近年来，随着公民经济能力的提升，贷款买房、买车已经不是新鲜事。银行为扩大业务，逐渐放宽个人贷款条件，银行为防止放出去的贷款“打水漂”，通常要求出借人提供担保。可是，如果该抵押担保物突然没有了，那该怎么办呢？日前，海门法院刚刚审结了一起奇特的“抵押房屋失踪案”。
2012年11月，小王为改善家庭住房条件，向某银行贷款37万元购买了某小区的一套房屋，并以该房屋作为贷款的抵押，向银行办理了抵押登记。签合同的时候，银行考虑到小王的工作一般，经济收入可能存在偿还不能的风险，要求小王增加担保，小王便让自己的父亲老王作为保证人在合同上签了字。
怎料，贷款不到一年，小王用来抵押的房子便被政府拆迁了。根据当时的拆迁办法，小王选择了以他用来抵押的房子进行“产权交换”，由政府重新安置新的住房。就这样，原本抵押给银行的房产经验收合格后就被政府拆除，并依法注销了产权。
抵押物被拆迁了，这可咋办？银行得知小王的房子被拆迁了后，第一时间就与小王协商，要求小王提供新的抵押物。无奈小王名下再没有其他财产，钱和房子他是怎么都拿不出来。于是银行诉至法院，要求提前终结与小王的贷款合同，并要求小王立即归还借款本金34万多元并支付利息，同时要求就小王的抵押物的拆迁权益享有优先受偿权。
这事让小王挺闹心，他父亲老王也不轻松，因为他也是被告之一。老王是百思不得其解，还特别有情绪：钱是儿子借的，关我啥事？怎么老王也被告上了法庭？庭审中，法官告诉他，根据法律规定，当他在贷款合同担保人一栏签下名字的那一刻，他的身份就变成了儿子借款合同的保证人，当儿子小王没有偿还能力的时候，他就必须肩负起还贷款的法律责任了。
海门法院经过审理，认为某银行的主张合法有据，依法支持了诉讼请求。小王因为没有恪守合同约定，需要另行提供贷款人认可的新的担保。也就是说，他不仅要提前还清原本30年期的贷款，还要依据合同约定额外支付某银行2万多元律师费，自己的拆迁利益也由某银行有限受偿。而父亲老王也因为在合同担保人一栏上签了字，也要依法在小王的拆迁利益不能全部清偿贷款的情况下，承担相应的担保责任。
本案判决后，双方当事人均对一审判决结果表示信服。
法官说法：反观纠纷发生的起因，小王作为合同缔约方，应当恪守合同约定，当抵押物灭失后，应当及时提供新的抵押物，这样既方便了自己，也不侵害到对方的利益，维持交易良性循环；作为政府拆迁安置部门，在拆迁安置过程中，应当审慎审查不动产的权属是否明确，草率的拆除办理抵押登记的不动产，将直接危害债权人的利益。而作为老王，爱子心切固然可以理解，但是在法治社会中，应当具备基本的法律素养，无论出于何种目的，随便在合同上签字都需要依法承担相应的法律责任。
