涨3.94% 沪7月份二手房呈价升量跌态势

　　本报讯 上海二手房市场呈价升量跌的态势，房屋成交价格不断攀升，多数区域的平均价格涨幅在5%至10%之间，成交量略有减少，市场处于稳步上升期。昨天，上海二手房指数办公室发布的二手房指数报告显示，7月份上海二手房指数为1820点，较上月涨69点，涨幅为3.94%。

　　本月二手房市场仍处于明显的卖方市场，卖方在对后市依旧看好的预期下，不断跳价或选择不予出售。而买方在房价持续攀升的情况下，一般只能接受小幅度的价格上涨，但不少诚意购房者未能如愿。市场上的二手房有效供给出现一定的缺口，从而导致7月成交量出现小幅度的下滑。

　　浦东房价上涨最劲

　　根据上海二手房指数办公室最新统计显示，全市二手房价格上涨速度加快，上涨动力不断增加。其中，浦东新区由于轨道交通六号线以及八号线年底即将开通的利好，7月老公房价格平均涨幅7.8%，居全市首位。尤其是罗山板块和上南板块出现较大幅度的上涨，涨幅分别为10.44%和8.67%。

　　闵行区几大商业中心正在不断拓展，也为七宝、莘庄以及梅陇地区增加上涨动力。徐汇区在植物园板块以及龙华板块的带动下，涨幅为4.22%。

　　老公房成投资热点

　　上海二手房指数办公室分析指出，近期售后公房主要是老公房的租金持续上涨，令不少投资客开始关注商业设施以及生活配套完善、租赁客源稳定，房屋总价相对较低的房源，希望以出租来获取稳定的投资回报。

　　传统生活区域的老公房是投资者最钟爱的房源。因为这些区域生活设施配套完善，除了普通上班族外，一些外来务工者和学生族也经常上门求租，保证了投资者能有长期稳定的租金收益。比如长宁区的中山公园板块等成熟区域老公房价格持续上涨。作者:王德毓