跟着城市规划筑小巢

　　在政府规划的重点区域，在地铁衍生段置业，既能享受到城市发展的成果，又能感受到置业升值的快乐

　　文  | 如风

　　我和丈夫的结合是典型的“孔雀女”遇上“凤凰男”，谈恋爱时的风花雪月，一到谈婚论嫁立刻灰飞烟灭。那是2005年，最大的阻力就是房子。

　　先生是山沟沟里出来的穷孩子，靠着工作5年省吃俭用攒了10万元。我也有几万元的积蓄。买还是不买、什么时候买、买什么样的房子，成为我们那时最困惑的事情。

　　市中心的房子肯定是买不起，即便能买，也是老房子，面积较小，居住局促。而上海的城市规划不断向外扩张，靠近中心城区、有地铁规划的地方最适合我们。

　　很快，我们就选中了普陀区紧贴11号线规划的一个楼盘。到了2005年底，正值国家宏观调控，楼市风雨飘摇，该楼盘开发商降价30%大促销，整个售楼处空空荡荡。我们去的时候，享受到了VIP的待遇，楼层、位置随便挑，售楼小姐不厌其烦地带着我们去实地看楼。

　　最终，我们挑选了小区中心面对景观湖的楼王，单价为9000元/平方米，88平方米的两室一厅总价79万元。按照30%的首付比例，首付26万元左右。我们向父母朋友借了些钱，当机立断买了房。新婚以后，我们经常在周末泡上一壶茶，在阳台上看书晒太阳，悠闲地度过下午时光。

　　转眼到了2007年，我们想生个宝宝，考虑到两人工作都换到了市郊，想在市郊置换一套大房子。这时候，我们居住的小区由于地铁11号线的建设以及长风生态商务区规划，价格直线上涨，我们最终以160万元的价格卖掉了婚房。跟着城市规划筑巢，让我们初次尝到了甜头。

　　我们用同样的思路挑选改善房，详细考察了市郊宝山的规划，发现在1号线沿线有个新开楼盘，周边交通方便，唯一不足的是商业配套欠缺，但政府已经有完整的规划。由于地处市郊，2008年年初，在新一轮宏观调控的风暴中，开发商对楼盘定价较为合理，一套三房总价160万元左右，与我们卖掉婚房的所得相当。由于还能公积金贷款，于是首付了100万元，公积金贷款60万元，多余的60万元又在市中心买了套小房子，每月的租金用来还房贷。

　　入住新房之后，生活配套也很快就完善了起来，菜场步行5分钟，大型超市步行10分钟。如今，周边两大综合体相继开业，更是多了休闲娱乐的好去处，生活便捷又舒心。

　　如今，孩子慢慢长大，过两年就要读小学了。由于孩子户口所对应的小学是市中心质量较好的一所小学，我们再次考虑迁回市中心。小学附近的学区房价格太高，但靠近地铁2号线，我们选择在距离地铁一站路的地方购买一套大户型。那里不仅靠近地铁，也是大虹桥开发规划的区域所在，未来料会有较大发展空间。

　　此时，我们市郊的那套房子由于配套成熟、交通方便、小区环境好，受到很多置业者的追捧，价格又呈直线上涨之势，单价已接近3万元/平方米。而我们之前购买的小房子这些年来也有升值。卖房所得加上贷款，使得我们第三次购房的计划得以实现。

　　回顾这些年的买房经历，过程跌宕起伏，其中酸甜苦辣难以一一道来。但是，以我过来人的经验，年轻人购房能够一步到位固然好，一时无法到位也不要懊恼，更不用压力重重。跟着城市规划走，在政府规划的重点区域，在地铁衍生段置业，既能享受到城市发展的成果，又能感受到置业升值的快乐。

　　高档写字楼里的理财“馅饼”

　　仔细看看合同，还真有不少看漏了的地方。例如，12%的高收益仅仅是“预期”年化收益率

　　文  | 汪敏

　　大哥在北京闯荡多年，如今已是一家贸易公司的高管。他的公司在北京市中心的金融街，租金昂贵，入驻的大多是实力雄厚的大企业。

　　不久前，大哥发现了一个投资理财的“好机会”。几天前，大哥所在的写字楼入口处多了一个理财产品宣传摊，宣传人员打出了“年化收益率12%”的宣传口号。本来大哥对这种“天上掉馅饼”的好事并没兴趣，可是，宣传人员说起他们的理财公司就在同一幢写字楼里，大哥就有些动心了。

　　大哥是公司在北京的最高领导，当初办公地址是他亲自选定的。尽管公司实力不差，但金融街的租金还是让大哥心疼了好久。所以，在大哥的印象中，能在这里开公司的理财机构，想必实力也不会弱。于是，自然对他们宣传的理财收益有了几分相信。

　　到对方的办公室一问，大哥更加心动。因为理财公司的经理说，他们推出的产品大多是针对有国企背景的企业，收益稳定。而且，投资者的资金都是银行托管的。大哥彻底相信了，喜滋滋地拿了一份理财产品介绍和合同文本回家，打算第二天一早就把资金划进理财公司。

　　当天晚上，大嫂拿着这份看上去诱人无比的投资合同起了疑心。大嫂从银行了解到，现在一般的银行理财产品年化收益率普遍只有4%〜5%，信托产品的年均收益率也只有8%左右，而这家理财机构凭什么能给出12%呢？

　　再仔细看看合同，还真有不少看漏的地方。例如，12%的高收益仅仅是“预期”的年化收益率，而且，整个合同里，从头到尾也没有“保本保收益”的字眼。也就是说，没有收益甚至赔本都是有可能的，12%只是一个口说无凭的宣传口号而已。另外，所谓的银行资金托管，也不是大哥原本概念中的银行监管。

　　所谓银行监管，是指银行资金监管，是指交易市场通过银行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达成成交意向并完成交易，银行接到双方成交指令放款给卖方，很好地规避了部分交易商的信用风险。而银行资金托管，只是指在银行开立托管账户，资金存入银行，但是银行没有划款权、指令权，只是对账面资金进行监管。

　　此时，大哥才醒悟过来。再查查理财合同中提到的发行理财产品的主体公司，发现只是一家地方民营企业，跟宣传中所谓的大型国企只是名称相似，根本没什么关系。看来，开在高档写字楼里的理财公司，也未必就是真的来送“馅饼”的啊。