“一户一验”将成房产新卖点

　　窗玻璃上有划痕，门框上有凹陷，卫生间地漏渗水……今后如果一套新建商品房竣工验收时连续出现3个以上的缺陷，包括施工单位、监理在内的建设方将遭到扣款处罚。记者近日走访后获悉，目前本市不少开发商为寻求企业发展的新路径纷纷推出了“一户一验”制度，有关专家表示，该制度完善了商品房的质量体系，将成为申城新一轮房产开发的卖点。

　　开发商阵痛中反省

　　消费者顾先生在中华路上购买了一套高品质寓所，花了300多万元，本来想多花点钱买个放心，没想到住进去不久发现墙体多处开裂，检测后发现房屋的确存在严重的质量问题。开发商虽然同意赔偿修复，但是刚刚装饰一新的房子，又要被弄得满地灰尘，顾先生心中总是觉得不舒服。他认为，开发商在卖房前就应该把好质量关，这样才能赢得消费者的信任。

　　记者了解到，任何商品进入市场流通之前必须有质量合格证书，然而一套价值上百万甚至几百万的商品房上市，却没有质量保证书。这在前段时间房子卖得火爆时，几乎很少引起重视，然而如今卖房子不像以前那样火了，因此如何保证质量，赢得更多的市场美誉度引起了开发商的重视。

　　“一家颇有实力的开发商，几年前在普陀区开发了一处楼盘，不少业主入住后，频频发现质量问题，纷纷前来投诉，结果开发商光是赔偿费花了几百万元。去年年底以来，这家开发商率先制订了‘一户一验’制度，反响很好，目前他们准备把各项标准进一步完善。”上海市建设工程安全质量监督总站副站长姜敏告诉记者。

　　呼声来自市场变化

　　姜敏认为，计划经济年代由于房子是国家分配的，不存在买卖关系，因此房子竣工验收时，政府部门只是负责检查一下结构等安全方面问题，这种验收制度一直延续至今。但是现在房子已经变成了商品，应该还原它的商品属性，以户为单位，即“一户一验”，就是每套商品房上市前必须要有一个严格的质量标准，符合这个标准才算合格，有合格证才能上市。

　　姜敏认为，“一户一验”的标准如其他商品的标准一样，由企业制订、验收后出具合格证，合格证是开发商对房屋质量的承诺，并承担相应的责任。

　　将推为地方行业规范

　　据悉，目前“一户一验”得到沪上不少房地产开发企业的响应。去年以来，中远、城投、万科等纷纷组织制订“一户一验”制度。

　　姜敏透露，现在一些标准的实施正在不断完善中，今后将形成企业自验，政府备案监督的产品质量体系。届时“一户一验”可能被提升为地方性规范，强制执行。

　　□记者王德毓