为上市添彩 万通地产进军曼哈顿是形象工程？

　　在全球的地产商都蜂拥到中国来“淘金”的时候，万通逆势而行，将触角伸到美国，显然另有所图

　　万通中心

　　国际先驱导报记者张皓雯、实习记者薛颖杰报道

　　“万通地产是有计划在美国与相关机构合作，联合开发和经营‘中国商务中心’项目。各方面的工作都在按计划进行。”9月12日，北京万通地产股份有限公司董事会秘书施亚娟向《国际先驱导报》证实。

　　此前，据香港《南华早报》和美国一些媒体报道，北京万通正筹划在纽约设立一个商贸中心，吸引在美国设立海外公司的中国公司。

　　在全球的地产商都蜂拥到中国来“淘金”的时候，万通却逆势而行，将触角伸到美国。业内人士认为，万通的目的并非盈利，而是另有他图。

　　——美国计划——

　　施亚娟介绍，万通打算在美国设立“中国商务中心”，目的是为那些准备在美国设立海外分公司的大陆企业提供办公空间以及商务会议设施。

　　“目前我们正在委托美国仲量联行公司进行前期的可行性研究工作，同时委托它在纽约选址。”施亚娟向《国际先驱导报》透露。但是进一步的计划，她拒绝透露。

　　而9月7日的《南华早报》引述美国媒体的报道称，万通公司打算在曼哈顿市区寻找一百万平方英尺（1平方米＝10.764平房英尺）的办公中心，然后转租给希望在美国东部地区开设办事处和分公司的中国公司。据《Crains纽约商业周刊》报道，除了准备租借办公楼，万通公司还打算为入驻的公司提供会议设备和翻译人员等其他办公服务。

　　纽约市经济发展公司高级副总裁LauraAubuchon介绍，到目前为止，共有68家中国公司在纽约开设了办公室，其中包括13家年收入超过5亿美元（含5亿）的公司。联想并购IBM后，也在纽约设立了分公司。

　　知情人士透露，万通本打算在曼哈顿中城和市中心寻找新的办公中心地点。但是，分析人士认为，中城虽然有不少空间供出租，但这里租金高昂。纽约市有关方面更乐于向万通地产推荐曼哈顿下城（原世贸中心所在地）的一些地点。纽约市一位官员认为，万通最终会偏爱曼哈顿下城，因为不少中国公司曾选址在原来的世界贸易中心一带。而且投资下城可获得各种优惠政策。

　　不过，据美国媒体报道，万通的计划正处于政府审批的过程中。

　　——与盈利无关——

　　目前，世界地产巨头纷纷抢摊中国市场，在国内地产商中占据“元老级”地位的北京万通为什么反而向美国拓展呢？

　　施亚娟介绍，在美国建“中国商务中心”项目是万通“商用物业”业务的重要组成部分，符合万通地产既定的公司战略。据了解，“住宅建设”“土地经营”“商用物业”和“定制服务”是万通的四大业务群，也是万通集团董事长冯仑提倡的“美国模式”。

　　而北京中原房地产经纪有限公司总经理李文杰认为，万通此举的目的可能未必在赚钱，因为房地产公司要盈利的话，需要买地建房，而非转租。“转租的利润很小，因为没有产权，也不能获得银行的支持，对企业来讲并不划算”。李文杰告诉《国际先驱导报》，通常来说，这么做的企业更多是为了展示实力，而非盈利。

　　北师大从事房地产研究的教授董藩也持相同观点，万通进军曼哈顿不是处于投资的考虑，“可能是出于企业形象的考虑”。

　　一位业内人士透露，最近万通正在加紧海外上市步伐。此举可能是万通的一种临时行为，和上市有关。

　　——为上市添彩——

　　万通很早就有海外上市的打算。一位接近万通的人士在接受采访时透露，近几年，冯仑一直和国际投资界保持紧密的联系。2004年以前，万通的优势仅仅在于经营能力较强，但若海外上市，实力还不够强。万通的的项目土地储备必须达到400万平方米，税后净利润超过5亿港元，上市当年市值40亿港元以上，才能达到海外资本市场的要求。

　　2004年，北京万通地产股份有限公司出让27.8％的股权，引入战略投资者天津泰达集团。泰达集团成为万通地产第一大股东，而泰达的国企背景和手中的土地资源则为万通的上市之路添了不少“彩”。

　　与泰达合作一年间，万通拿了三块地，并将继续向长三角和天津扩张。

　　业内人士分析，万通这次将业务延伸到美国，有可能是其香港上市步伐加快，向海外投资者展示一下实力。

　　——万通只是个案——

　　采访中，李文杰和董藩都认为，万通的海外扩张只是个个案，中国的房地产业很难出现海外拓展业务的“盛况”。

　　“房地产业受制于区域文化的影响，中国的开发商到美国做房地产很有可能做不好，因为不了解当地文化。”董藩对《国际先驱导报》分析。

　　而中国相对而言较大的市场也是地产商不会海外拓展的一个原因。一位业内专家认为，西方发达国家的城市化过程已经完成，而中国的正在进行中，整个行业正处于上升期，就市场而言，中国更有吸引力。

　　“中国的房地产市场回报率在10％～20％，而国外要低得多，在5％左右。”李文杰认为，地产开发商可能去海外融资，但是近几年肯定不会去国外发展房地产业务。

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　　（来源：国际先驱导报）