莫斯科房价突破2000美元大关 官员回扣是主因

　　本报综合报道 莫斯科市房价一直在不断飞涨，9月份突破了2000美元/平方米大关。同样的钱，1年前还能在距离市中心不太远的小区买一套非常好的房子，现在只能买一套40年前建造的旧房。市民对此怨声载道，专家认为房价猛涨的主要原因之一是官员回扣。

　　预计月涨幅将达到2.2%

　　据俄罗斯《新消息报》27日报道，据莫斯科市不动产市场监测分析中心的数据，莫斯科市平均房价现已涨至2019美元/平方米的水平，1周内上涨0.6%，预计月涨幅将达到2.2%.房价如此猛涨出乎许多市场专家的意料之外。去年底，房地产市场专家预测称2005年不动产价格将迎来稳定局面，涨幅仅会略高于通胀指数。许多专家指出，今后房价还将继续上涨。

　　专家表示，虽然房价上涨的因素有很多，但官员回扣起到了不小的作用。开发商要想得到项目许可，获得土地租赁和使用权，办理相关文件和手续，要求相关部门协助拆迁，提供相关服务等，都必须向主管官员行贿，提供高额回扣。羊毛出在羊身上，这些费用都被开发商转嫁到房价上了，再加上中介费用，最后的房价几乎是成本价的3倍。

　　禁售期房造成住房短缺

　　不动产市场监测分析中心总经理列普琴科认为，今后住房建设短缺现象只会增加。

　　此前，20%的商品房在建造之初就开始出售，现在新法律禁止这种行为，规定在房子完全建成之前不能出售，因此，开发商将会面临建设资金短缺危机。这样，只有实力雄厚的大公司才能动工建造，新房建设整体规模将会减少，市场短缺现象将更加严重。如今，莫斯科房地产市场远未饱和，人均住房面积只有20平方米，西欧为50-60平方米。

　　莫斯科市建筑综合体新闻中心表示，每年莫斯科市商品房建设面积约为40万平方米，其中8万平方米用于满足排队等待分配住房者的需求，他们是以700-800美元的成本价采购，贷款年利率4%.20万平方米以特别优惠的条件，远远低于市场价的价格，出售给年轻夫妇。

　　另外建设100多万平方米的住房，安置旧5层住宅楼拆迁户。在建住房的1/8还要满足社会需求。如今，莫斯科市共有450万户家庭需要改善住房条件，但只有不到1%的人有能力解决这一问题。

　　政府拟实施抵押贷款

　　联邦政府希望通过抵押贷款解决住房问题。俄经济发展部长格列夫日前宣布，到2010年前，将有100万人能够享受抵押贷款服务（去年仅有4.3万人），国家将负担50%的银行利息，保障贷款购房者支付的年利率不超过6.5%.不过，专家指出，抵押贷款固然是好事，但房价猛涨将使联邦和市政当局的努力白费，因为有市场需求，房价将继续上涨，没有上限。现在，总面积50平方米的普通两居室住房市场价为10万美元，即使获得住房贷款服务，首付至少也要交2.5万-3万美元。再过两年，相应房价将至少涨到15万美元，首付4万-4.5万美元，许多市民仍将望房兴叹，无力购买。

　　责任编辑：赛宗师