本报驻日本记者裴军
因为地皮难求，在日本，几乎见不到国内那种由某一家开发商建造的颇具规模的大型住宅区。除了一家一户小楼的富
裕之家，大多是一栋一栋的公寓楼，而且绝对不是坐北朝
南，完全是依据地皮形状所建。
虽然不成规模，但每个公寓楼还是能够享受到相当完善的物业管理。在日本，公寓楼是由哪个开发商所建，就由其负
责该建筑内所有住户的物业管理。住户有什么问题就直接给开发商打电话，至于垃圾房的清洁整理、住宅设施维护和修理、公
共卫生谁来搞等具体事宜，都由开发商另行委托给其他相关的专业公司。开发商会根据住户提出的问题安排相关的签约公司前
来解决。
以记者居住的公寓楼为例，该公寓楼是日本三井集团下属一家住宅公司开发修建，负责基础建筑的是三井开发商挑选
的一家建筑商，而建筑内的取暖、浴室的温水、灶台供气都由“东京煤气”公司负责施工，建筑内的网络设施则由另外的网络
公司承担。
不久前开发商给每户送来调查表，询问住宅内各处是否存在问题，记者遂反映浴缸出水口经常有黑色杂质流出。第二
天，承担建筑公寓楼的那家公司就派人前来检修，最终发现问题不在浴缸本身，问题可能出现在“东京煤气”安装在阳台的机
器上，便给开发商打电话说明情况。开发商就和“东京煤气”公司联系，很快“东京煤气”的工作人员就上门进行排查，并更
换了一个部件。他对记者称，这个部件是免费更换，实际费用会跟开发商结算。
由于日本的开发商普遍直接对住户负责，且鲜有推托扯皮的现象，所以还真没见过哪个公寓楼专门成立个“业主委员
会”之类的组织跟物业公司劳心伤神地争取权益。
由于日本的住宅楼不成集体规模，所以也就没有国内那种大型的、卫星城似的住宅社区。日本人的“社区生活”多是
以行政划分的“区”为单位的。东京都内的23个区都建有“区民中心”，这个“区民中心”就是大家进行社区活动的场所了
。
记者所居住的“目黑区”的“区民中心”颇具规模，拥一栋高层建筑，里面有图书馆、咖啡屋、美术馆、各种教室。
“区民中心”不属于营利单位，是利用区财政出资修建的。游泳、打球只需要象征性地交一点儿费用，游两个小时的泳只需要
300日元，还不到半份拉面的价格。
