 图说买房之旅 |
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| 小马夫妇的第一站是3个月前就打听过的一个东部楼盘，当时售楼小姐说有六十平方米的一居室，均价6500元，算算大体在40万以内，还有戏。两人兴冲冲来到售楼处，大厅里人看房的不多，售楼小姐先生倒是坐了一大排。两人对视一笑，这回来对了，肯定得高规格接待，但停了2分钟，没人过来搭理。只好向接待员说明，想看看一居室，售楼小姐先生们一听都不屑地笑了。又等了两分钟，好容易有位小姐站起来说了句：“均价11500元，想看材料那边自己拿”。“什么，不是6500元吗？”“早涨了，还看吗？” |
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血的教训：想当房奴你活该！ |
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| 房价涨不停，可小刘这样的买房人还是不断涌现。售楼小姐说：你不买，有人买！虽然房屋空置率不断扩大，可每个楼盘都一口咬定，他们的房子很热销，而且今天你不买，明天我就涨。以前涨价总有个理由，比如地铁要开通，附近建了公园，现在完全不必了，开发商觉着无聊了就拿涨价当乐子。价钱贵了，还贷压力就重，生活就没品位了，开发商笑了。“当房奴你活该！”[详细] |
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| 有了第一天的经验，小马夫妻及时调整心态，把心理价位上调到9000元，房屋面积下调到45平方米。老天有眼，看报纸上的广告，西部还真有合适的，虽然要到2008年5月交房，可总有个盼啊！倒了三次公交车，终于找到个大坑，据工人说这就是那个楼盘，再坐车到了售楼处。可里面没有人，喊了几嗓子，出来个睡眼惺忪的保安，说房子卖得差不多了，售楼的都走了，听说还有几套尾房，面积都在200平方米以上。这什么事啊？ |
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血的教训：千万不能取消期房 |
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 记得两会期间，有代表委员提出要取消期房才能真正保护买房人的利益。可现实是，无论是一块绿油油的农田，还是一个臭气熏天的垃圾场，只要树个某某花园、豪庭的牌子，马上就会有人把钱送来。都是炒房的吗，不可能，多数还是遵纪守法的老百姓，他们是让房价吓怕了，不买就可能一辈子生活在别人的屋檐下。特别是土地拍卖屡屡创天价之后，老百姓都晕了，在他们眼里，是块地就值钱，土坷拉都是金元宝。明知道买期房危险，可他们还是挤着往火坑里跳，为什么？[详细] |
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| 带着失落的心情，小马夫妇第三天的看房之旅挑选了北边。虽然空气不好，但这里有众多奥运场馆，听说还要建一个大公园，去碰碰运气吧。还真不错，接连看了两家都有这种高价小户型，可惜的是都朝北。他们问：“朝北见不着太阳咋办？”人家笑，“这年头买小房子的都不敢问朝向，朝南的都给大户型了，小户型能有就不错了”。夫妻俩虽然失望，但还有点信心。接着一路看下去，走出第五家售楼处之后，两人的心彻底凉了。 |
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血的教训：都是暴利下的蛋 |
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| 不论媒体还是经济学家，为老百姓计算房款时，都把七八十平米当成小康两居室的标杆，可真的到楼市看看，70平方米的一居，120平方米的两居在开发商嘴里还是紧凑型的。而且你去看现房时，会发现开发商所言不虚。从前，原来60平方米的房子，一家三代也能挤得下，而今100平方米的房你总觉着小，毛病在哪儿呢？前段日子，一小区曾打过一起公摊面积纠纷，不说不知道，一说吓一跳，开发商竟黑去数千万。现在都说得房率80%、90%，你量量看，有70%就算撞大运了。建筑面积越来越大，套内面积越来越小，找谁说理去？[详细] |
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| 西边没房东边贵，北边都是黑洞洞。说归说，房子还得找，现在只剩下南边了。虽然住在北京，小马夫妻俩可都有好多年不去南城了，因按传统的说法是那边落后。可现在为了找个安身之所，也顾不得老黄历了。去之前，他们打听方庄、亦庄以及南三环都是房少价高，干脆不用看。那就看四环吧，公交车开过杂乱无序的平房区，又在坑凹不平的路上颠簸了半个小时，到了！虽说周围比农村都不如，可房子还不错，心想，价格不高就行，将来会变好。一问价，8000元起步！再找个差点的，内部认购7200元！这么差的环境，这么高的价儿，能买吗？ |
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血的教训：今天的楼市像10年前的股市 |
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 房子有便宜的吗？40万能在大城市落脚吗？50万能有个小康之家吗？不用期待，答案都是否定的。如今的楼市没有低价两个字，不论板楼塔楼、地段好坏、质量优劣，一律涨。这很容易让人想起10年前的股市，那时候你只要买就会涨，不管是不是垃圾股，谁都知道那是不正常的，可大家还是执迷不悟。如今呢，问问被套的股民们，房价会只涨不跌吗？他们的教训会让你明智起来。[详细] |
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| 北京城内的买房之旅草草结束，结论只有两个字，没戏！那郊区呢？夫人说，不如买郊区的得了，听说回龙观、天通苑这些地方公交车挺多，还有城铁，咱住在那儿也就是少睡点儿，早起点儿，能少花钱住个大房子也好啊！先打个电话，说天通苑都是经济适用房，买房人年收入不得超过5万，他俩都是白领，肯定超标了。那就回龙观，据说那有商品房。路程虽说不近，但两人还是去了，有现房！问问价钱7000元！算了，等期房吧。一售楼小姐笑着说，“我们这儿便宜，一般的6200元，朝向好的也不到7000元”。“郊区还这么贵？”“有城铁啊！” |
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血的教训：你看到的利好人家早就预支了 |
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| 居住郊区化虽然已经提了很多年，但因为交通制约，到郊区去住的人还真没有几个心甘情愿的。后来13号线、八通线先后开通，5号线也通车在即，于是很多人把少花钱住好房的理想寄托在了轨道沿线的近郊。因为在几年前，这些地方3000元的房子就算天价了，而在近一两年，随着开发商对轨道交通的热炒，房价一路飙升，甚至距离轨道10公里的楼盘，都号称瞬间回家。你知道那不是真的，可人家说，这种利好也是转瞬即逝。[详细] |
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| 折腾了5天，小马夫妻精神状态明显急剧老化，对于未来，两个人都想到一个词：心如死灰，于是在第六天里两人蒙头大睡一天。在第7天里，他们仍没出门，就在家里面对面发呆，说不想房，其实还在想，那种感觉就象溺水的人垂死时求生的心态。一个小时，两个小时，三个小时……小马突然笑了，他发现了“救命稻草”，地上的一张旧报纸有个大标题：“房产大佬任志强称，盖房就应分穷人区和富人区” 。“哎呀，这位任先生说得太好了，咱们这种穷人只能住穷人区啊！老婆也兴奋了，穷人区房价肯定便宜，咱家还有希望，走，找任先生请教请教，穷人区几路车能到…… |
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