小区解聘物业致业委会负责人遭保安围殴(组图)

　　2006年9月29日，业委会副主任刘振波从张贴第一张会议通知起，就受到了身穿白衬衣的内保的尾随和监视，被打前他用相机拍摄了保安骑车跟踪自己的画面。■资料图片

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　　2005年10月15日，召集业主大会，通报电改工程“问题”的业委会负责人马晓芬、刘桂仓家的汽车玻璃分别被砸。■资料图片

东区池塘被物业公司改造成鱼塘对外营业。

　　深度提示

　　盗案频发、环境恶化、小区成员被内保殴打、“改电”集资款下落不明……在昌平区王府家庭农场小区，业主与“管家”在诸多议题上，正上演着一次又一次的对抗。

　　近日，该小区召开业主大会，超过三分之二的业主要求解除与物业的服务合同。业委

会随后将佳顺物业公司告上法庭，请求法院解除他们之间的委托服务合同。此前，该小区解聘物业时曾因“程序不合法”被法院判决败诉。

　　这是第二次较量。

　　本报记者童光来/文并摄影（资料图片除外）

　　恐怖事件

　　小区保安围殴业委会副主任

　　“业主遭保安尾随监视”

　　从今年开始，位于北京市昌平区的“王府家庭农场”小区，逐渐被一种难以名状的“恐怖气氛”笼罩。

　　小区业委会成员被保安殴打、小区内天天恶化的环境、一些“黑幕”中发生的犯罪，正使这个原本清静的

　　包括他在内的380户居民，在上世纪90年代末搬进这个别墅区时，曾经意气风发。王府家庭农场占地720亩。每户业主房屋、院落占地1-2亩。居住在明园9号楼的马晓芬回忆说，那时他们拥有大片的绿地、随风转动的风车、荷花盛开的池塘；他们领着客人四处游览、拍照，园区里充满了欢声笑语……但现在，昔日的美景在现实生活中已不复存在，只能从旧照片上追忆。

　　“现在一出门，就会受到保安的尾随和监视；小区的池塘被改造成了‘养鱼场’，每天成群结队的垂钓者在农场里任意出入；花园凉亭上的瓦片被人揭掉；治安岗亭被改成了小卖店；为业主维权的业委会成员遭恐吓，家中玻璃被砸……我们都快疯掉了！”

　　55岁的马晓芬，面容慈祥，性情温和，她有着另外一个称呼——“马主任”。王府家庭农场小区在2004年5月15日成立业委会时，她是该小区通过民主选举确立的“最高权力掌管者”，也就是人们熟知的“业主委员会主任”。

　　马晓芬说，小区“由治转乱”，是去年开始的。“现在我们这里的居民，晚上是不敢出门的。如果一定要出去，也都是三五结伴，带上手电筒和棍子。怕的不是别人，怕的是物业管理公司的人……”

　　欲冲进业主家继续殴打

　　就在上个月29日下午，业委会副主任刘振波在接近家门口的地方，遭到3名“内保”殴打，他拨打了110。

　　老刘被打的地方，是同歌园十号业主郭峰家门口。

　　郭峰回忆说：“那天下午5时许，我正在家睡觉，忽听门口有激烈的打斗声。我奔出房门，看见三四名穿白衬衣的内保，正在我家门口殴打我的邻居、业委会副主任刘振波。老刘边抵抗边力图躲进我家大门。我把刘搀进我家大门后，竟有一名内保要冲进我家继续殴打。我和刘立即报警。警察来后，叫我送刘去医院。这时物业经理龙岩竟当着民警和几位邻居的面威胁我，声称要在3天内干死我！我在送刘去医院的路上，刘在我车里呕吐两次，到医院发高烧，神志不清，住院观察。”

　　这位业主忿忿地说：“保安追打业主，保安经理威胁业主的闹剧到底还要演到什么时候？”

　　发生在9月29日的冲突，引起了该小区业主的震动。9月30日一大早，30多名业主集体到昌平区政府反映情况。昌平区一位金姓副区长接待后表示，将责成有关部门尽快解决。

　　据了解，9月29日下午，平西府派出所警员赶到现场后，带走了打人的3名内保。后来，一名叫做周张磊的内保招认了打人的事实。另外2人次日被释放。

　　业委会解聘物业遭记恨

　　保安究竟为何要打业委会成员？他们有着怎样的仇恨？他们受谁指使？到现在，家庭农场的业主们都无法获得确切的答案。

　　但业委会主任马晓芬认为，保安殴打老刘的幕后指使者只能是佳顺物业管理公司，因为老刘那天做的事情，对他们的利益构成了威胁。

　　那么，事发前，刘振波在做什么呢？

　　“我在小区内的布告栏上张贴业委会的通知，召集10月10日的小区业主大会，对‘是否解聘佳顺物业公司’的议题进行唱票表决。”刘振波说。根据业委会同佳顺物业管理公司签订的委托服务合同，一旦有超过2/3的业主同意解聘“物管”，就意味着“佳顺”必须走人。

