胡志明市：两个社会阶层的经济困境

　　今年3月，越南胡志明市连续发生大米抢购风潮，随即，老区所在的第一郡等地发生了抢购黄金和美元的风潮。黄金和美元，是越南普通百姓觉得最重要的保值之物，直到以大米价格暴涨为代表的普遍通货膨胀开始时，才影响到普通百姓的生活和心态。这种局面现在开始才有了变化，5月开始，越南政府出台一系列宏观调控政策，越南盾贬值、平抑米价、提高基准利率，人们的生活逐渐恢复了常态。

　　记者◎王恺(发自胡志明市)

　　6月12日凌晨两点，我从飞机场出来，暴雨中的胡志明市的出租车截然分成两个类型，既有拖着陈旧的三轮载客的穿着拖鞋的车夫，他们主要带领游客去往胡志明市老区，旧名“西贡”，又有奔驰、保时捷等豪华车辆停在另一端，穿着齐整的司机正等待着他们的主顾，多数是跨国公司的投资客们——不过从今年以来，来投资的豪客越来越少，这些司机的生意也不太好做了。

　　胡志明市的老区和新区是截然不同的两部分，2004年始，来越南的外国人不再像以往一样，仅去被称为西贡的第一郡等老区漫游、度假，还要去第七郡等高楼大厦集中的地方。这片被称为“越南奇迹”的区域的高级写字楼房价一年间暴涨200%，不少人有了投资的冲动。

　　2006年开始，越南股市、楼市一起暴涨，以越南高级白领为代表的社会精英阶层开始投资股市和楼市。按照中国银行胡志明市分行行长王庆波的话说，他所接触的越南上层人士，“一派欢声笑语”。

　　2007年底，股市、楼市开始暴跌，这些人的投资大部分遭受了损失，有不少人刚买的公寓被迫还给了银行。只不过越南的一般百姓和股市、楼市相距甚远，在他们的概念中，这些投资产品是“少数人的游戏”。

　　2008年3月，越南胡志明市连续发生大米抢购风潮，随即，老区所在的第一郡等地发生了抢购黄金和美元的风潮。黄金和美元，是越南普通百姓觉得最重要的保值之物，直到以大米价格暴涨为代表的普遍通货膨胀开始时，才影响到普通百姓的生活和心态。这种局面，在我们到来的前几日才有了变化，5月开始，越南政府出台一系列宏观调控政策，越南盾贬值、平抑米价、提高基准利率，人们生活逐渐恢复了常态。老区所在的第一郡、第五郡等地，罗望子树的掩映里，满是狭长的带点法国风格的建筑物，人们在树荫里喝着冰咖啡，街头飞奔的摩托车也没有因为国际油价暴涨而减少——因为政府一直在补贴油价——好像前一段的抢购风潮和自己的生活全无关系。

　　事实上，平静是因为知情甚少，这场蔓延全国的经济危机影响大小如何、将如何收场，没有人有现成的答案。而一旦政府补贴油价的政策在6月底结束，街头的摩托是否还能盛行，也是未知数。

　　享乐的战后一代、社会精英和他们的地产危机

　　2005年，刚从韩国来越南胡志明市的权柱寿很惊奇地发现，他的越南员工和韩国员工差别非常大，“甚至都不像在银行界工作的人”。权柱寿是韩国友利银行总部派遣到胡志明市分行来做行长的，刚开始很不习惯，“越南员工永远不愿意加班，他们的理由也永远是和朋友约好了喝咖啡”。

　　咖啡时间不能打扰，以及加班费再高也没有诱惑力，成为权柱寿不能理解的两大问题。

　　权柱寿的办公地点在胡志明第一郡的新华大厦，在老城区成片的三四层楼建筑中显得卓尔不群，在新“33层”(胡志明人习惯把新盖的世贸大厦叫33层)没盖好之前，在这里办公是最让人艳羡的。楼下有严格的保安，本国人进出会受盘问，我们因为是外国人，一晃护照就放行了。

