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一排排小车停满车场，一辆辆豪华小车开出小区———这种“开着奔驰，住经济房”的现象，在湖南省会长沙已见怪不怪了。记者在一些经济适用房小区走访时发现，“经济”小区里的“富裕”居民实在不少。
按规定，在长沙只有年收入3.5万以下的家庭才有资格购买经济适用房。但很明显，目前长沙市的许多经济适用房中住的并非是中低收入者。调查显示，目前在长沙购买经 济适用房的家庭，约有40％不符合国家有关经济适用房购房对象的规定。
经济适用房的销售对象，不是中低收入者和住房困难户，市民们对此多有抱怨。
众所周知，经济适用房是国家为解决城市中低收入者住房困难而建的。但操作中的严重变形，使政府旨在造福中低收入人群的住房政策，成了开发商攫取利益的方便之门。“搞经济适用房等于捡钱”，已是这个圈里人心照不宣的秘密。
据业内人士透露，按规定，开发经济适用房的利润应限制在3％以下。但在长沙，不少经济适用房的利润每平方米就能达到300元，比商品房低不了多少，远远不止3％。而且，名义上是为工薪阶层提供物美价廉的房子，但开发商往往将房屋设计成140～150平方米的大户型，且开发商巧立名目收费，如窗户要收费、防盗门要收费、管道煤气入户要收费等，其边际利润非常高。
据分析，巨大的利益驱动，使得开发商想方设法钻政策的空子，违规办事。不少开发商在承接了经济适用房的开发项目后，并不按比例进行开发，而是将商品房的比例加大，往往超过规定的20％～30％，不少竟达到60％以上，有的甚至全部按商品房开发。
由此导致了两种局面：一方面，高房价使政府减少的税收转化为开发商的高额利润；另一方面，高价格使经济适用住房只适于中高收入者居住。
经济适用房变成了商品房，普通百姓只能望房兴叹。而专门从事商品房开发的商家也抱怨：那些享受国家优惠政策却开发商品房的经济适用房开发商，违规操作，对商品房市场冲击太大，是不公平竞争。因为开发经济适用房，用地不要钱，报建费等许多费用可免，其启动资金还不及商品房开发启动资金的1／4。
针对这种经济适用房中住的不是中低收入者的现象，有关人士呼吁，应加强对购房者家庭收入的审核，并逐步过渡到依靠纳税单等进行审核，在目前通过单位或有关机构证明的方式下，应该实行公示制度，接受社会监督，确保经济适用住房销售公平、公正。
此外，业内人士还指出，政府在经济适用房上给予的优惠，实际上是对中低收入者购房实行“暗补”。但这种投入如果不列入保障体系，则与大众化的社会福利没有差别，不仅减少了国家的应有收入，而且会使高收入者占便宜，侵害中低收入者应享受的权利。因此应将“暗补”改为“明补”，将补“砖头”变为补“人头”，以确保政府的优惠政策，真正落实到中低收入居民家庭。(记者方大丰)
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