国际在线消息：在德国，房地产市场与美国和欧洲的其它一些国家房价不断上升的趋势恰恰相反，近10年一直处于低迷状态，并且在短期内仍不会好转。
据《南德意志报》9月13日报道，很多荷兰人迁往靠近德荷边境德国一侧居住，其原因在于，谁在那个地方购买房产，谁就可以节约很多钱。在荷兰，一栋别墅的平均售价是26万欧元，而在德国则是22.4欧元。近年来，在美国、英国、西班牙及法国都出现了房价暴涨的
情况。
德国房地产联合会市场研究组组长彼得－乔治?瓦格纳日前说：“在德国，没有出现这种房地产市场繁荣的局面。”他说，在过去10年里，私人房屋占有率下降了10％到20％。
目前，德国房地产市场存在严重失衡现象。一些城市居民的迁移和城市的老化使部分地区房价一再下跌，进而使区域间的房价出现明显的差距。例如，一栋住宅小楼在慕尼黑的售价为4.5万欧元，而在马格德堡为1.1万欧元。
德国经济研究学院的维克多?施戴尔在分析房价下降的缘由时说，东西德统一以后，房价出现过明显上升，直到上世纪90年代。当时，房地产界存在着过于乐观的预测，与现在实际情况相差很大。当时有关人士估计柏林人口将达到500万人，但现在实际仅为340万。目前，很多那时建造的房屋还处于闲置状态。还有一个重要原因就是，整体经济环境不景气。瓦格纳说：“住房贷款利率已经极低，房价也相当合理。”他说，尽管如此，很多德国人由于担心随时会失业，因此还是不会考虑购买自己的房子；德国的私房率仅为43％，与其它欧洲国家相比实在很低。（国际在线独家资讯刘悦）（来源：国际在线）
