韩国人买房需不吃不喝攒8年

　　方晓

　　韩国房价正在迅猛增长。最新调查显示，韩国家庭首次拥有自己的房子平均需要8年时间。

　　居住质量两极分化

　　购房的韩国人中，选择二手房的占半数以上。另外，平均每户房产额为1.18亿韩元（约合94.4万元人民币），高收入阶层比低收入阶层还要高出五倍左右。韩国国土研究院于16日表示，以上调查结果是受建设交通部委托，就“2006年居住情况调查”实施的调查结果。此次调查以全国30000多户家庭为对象进行，今年是实施的第一年。

　　据调查结果显示，收入越高家庭人数也就越多。高收入阶层（分为1～4档）平均一家3.8人，而低收入阶层（分为9～10档）仅为2.3人，相差约1.5人。而且，高收入阶层拥有的房产额为2.7535亿韩元，比低收入阶层（5606韩元）高5倍左右。高收入阶层10人当中有6人生活在环境良好的高档公寓，相反，半数以上的低收入家庭居住在单独住宅，形成了严重的“居住质量两极分化”的局面。从调查结果来看，每户家庭的平均房产额为1.1803亿韩元，由此来算，全国（约1600万户家庭）的房产总额便达到了1888万亿韩元。

　　更多人选择二手房

　　另外，每个家庭首次购买房子平均耗费8.07年。其中，首都附近的居住者为7.9年，比广域市（8.6年）和各道（相当于中国的省）（7.98年）略为提前。在反映出积攒多少年才能买得起住宅的“家庭年收入与住宅价格比价”（PIR）的调查中，首尔为7.5倍。就是说，把7.5年的收入全部存下来才能买得起一栋房子。全国的平均比率为4.2倍。建国大学教授曹周铉说：“PIR为3倍是最理想的比率，但这与日本等发达国家相比还不算太高。”

　　购房者中，购买二手房的比率（52％）为购买新商品房的比率（27％）的近两倍。10人中8人对目前居住的住宅感到满意，有马上搬家计划的占20％。调查中还显示，搬家时主要考虑的事项并不是教育问题，而是更加重视住宅的规模、价格及交通等条件。