　　即使是大楼附属的咖啡馆也比一般的场所贵几倍，不少穿着整齐、看上去和西方国家的同行们一样的年轻人，在里面自得地喝着咖啡。而他们的多数同胞，还是习惯于在炎热的街头穿着拖鞋，坐在小桌旁喝廉价的冰咖啡。

　　他们属于越南的新富阶层，多数毕业于国家经济大学，在这里工作，起薪就有四五百美元。在越南，战后这代人口基本特征就是喜欢享受，和他们的父母亲很不一样，“不分收入和阶层，都喜欢休闲、旅游和享乐，他们还没有什么生活压力，按照传统风俗和父母亲居住在一起，不追求房子和汽车”。

　　而在这幢楼里工作的员工尤其突出。以他们分行的员工说，即使是门口执勤的保安，每个月只挣上一两百万越南盾，但是隔两天花几万、几十万盾去喝咖啡也是常态;而一个月几百美元收入的高级职员，也能花上1000多美元去国外度假，“完全没有后顾之忧的样子”。

　　“这些员工不少都是毕业于越南经济大学，因为人才缺少，几年下来收入更高了。”

　　他们刚进银行的时候，还习惯于按传统思维来看家里的住房，比如家里有一幢多少两黄金买下的屋子，多长、多宽，“不讲平方米”，在他们的脑海里，房子就应该是那样的。可是这两三年，越来越多的高档公寓开始出现在胡志明市，从开始的几百美元一平方米，到了2006年的近千美元一平方米，房价暴涨，权柱寿发现，越来越多的员工开始关心房子，以及如何买卖房子了。

　　他手下的经理阮东会就是这样一个例子。阮东会和妻子全在外资银行工作，属于高收入阶层，两人的月收入加起来为2000美元，相当于普通越南百姓年收入的两倍，每天回家的时候，“父母亲和邻居都觉得我们不是一般人”。

　　房价在2007年戏剧性增长，更给了阮东会和妻子以刺激。当时他的一个做手机销售的朋友，刚买了房子就涨价1倍，这位朋友自己只付出了10%的首期付款，其他全部是贷款，而且银行为了鼓励贷款，还送他一些家具。“我去他那边参观，那幢公寓几百平方米，完全不同于我们的传统住宅。”传统的越南房子属于狭长的一条，上下有多层楼，一般是祖孙几代共同居住，即使是在胡志明市这样的大城市里，进门后还是脱鞋席地而坐，这种习惯，使阮东会和妻子不敢“请韩国同事去家里吃饭”。

　　越南各家银行自2006年开始寻求他们的房产贷款对象，不仅可以贷款90%，而且简化贷款手续，有的甚至以零首付为条件，头几个月只用支出利息，不必偿还本金。结果市场上诞生了一批以买卖公寓为获利手段的买家，按照阮东会的观察，这都是越南的新暴发户，“他们或者以做生意起家，或者以开工厂发财，反正每人手中都有近百万美元”。阮东会有个亲戚，在芹菹做水果出口贸易，手中有30万美元，结果买卖公寓6套，财产因此增加了数倍。

　　按照在越南做生意的中国人张殿生的观察，靠地产致富的不仅是这批大商人，也有拥有土地的越南人。他的办公室在著名的胡志明市“富美兴新都市”，“类似于北京的CBD地区”，台湾地区商人来这里开发的时候，一家家从越南当地的土地拥有者手中收地，最后价格飙升，最高到了每平方米11万美元，而更多的还没有卖出土地的人家有了这个榜样，“叫价更高了”。新加坡商人从台湾地区业主手中整幢地收买大厦，“本来每平方米1000美元，半年后经过装修再出售，价格翻番”。他租用的办公室算是整幢公寓中最普通的，“月租金也要800美元”。

