本报驻香港记者 王燕萍

　　今年，大陆人在香港已支付及洽谈中的用于置业的资金已逾5亿元，香 港动辄千万的半山豪宅成为大陆富人的“新宠”，而香港完善的软硬件条件是他们在香港置业的首要因素

　　自内地一些城市开放“个人游”后，内地客在港“豪爽”消费的消息频频见诸报端：从购买高档名牌服装到购买十几万的白金手机，从一掷200多万买名贵手表到挥洒上千万置办房产，令见多识广的香港人瞠目结舌。

　　最令香港人震惊的是，这几天，内地客在香港“扫楼”的消息不断传出，有公寓，有豪宅，令沉静多时的香港楼市突然间活力四射，甚至激活了大部分地产股，使得许多地产股股价在上周屡创一年来的新高，为香港的经济注入了活力。

　　那么，究竟是哪些内地人到香港买楼？他们为何舍近求远，不在内地置业，却跑到香港来买楼？记者就此进行了采访、调查。

　　买楼者大多在港有生意

　　据香港市场不完全估计，今年以来已售出及洽购中的住宅中，内地客资金至少逾5亿元，他们当中大多数人在香港有生意或是与香港有生意往来。

　　中原地产代理有限公司是香港最大的地产代理商，该公司董事刘瑛琳告诉《国际先驱导报》记者，中原地产代理有限公司正在积极开拓内地买家市场，成绩不俗。以内地买家比较集中的九龙港景峰为例，这里已有100多户内地人，他们多是中山、蛇口等地的商人，在香港有生意，需要经常往来香港。他们中的许多人因为需要经常在香港居住，已经住满7年，拿到了香港居民身份证。刘瑛琳说，内地买家多选择二房一厅，约70多平方米的小屋，价格300万港币左右。这比经常住酒店合算、舒服，也安全。

　　“海归派”是豪宅主要购买者 刘瑛琳说，从公司经手的案例看，到港购买豪华物业的内地客以“海归派”为主，他们欣赏香港的营商环境和金融秩序。

　　“海归派”主要从事国际贸易，生意很大，经过多年经营积累了足够的财富，并在香港有相关业务。他们对内地及香港早已熟知，也充分认识到作为国际金融中心的香港没有外汇管制，资金调动方便，信息丰富，交通便利。从国际投资营商的角度看，香港的软硬件均比内地好。加上这些人多希望分散投资，因而在港置业。

　　最典型的例子就是刚买了九龙塘毕架山1号二期一栋豪宅的上海人蒋女士，她就是“海归派”，在上海从事成衣贸易，为民营企业老板。最近，她通过视像会议，用高达1742万港元的高价，击退了3位港人买家，成为毕架山1号二期一座豪宅的主人。蒋女士因为在香港有业务，所以不需要从内地调资金，这次的买房资金就是她香港的业务公司以港元支付的。

　　刘瑛琳认为，内地买家大多有正常的生意和足够的资金，资金来源也都合法，使用也很正常，不存在套汇，也不存在资金外流现象。

　　据记者了解，在港置业人士中还有部分是在内地从事煤及金矿生意的民营企业老板，他们一般都很低调，并非其金钱来历有问题，只是不想给人有财大气粗的感觉，避免传媒追访。

　　在港置业目的多元化

　　内地人到港置业目的是多元化的，有的为了生意方便，有的看好房产升值，有的图谋今后的发展空间。

　　看中房产升值潜力的内地买家往往在内地也都有投资的物业。他们在港选购豪宅，大多看中一手楼盘及市区豪宅。如尖沙咀的豪华住宅擎天半岛，位于交通枢纽的黄金宝地；又如中半山地区的房产，靠海、靠山，又临近商业区。

　　刘瑛琳说，这部分买家主要来自经济发达的华南及华东一带的商家或厂家，尤以华东为多，如上海。而上海、浙江等地的买家也喜欢购买港岛繁华区或半山地区的房产，因为这些区域有他们的朋友、亲戚，而这些朋友、亲戚过去都是从上海、浙江逃难到香港居住的，如今已经成为老香港，有许多还是香港商界的头面人物。

　　华东地区买家多买豪宅的另一个原因是，过去一段时间，华东地区房地产升值不少，部分投资者获利后，会寻找其他投资途径。但华南一带，如广州、深圳，过去一段时间的楼价只是平稳发展，获利后再来港投资者相对较少。至于华北，如北京、大连一带商人较保守，没有沿海城市人的投资眼光和胆略，但随着“个人游”放开后，这个区域的买家潜力将会发挥，将成为香港房地产的新买主。

　　还有的内地买家，看中香港国际城市的文化背景，在港选购房产着眼名校区。如九龙塘，这里名校集中，小学全部英语授课，学校与国外交流频繁，学生视野不同。一旦在这里居住，孩子自动到名校就读，省去家长找名校、孩子考名校的烦恼。

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