　　此前，业委会通过登门拜访、打电话、发传真的形式，联络小区业主解聘物业，他们印制了几百份“书面征求意见表”，下发给每一位业主，业主在“解除与北京佳顺物业管理有限公司签订的《物业委托管理合同》等议题上，选择“赞成”或“反对”，并签上自己的姓名。

　　9月29日，已经完成投票程序的业委会开始张贴通知。负责张贴通知的刘振波说，从他张贴第一张通知起，就受到了身穿白衬衣的内保的尾随和监视，在他接近住所时，尾随其后的3名内保将他打翻在地……

　　小区乱象

　　盗案频发迫使居民“养狗护院”

　　业委会自责“经验不足”

　　失望？这似乎已不能概括“物权所有者”们对物管人员的复杂情绪——按照几位普通住户的说法，他们对自己花钱聘请的管理者们既“憎恨”、“无奈”，又心生“恐惧”。这些奇异的心理状态又是因何而起？

　　记者调查了解到，佳顺物业管理有限公司是在2004年8月，通过公开竞聘击败其他两家竞争者，成为王府家庭农场住宅小区“管家”的。这家物业公司成立于1999年，注册地址为北京市门头沟区城子市场街29号，注册资金50万元。

　　“尊敬的业委会、各位业主，我公司应邀参加贵小区物业管理招标，我们感到非常荣幸，我们决心抓住这次机遇，为贵小区全体居民生活质量的稳步提高贡献智慧和力量……”这是2004年8月1日，佳顺物业公司参加公开竞聘时发表的竞聘宣言。佳顺公司列举了17条“管理标准及保证措施”。例如保证小区治安案件发生率为零，绿化完好率99%，居民对物业满意率为99%等。最终他们的竞聘报告征服了业委会和业主代表。

　　2004年8月，该公司与王府家庭农场业委会签订服务合同，约定委托管理期限5年。9月初，“佳顺”正式入驻园区。目前佳顺物业公司受聘于王府家庭农场，已提供了两年的服务。

　　“服务？”业委会成员之一的吴虹一脸沮丧地自责道：“只怪业委会缺乏社会经验，否则也不会引狼入室……”

　　“物业出租鱼塘捞钱”

　　10月23日下午，马晓芬领着记者来到东区池塘。三三两两的人正在垂钓。一块告示牌上写着“垂钓须知”。一名男子（后来得知是该鱼塘的承包户）见记者手里拿着相机，便呵斥道：“谁让你拍的，你是干什么的？”

　　“我们随便看看。”马晓芬一边说，一边护着记者离开。但从离开池塘时开始，记者的行程就一直受到保安的尾随。

　　“鱼塘原是小区里的绿化园区——日月湖，佳顺物业公司强行将它改为鱼塘对外出租给个体户，垂钓车辆和人员24小时随意进出小区，给小区安全造成极大隐患。这件事引起业主的强烈反对，业委会多次口头和书面通知物业，甚至直接制止，但物业仍我行我素，继续出租捞钱。”

　　针对小区环境问题，佳顺物业管理公司曾在2006年3月以书面形式做出以下解释：在东区池塘改钓鱼塘一事上，马晓芬提出东区应本着“以湖养湖”的精神，指示物业“日月湖”可以开展垂钓，是她出尔反尔，说我们疯狂敛财。

　　治安岗亭改成小卖店

　　在一处小卖店前，马晓芬停下来说：“这原来是我们的治安岗亭，现在被物业管理公司自作主张，把它改成了小卖店……他们利用我们的公共设施忙着赚钱，同时不断削减管理投入；雇佣的‘黑保安’，数量从没达到他们所承诺的40名；自接管园区以来，东湖成了钓鱼场，西湖完全干涸，北大门西厕大块绿地变成了黄草垃圾场……这些情况不胜枚举，真是令人痛心。”

　　业委会的“怨愤”，似乎并不止这些。