　　银行的优惠政策、境外的大量投资、境内的炒房人群，外加大量的类似于阮东会这样的新富裕阶层的买房信念，使越南为数不多的高档楼盘节节攀升。中石化越南代表处的赵红松也在富美兴新区办公，他说他之前一直没注意到房价攀升，直到陪越南朋友去自己租的房子附近去看别墅，“那个客户在越南也算有钱人，看到整幢毛坯状态的别墅售价200万美元，也觉得太贵了”。

　　我们路过富美兴时，专门去看了位于某地块的一片别墅区，楼与楼之间间距很窄，甚至显得局促，加上纯粹模仿西方式外观，近乎中国上世纪90年代中期的郊区别墅模样。赵红松说他也是从那刻起，“意识到这是个虚高的市场，而这个市场的泡沫肯定会破灭”。

　　那是2007年10月，果然，就在一个月后，房价开始下滑。阮东会的那个朋友，住进去还没有几个月，就面临着巨大的还款压力，越南的银行因为没有经验，害怕楼市危机影响到自己赢利，开始严格检查客户的房产面积、还款能力，没收无力偿还的抵押贷款的抵押品。

　　阮东会的亲戚就被列为清查对象之列，他当时买了若干套住房，总额近200万美元，可是自己手中只有30万美元左右，其余全部是银行贷款。去年12月楼市价格开始暴跌，他开始还不想卖，后来就完全卖不掉了，“最近银行信贷员通知他，暂停他的贷款，特别要求他要是不能偿还贷款，就收掉他的若干套房产”。阮东会的朋友则更惨，因为无力还贷，住房已于2008年5月被收回，“当时银行说，除非他能立即归还贷款的50%”，这样的压力下，房子和金钱“两失”。

　　阮东会庆幸自己动作慢了一步，而目前的房贷政策使他的买房梦开始沉寂，“财政压力会越来越大，还是和父母亲住在一起吧”。

　　按照越南统计局的数字，91%的境外投资者开始把资金转向高档旅馆等商业地产领域，不看好越南的住宅市场。银行业虽然收回了许多无力还贷款的客户的房子，但目前降价已经达到50%的地产市场上，拿着这些房子也没什么用处。于是，国家银行战略司的黎春义博士开始提出警报，各家银行应该马上和客户协商，重新估价地产，这样才有可能回收贷款。

　　少数人的股票市场

　　与胡志明市证券交易所只隔开一条街道的东洋证券交易所，是供越南普通百姓证券交易的地方。说是普通百姓，其实也不然，在越南，买股票的绝对属于“少数人”，只有有钱并且勇于追求新事物的越南人，才有可能去炒股票，两个条件缺一不可——绝大多数人是股票市场的门外汉，即便是为我们开车的司机，月收入近千美元，可是他激烈地表示说，“那些是需要知识的”。在他看来，那是上过大学的、高收入者的天下。

　　因此，像中国股票市场上那样“全民皆兵”的情况在越南并没有出现。

　　狭窄的股票市场进出大门很难，因为外面堆满了摩托车，只留下一个人的过道。在越南，摩托虽然普及，可是一辆价值近3000美元的日本产本田车还是不少人羡慕的对象，这家证券公司门口就并排停着许多这样的车。在越南百姓看来，里面的人，“既有财力，又有品味”。

　　在里面遇见50多岁的黎信，会觉得他与众不同——这里更是年轻人的世界，不大的空间里，周围沙发上坐满了时髦的年轻人，他们喝着交易所提供的冰咖啡，吃着糖果，热烈讨论着股票。越南的股票指数指示牌和中国不同，涨的股票用绿色箭头表示，跌的才用红色，因此，公告牌上的一片红灯，使人们觉得沮丧。

　　黎信是一家外资水电公司的总工程师，平时很悠闲，因此有大量的时间来股票市场看盘，而他的许多朋友，在去年股票指数1100点的时候，实在无法忍受上班的约束，专门辞职来炒股。“幸好我的条件好，不用辞职炒股，那些朋友今年都很后悔，要重新找工作。”他边说边笑。

