俄罗斯:购房梦想渐遥远 谁是房价飞涨的"幕后"

　　购房梦想越来越遥远

　　说起莫斯科房价飞涨，当地朋友用得最多的词是“疯了”。买房，这个很多城市居民最喜闻乐见的话题，莫斯科的普通市民却很少谈及。当地媒体近半年来对房价上涨炒得火热。一位当地同行道出其中缘由:“房价飞涨，越来越多的普通人感到购买新房的梦想越来越遥远了”。

　　据莫斯科主管城建的官员介绍，今年1-7月，莫斯科市的房地产平均价格指数上涨了1.5倍，俄罗斯平均涨幅在25%-30%，莫斯科成房价飞涨的“头羊”。据俄官方公布，莫斯科中央行政区每平米住宅均价为4000美元，价格最低的也在2500美元以上。实际上，居民难以按官方公布的均价买到理想住房，大小合适且格局合理的住房价格要远远高于这个数字。当地一位朋友说，2002年他在莫斯科中心区北部购置一套3居室住房，当时价格每平米2千美元，现在该区每平米已卖到8千美元。他说，这才是莫斯科真实的涨幅和实际价格。

　　谁是房价飞涨的“幕后”

　　莫斯科乃至俄罗斯房地产价格扶摇直上，原因有多方面。这与俄经济快速发展、国际石油价看涨，购房贷款政策、供需关系、消费心理及“炒房”、“官商黑幕”都不无关系。

　　首先，人们感到“俄罗斯富了，俄罗斯人有钱了”。无论是国家、企业还是个人，与前些年相比，资金都大幅增加。伊拉克战争带来的国际原油涨价，给世界第二大原油出口国的俄罗斯带来巨大利润。去年俄石油出口已突破1200亿桶，普京政府今年不仅提前还清外债，外汇储备还直线攀升到2000多亿。乐观的经济形势、丰富的能源储备、日渐恢复的经济都给了俄罗斯人强大的信心。8月29日，“莫斯科回声”电台举办的金融讨论会上，一位学者夸张比喻:“若干年后100美元兑换一个卢布也不是不可能”，虽是玩笑却也把俄罗斯人对未来经济充满信心的心情表露无遗。

　　其二，富人“扎堆儿”，需求大于供给。很多人用莫斯科人的平均收入来说明人们没有那么强大的购买力，但莫斯科房地产唱主角的不是普通市民。莫斯科主管建设的副市长列辛说，目前莫斯科住宅70%的购买者并非是莫斯科居民。有人比喻，如果中国有钱人集中在东部和东南部发达地区，那么俄罗斯绝大部分富豪都生活在莫斯科和圣彼得堡。莫斯科不仅集中了俄所有的亿万富豪，还有不计其数的千万富翁和很多本国和外国大企业、公司的老板几乎都选择莫斯科。富豪云集首都，也引导着莫斯科房地产的开发结构。网上的楼盘列表中，10大楼盘中，希尔科夫街一座公寓位居榜首，每平米税前均价为2.2万美元，最便宜的一套住房也要660万美元。俄媒体打趣说，这恰好是乌克兰2006年1月出售杰尔诺波里城市机场的价格。新开发楼盘面向“新贵”、“富豪”，因而地段、成本自然不低，普通人难以问津。苏联解体前，经济不景气，莫斯科住宅建设停滞多年，这也为今天抢房市场埋下伏笔。今年莫斯科计划开发住宅470万平方米，实际需求是这个数字的1倍。

　　三、外来资金涌入“炒房”，开发商被政府职能部门层层“扒皮”造成房地产成本大幅提高。随着俄经济形势好转，看好俄市场和愿投入资金的本国人、外国人大有人在。投入俄的境外资金年年增长。2004年，俄每季度流入资金额约为70亿，去年达180亿，今年上半年已接近去年全年水准。由于投资法规和相关配套还有待完善，使投资去向比较单一。投入不动产市场，对很多人来说是个不错选择，“炒房”成外来资金的重要流向。官商勾结哄抬房价也影响着房地产市场正常运转。俄检察部门已正式介入对莫斯科和圣彼得堡等大城市房地产调查。俄联邦总检察长柴卡委托联邦反垄断局等部门了解房价“不正常疯长”的幕后原因。检察部门明确表态，怀疑开发商与政府职能部门有黑幕交易，使莫斯科等城市住宅价格飞涨。他们质疑那些标价每平米500美元的商房建筑用地，为什么到开发商手中成了2500美元。虽然几乎所有的开发商异口同声地否认有任何违法操作，但调查在紧锣密鼓地进行。

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