国际视点：美国房产飙升 暗藏严重隐患

　　在房产升值的泡沫中，美国中产阶级用自己房产抵押贷款支付庞大的家庭支出和消费，同时享受着房地产业繁荣带来的就业机会和薪水增长。但没有什么东西能支持房产价格高涨不止，常识告诉我们，泡沫终究会破灭。到那时候，美国中产阶级和美国乃至全球经济都会遭到沉重一击。

　　美国人的住宅是中产阶级遮挡贫困和匮乏的防护墙。房子失去了，家庭防护困难时

期并利用过去储存的财富重新振作的能力也就失去了。近70%的美国人拥有自己的房子，到目前为止，房子是占人口80%的平民百姓“拥有”的最大一笔财产。

　　然而，美国去年的住房抵押贷款高达1万亿美元。过去十年，尤其是过去六年来，美国的房地产世界风云剧变，狂热骤起，或许，用“房地非产”可能是更好的语汇。房价飙升、再融资（用利率更低的新房屋贷款去替换旧的贷款）、建房和装修风行美国，许多拥有自己住房的美国人在房屋产权价值上取得了巨大的收益———至少纸面上如此。高扬的房产价格是否会滑向一切都无法支撑的地步，人们似乎对此毫不担心。

　　而且，对美国中产阶级来说，房子是救命稻草。年迈的父母需要得到医疗开支的援助，工资上涨速度缓慢，医疗费用的增长超过通胀数倍，年幼孩子花费日长，大学学费呼啸上升；还有他们早期职业生涯工资不足以支撑中产阶级的生活方式，不得不以更长期也更高昂的代价（也就是贷款）撑起这种生活方式，致使债务缠身，毫无积蓄；微薄的养老金又让他们对晚年生活忧心忡忡。因此，房价上涨似乎是许多美国人得到的天赐之物———无论从财政方面还是从心理方面来说皆是如此。上升的房价成为他们支付各种账单和消费最根本的支柱。

　　但房产泡沫的不祥征兆已经开始出现。首先是房价上升难以为继，速度减缓；其次是房屋贷款利率上升，美国一半的住房贷款者在再融资过程中，需要支付比老利率时要高出将近1%的利息。

　　对于在房产泡沫中获益巨大的金融企业和中产阶级来说，他们很容易受到房价停滞和下降的打击。许多美国家庭从房地产业所产生出的大量就业岗位里得到了好处，美国私营部门薪水的增长40%来自房地产及其相关行业。由于住房贷款利率上调影响市场销售，房产及相关行业就业和工资增长急剧下降。

　　这是个非常不祥的趋势。与房产收益紧密相联的脆弱性和风险也是非常严重的，它将对美国收入不高但支出不少且债务沉重的家庭造成重大打击，让许多美国人感到难以承受之重。因为房地产行业的冷却，新工作机会的创造和薪水上涨也随之冷却。这种情形可能持续几年，并给美国国内经济乃至全球经济带来巨大的消极影响。

　　·中和·

　　（子琦／编制）