　　他自己是股票市场800多点时候进入的，因为见过了1100点的高峰，所以觉得股票市场肯定有反弹的机会。他把家里的5万美元积蓄投入进来，这5万美元在目前只有380多点的股票市场里面，已经亏损了很多。“但我还是不愿意像一般人那样去买金子或者买彩票。”他觉得，股票是需要技术分析的，是智力活动，而那些购买靠的是运气，因此没有意思。他目前看好食品、商业等股票，不再敢碰房地产市场的股票。

　　在证券交易所的小场地后面，也有专门的会议厅，在里面，有一些上市公司给股民做讲解，为什么他们的股票会下降。在越南，股民还属于稀少种类，因此进去开会的股民都会受到很好的待遇，有专门的服务员端上咖啡，并且打开冰箱，拿出冰冻毛巾为客人们擦汗，普通股民也像中国最早的大户室里的大户们受到的待遇一样。

　　也许就是这些待遇，使年轻股民越来越多。在黎信看来，周围的年轻人是“赶时髦”的一群，不像他自己是长期投资者。“他们很多是看热闹，想发财才来的。”2007年下半年，越南的白领人群里开始出现股票热，在胡志明梁中保税区工作的玉诗说，那时候，不谈股票就感觉自己不时髦了，她周围都是买卖股票的人，有个朋友花18倍的代价，从朋友手中买来了他们公司的原始股，然后再转手出去，也赚了不少钱。

　　玉诗工作了7年，现在是梁中保税区管理部的副总经理，“可是我的钱还是不够买房的，只能租房住”。她在市中心租了一间房子，每月100多美元，“可以享受在市中心生活的乐趣”，每天由司机接她去几十公里外的保税区上班。因为不买房，所以她在去年把手中不少积蓄都投进了股市。

　　股市繁荣带来了经济的兴旺。2007年开始，街上明显感觉到周围的好车越来越多，“宝马、奔驰、保时捷，这些以往只在杂志上看见的车，也开到现实生活中来了”。

　　在中国，很少有时间段是股市和楼市一起上涨，可越南从2006年开始，两个市场一起上涨。按照玉诗的观察，“不少朋友从股票市场上赚了钱，立刻就拿到楼市投资，这样一来，两个市场都上涨了”。她运气最好的一个朋友，在股市上赚钱后立刻拿到楼市上买了房，没有贷款就买了自己中意的房子，“现在也不用担心还贷款了”。而另一个朋友的判断正好相反，他把房子抵押给银行去炒股，结果现在股市全部亏损，房子也被银行收走了。

　　中国银行胡志明市分行的行长王庆波看得更清楚。他的办公室也在新华大厦中，他手下的年轻人2006年开始以来，热衷于炒股票、买楼，是越南新兴的股市和楼市的积极参与者，“可是，他们不能起到决定性作用”。

　　在王庆波的客户中，很多是中国企业，包括不少来越南淘金的中国券商，“越南的股票市场有几个特征，决定了它能很快升值。首先是总量小，只有100多只股票，总市值才150多亿人民币，一个大资金进入，就能决定其总市值上升幅度加大;另外的因素是，虽然越南实行外汇管制，离开越南的外资需要交纳10%的手续费用，可是进出还是很方便”。

　　在这样的特征下，股票市场上很容易出现炒家，不少中国券商就在里面赚了大钱。而2006年开始的越南市场的适度膨胀，更助长了这些券商的投资行为，在他看来，“现在这些券商尚未完全撤离，根据越南官方公布的数字，外资离开的还很少，我估计都在那里趴着，等待下一个机会”。

　　营业部不时看见客户进出，保安小心翼翼地为他们开门，“都是高档客户，一般越南人办理金融业务，不会来外资银行”。

　　而通过地下钱庄流出去的热钱，总量也不会太大。在王庆波看来，越南股市的真正症结，不是在于暴涨或者暴跌，“关键还是本国经济的健康，要是继续有大的贸易逆差，且本国经济不健康的话，再好的股市也挺不住”。