世茂70亿欲造“第二常熟”

　　“东方不亮西方亮”。最近上海、南京等一级城市的“房市”遭遇秋凉，与此相反，江苏二三级城市的房情却是高歌猛进，尤其是长三角的“百强县”，更是渐为房产商“青睐”。房市正应了那句老话：“失之东隅，收之桑榆”。

　　9月23日下午，江苏百强县常熟，一个值得纪念的日子，世茂集团以70亿元的“巨单”拿下一块建筑总面积170万平方米的常熟世茂世纪中心合作项目。常熟市副市长游膺认为，

这意味着常熟市的中央商务区正式定位于城东北。3至5年内，一个全新面貌的新常熟将在长三角崛起。

　　但是，从另一个角度看，这是否意味着房产投资重点的“转移”：从上海、沪宁等一级城市转向二三级城市呢？

　　总面积170万平方米

　　———相当于南京一个开发区

　　与世茂在上海、南京等一线城市投资开发项目一样，常熟世茂世纪中心版块依旧由住宅与商业两大部分组成。世茂世纪中心项目北起长江路，南到昭文路，东起香山北路，西至泰山路，处于常熟市城东城北。

　　建筑总面积170万平方米，总投资70亿元，相当于一个一级城市的开发区大小的面积，这么短时间能完成吗？对于记者的疑问，世茂集团执行董事长许世坛介绍，今年10月份一期住宅将正式开盘，预计明年9月份就可以交付，二期200万平方米的商业版块也将于今年年底前启动。根据对常熟市政府的承诺，2008年，世纪中心项目将初具规模，到2010年，基本建成。

　　“看淡”沪宁等一线城市

　　———二三级城市疯狂“圈地”

　　与最近南京地块成交“向淡”的行情相比，二三级城市的圈地几乎接近疯狂。

　　据介绍，世茂集团每年新开工房产面积300万平方米，“没有一个项目总建筑面积低于150万平方米。”

　　常熟世茂销售经理蒋小姐在向记者介绍世纪中心项目时，迫不及待地向记者透露在世茂集团内部流传的这一说法。如昆山世茂170万平方米，常熟世茂170万平方米，5月份，世茂集团入“温”，准备建立一个世茂滨江带；同时在沪杭轨道交通嘉兴停靠站附近，世茂集团看中了一处巨型地块。另外，在无锡，世茂又看中了位于蠡湖（又称五里湖）边上的蠡湖新城2号、3号地块。

　　但是在蒋小姐自豪的背后，记者发现，从2004年开始，世茂集团的投资脉络已逐步由上海、南京等一线城市，开始向长三角的二三级城市渗透。

　　不是“战略转移”，又是什么？

　　对于“战略转移”一说，许世坛本人似乎并不认同，但是不经意间又表明了投资常熟的初衷理由。

　　许世坛在接受记者采访时表示，城市规模从来不是世茂投资的标准，关键是投资城市的活力。很快他如数家珍地报出一大串数据：2000年以来，常熟市GDP增长率为21％，均为上海和南京同期的1.8倍和1.4倍；2004年总值为565亿人民币，人均GDP为6500美元，是上海、南京同期的1.01和1.67倍。据了解，常熟个体私营经济非常活跃，市场购买潜力也非常高，平均每户人家都拥有一辆私家车。

　　南京房市的“软肋”

　　———没有CBD？

　　70亿元投资常熟，即使在世茂集团的以往投资中，这么大的手笔也是罕见的。在整个长三角乃至全国房产一片降温声中，世茂何以逆风而上呢？

　　这与常熟中央商务区的投资规划是分不开的。许世坛在新闻发布会上说，一个城市的整体规划非常重要，在中国很多城市就没有“中央商务区”，如南京，是全国一线城市，但没有人知道南京的中央商务区在哪里？政府的规划不明，直接影响了开发商的决策方向。

　　正如许世坛说，中央商务区的打造绝不是某一个开发商所能完成的工作，必须得到来自政府方面的大力支持。

　　但在中央CBD规划这一点上，二三级城市明显具备“船小好调头”的优势。许世坛说，在此次常熟世茂中心的前期规划中，常熟市政府的目标非常明确。

　　从常熟世茂世纪中心规划来看，除了在争夺有山有水的自然景观外，二三级城市未来的中央商务区有望成为大品牌房产商逐鹿的又一战场。

　　《江南时报》 (2005年09月26日 第二十版)

　　作者：本报记者　艾枚