺的团购价，每平方米可能要加价五六百元。大伙儿提出异议，开发商不以为然，有人觉得维权无望，无奈选择收回意向金，不买了。

　　只剩下30人在《意向金协议书》上签了字，打算继续和开发商据理力争。

　　同年6月，又接开发商通知去签《房屋认购／缴款确认单》。这一次，看到开发商把单方上涨后的价格写进了认购单，一些人选择退出；一些人选择妥协（同意按照新价格买房）；只有包括江枫在内的14人决定维权到底，要求开发商遵守自己的承诺。

　　认购单上的关键记载

　　究竟和开发商交涉过多少次，江枫说“太多了，记不清了”。她只记得有一次是对着电视台的摄像机镜头，“负责人”劝江枫等人“先签确认单，保住选房资格”，并且承诺“以前的承诺全部有效”。

　　也是这一次，江枫等14人才在确认单上签了字，江枫还在自己的那份上特别注明：“按团购价约定3050元／平方米”。

　　如今回过头再看，江枫十分庆幸自己当初写下了这行字，并且让开发商盖章确认。否则，后面的这场官司，可能就是另外一种结果喽。

　　协商不成对簿公堂

　　终于到了签订正式《商品房买卖契约》的时候，开发商再次反悔，坚决不肯按照3050元／平方米的团购价签约。

　　买卖契约未签成，开发商宣布确认单已经失效，双方的协商也走到了尽头。尽管怕麻烦、尽管胜败难料，但想到不少员工为了参加这次团购、凑足房款，已经卖掉了原来的住房，江枫决定自己垫付诉讼费替大家讨回公道。

　　一审是在南京市江宁区法院，法庭归纳了双方的争议焦点，其中最重要的就是：开发商有无向江枫等人承诺按团购价3050元／平方米售房？

　　江枫写下的那行字终于发挥了关键作用。因为法院认定开发商确实向江枫等人承诺过“3050元／平方米”的证据有两个，第一是电视台记者拍摄到的、售楼处工作人员承认作出过这种承诺，第二就是江枫写下的这行字，这也是江枫和开发商交涉过程中，留下的唯一一个书面证据。

　　最终，一审法院认定，开发商在江枫等人符合团购的条件下，单方涨价，构成违约，判决开发商在限期内与江枫等人按团购价3050元／平方米履行《房屋认购／缴款确认单》。

　　法官驳倒开发商歪理

　　一审惨败，开发商立刻提出上诉。他们在上诉状中罗列了许多理由，但全被二审判决一一驳倒。

　　理由一：3050元／平方米的价格，是售楼处工作人员的“个人预测”，属“个人行为”，不能代表公司。

　　法院认为：售楼人员代表开发商负责出面接待购房者，他对购房者介绍的售房价格、楼层、朝向等情况，均是代表开发商的职务行为。开发商的“个人行为”说不能成立。

　　理由二：确认单上的“3050元／平方米”是江枫自己加上去的，并没有得到开发商的认可。

　　法院认为：确认单一式两份，上述字样虽系手写，但开发商已在上面盖章确认。可见是双方当时共同认可的内容。开发商的“擅自添加”说不能成立。

　　理由三：他们只有14人，不符合“达到15人”的团购标准，没有团购资格，不能享受团购价。

　　法院认为：江枫等购房者得到售楼人员的允诺后，按团购要求组织数十余名员工同时认购，当即交纳了意向金，此后又签订了《房屋认购／缴款确认单》，认购房屋的人员数量及条件都符合开发商的团购要求，可以享有相应团购政策及优惠。开发商的“不够资格”说，不能成立。

　　理由四：是他们没有按时签订正式的买卖契约，违约在先，我们才按约解除了确认单，双方已无瓜葛，我们可以不把房子卖给他们。

　　法院认为：开发商在确认单上单方面提高房屋价格，违约在先。且双方至今未能签订《商品房买卖契约》，是开发商违约在先所致的，因此开发商单方解除确认单的行为无效。

　　据此，南京中级法院认为，江枫等人，作为普通购房者，已就其所应享有的团购优惠等购房权利完成了举证责任，他们的权利应得到确认和保障，原审法院判决支持其诉讼请求并无不当。

　　相反，开发商的上诉请求与事实完全不符，因此判决如下：驳回上诉，维持原判。

　　记者手记：开发商的话都要写下来

　　江枫对我这么说，此案二审的主审法官陈宇也对我这么说。在他们看来，唯有此，购房者才能避免上当、少受损失、少吃哑巴亏。

　　法官陈宇说：“现在这种案子不少，但购房者能赢的，实在不多。关键在于购房者取证太难。”

　　说到取证难，江枫最有感触：劝你买房的时候，条件可以绝对优惠、态度可以绝对热情，但绝不会把承诺写下来。因为没有白纸黑字，就可以赖，就可以问你“有什么证据”。如果不是写了那行字、如果不是员工人多心齐，这场官司打不赢。

　　陈宇也认为，江枫的官司赢得侥幸，赢在证据充足，“取到了普通购房人无法取得的证据”。

　　不是每个人都能通过团购的方式和开发商打交道，绝大多数购房人是落单的、弱势的。他们该怎么办？

　　陈宇建议，最好能在签署“认购单”时，就把开发商许诺的、那些促使你下决心买房“有重大影响”的条件尽可能具体明确地写下来，让开发商书面认可。如：房屋单价、面积、景观、属于哪个学区等。【收藏此页 | 打印此稿 | 关闭窗口】

　　【来源：金陵晚报 作者：敏思 毛蕾 编辑：刘倩 】