昨天，南京河西南部一家楼盘售楼处，市民排起长队准备认筹。上图：售楼处保安拿着“告示牌”，控制认筹人群。
新华报业视觉中心记者
邵丹 摄
“跟楼市“金三”的剧情颇为雷同，南京4月份的房地产市场又将迎来一波“翘尾”行情。网上房地产公示信息显示，全市已有七八家楼盘刚刚领取了预售证，涉及1500套住宅房源以及2000余套商办类产品，预计将在一周时间内陆续推向市场。在热门板块河西地区，“房号”的叫卖声频频出现在排队的人群中，数十万元的房号费令买房人真假莫辨。 扬子晚报全媒体记者 马祚波
热门板块又开抢
开发商忒牛气，限时认筹，首付款最低5成
本周二公布的全国70城房价数据显示，南京楼价已出现“4连跌”，楼市调控取得了阶段性成果，当时有不少市场人士预计，“断粮”已久的南京房地产市场将迎来一波上市潮。果然，从本周三至今，官方网站网上房地产公示信息中，已有七八家楼盘陆续领取了预售许可证，其中河西楼盘的新推房源最为惹人关注。
最先动作的是河西南项目正荣润峯。本周三晚上7点，这家楼盘开始意向登记。夜幕中，大量私家车开赴位于江北的临时接待中心，把去往接待中心的一段超过500米的道路堵成停车场。接待中心围栏围出大约十来条三四十米长的走廊，9点左右已塞满了人。
据称开发商此前传出的消息：登记9点截止，等于只给出2个小时的登记时间。不过当晚9点40分左右，在现场探访的记者离开时，还有上千人在围栏里排号。据了解，当天登记的意向客户超过1200组，而正荣润峯此次推出的5栋房源总共才389套，客源房源比超过3：1。昨天上午，该楼盘进行了选房摇号，下午正式分批选房。摇到三百四十多号的樊女士下午4点多入场选房，心仪的144平方米户型早在她进场前就已告罄，第一备选145平方米户型也在她进场后被告知售完，“130多平方米的第二备选户型也只有不到十套，再不下手恐怕这也没有了，”樊女士告诉记者，她和爱人从进入选房现场和销售顾问两三句话简单沟通，到敲定买哪套前后加起来估计不到3分钟，“比上菜市场买菜还利索。”
扬子晚报记者获悉，正荣润峯的购房定金为50万元，基本上与河西南其他楼盘一致，选房后当即交付，5成的首付款（含50万元定金）最迟在4月27日前要付清。
“限时认筹”的还有同样来自河西南的楼盘金地中心风华，昨天这家楼盘刚刚领取了252套房源的预售证，并于当天中午开始认筹。“之前就听说今天认筹，我一大早就来排队了”，市民朱先生说，开发商给出的认筹时间为中午12点到14点，担心排不上号，他只好请假来认筹，结果到了现场一看，排队人群已经从售楼处蜿蜒出来两条街了，估计到中午人会更多。他还告诉扬子晚报记者，销售员说首付比例已经提到了8成，他看中的120平方米的户型，首付款高达340万左右，“钱还没全部到位，先把筹认了再说吧”。
这一波上市的河西板块楼盘还有海玥名都，共有340余套房源，户型面积从120平方米到180平方米不等，均价仍为45000元/㎡。昨天上午，该楼盘便开始认筹，预计到晚间6点截止，按照原定计划，今天下午摇号，明日分批选房。海玥名都要求买房人在认购7天内付清8成首付，180平方米的首付款达650万。
昨天领取销许的还有河西新盘保利天悦、城南的保利堂悦，以及江宁的中锐星湖名邸等。
追问
河西盘为何这么火？
一二手倒挂是主因！
为何河西楼市在调控之后还是如此之火，排队的买房人依然络绎不绝呢？扬子晚报记者发现，开发商对客源毫不发愁的主因，还是当地一二手房价倒挂的现象比较突出。
“整个河西片区，新房和二手房差价从5000元到10000元不等，当然闭着眼睛买啊！”楼市专家表示，从安居客、58同城等网站的二手房数据中可以看到，河西南部楼盘的报价大都在42000元-45000元/㎡之间，河西中部楼盘多数超过50000元/㎡，价格高的甚至接近60000元/㎡，新房与二手房之间万元左右的价差，吸引了不少买房人和投资者的目光。
该人士还介绍说，这一现象也导致河西楼盘的客源房源比普遍在2：1到3：1之间，供应量少的项目甚至会出现5个买房人抢1套房的情况。一二手房价倒挂的原因一部分是严格的“限价”政策所致，目前相关部门划定的河西南部与中部的房价“红线”分别是35000元/㎡和45000元/㎡，虽暂时控制住了南京的房价指数，但是也带来了“一房难求”的副作用。而要解决这一“窘境”，专家表示惟有加大住宅供应量，才能缓和目前的供需矛盾，政府部门应督促开发商尽快将房源入市，从而稳定市场预期。
另外
2000多套商办房
也来“凑热闹”
近期商办类房源也挺热闹。江北招商依云溪谷领取了115套新房预售证，均价15000元/㎡；仙林万达茂拿到816套房源销许，江北明发财富大厦则领取了1300套房源的预售证，价格都在18000元-20000元/㎡。
市场人士表示，商办公寓价格较低，资金实力不强的投资客较为中意，如此大量上市，可能会对住宅市场造成一定冲击。
卖“房号”重现市场
一个“房号”要价30万到60万
最近几天河西楼盘的排队人群中，久未听闻的“房号”叫卖声又重出江湖！
本周三晚，卢女士在正荣润峯购房意向登记现场排队时，一个小伙子主动上前询问“阿要房号啊？”还没等卢女士开口，对方报价30万到60万，因房源的楼层位置不同价位有所区别。卢女士从小伙口中得知，这是“内部关系号”，可以直接选房，过两天还会涨价，买了号就能保证买到房。
卢女士没动心，她告诉记者，自己不是刚需，就算买不到也无所谓，而且如果按照60万的“房号”费用计算，相当于每平方米增加了6000元左右的成本，也就是说，房价超过40000元/㎡了，有点划不来。最关键的是，卢女士表示她还是有点担心对方是骗子，“被抓到的话钱可能收不回”。
扬子晚报记者了解到，在河西楼盘的多个微信群中，自称中介人员的“卖号者”频频现身，几乎涉及所有的河西项目，单个房号要价最低二三十万，贵的五六十万。“买不到包退”的承诺让一些买房人跃跃欲试，不过也有人担心这是“空手套白狼”，万一是自己摇中的呢？
南京楼市这一轮热销之初，“房号”叫卖声便不绝于耳，而被查实的案例目前也只有2起——
去年11月，溧水两家中介报价数万叫卖万科城房号，被无限期停止网签，涉事中介人员涉嫌诈骗被移交公安部门；去年12月，六合区住建局通报了荣盛花语城遭9家中介及内部销售人员联手炒卖房号，涉事员工被房企开除，中介遭无限期停止网签。
业内人士认为，只要相关部门及时查处、严格执法，炒卖“房号”的现象是能够被杜绝的。
房管部门回应
房企有责，发现炒“房号”移交公安
针对河西多家楼盘频现“房号”叫卖声，南京市房地产市场综合执法办公室昨晚7时发布声明表示，已约谈开发商，并将保持高压势态严打炒房号。此外，为进一步加大供应，稳定市场供需平衡，南京市将在近期陆续上市42个楼盘、约90万平方米商品住宅。综合执法办公室昨天下午还对即将开盘的12家开发企业再次进行集中约谈，并发放了《 行政执法建议书》，明确要求：
一、凡取得预售许可的商品房项目，应按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性全部公开准售房源；
二、未取得商品房预售许可的项目，不得以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用；
三、针对炒卖房号问题，要求开发企业落实最严格的监管制度，要在楼盘销售现场公布举报受理电话，严格落实购房实名制，认购后（除配偶外）不得增加、减少、更改购房人姓名；
四、与公安部门联动，对发现的炒卖房号线索，立即移交公安机关，涉及犯罪的，依法追究刑事责任。
南京市房地产市场综合执法办公室表示，近期将对在售楼盘采取明察暗访、公布举报电话等多种方式监管市场，严厉打击违法违规行为，净化市场环境。市民也可拨打025-84713318举报。
责任编辑：张迪
