北京规定开发商囤房整改不合格至少禁售1月(图)(2)

　　■个案

　　摩界违规售房遭处罚

　　新京报讯(记者 蒋彦鑫 张学冬)：近日，位于北京市通州区梨园镇李老公庄的怡乐二区二期18#楼(推广名：摩界)，在尚未取得商品房预售许可证的情况下，擅自收取1万元“

诚意金”并进行摇号选房。现场秩序混乱，造成极坏影响。该行为受到了市建委的处罚。

　　针对摩界的违规行为，北京市建委表示，北京万德福房地产开发有限公司违反了《商品房销售管理办法》中，未取得商品房预售许可证之前不能收取预订款性质费用的相关规定，已对该企业的违规行为进行调查处理，要求该公司立即停止违规销售行为，无条件退还已收取的诚意金。

　　目前，市建委执法大队已对该企业的违规行为进行立案调查，处理结果将记入该企业的信用档案进行公示。

　　■开发企业主要违规行为

　　●不符合商品房预(销)售条件向买受人收取预订款性质费用或者预(销)售商品房

　　●未按预售许可内容预售商品房

　　●虚拟买卖合同、囤积房源

　　●发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购

　　●变相转让预售房屋，从中收取费用

　　●应按合同约定退房，但不按合同约定退还房价款

　　●未通过招投标方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业

　　●采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房、采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房

　　■声音

　　建委所列的有些违规情况在市场中是长期存在的，这与房地产市场起步、发展和成熟不同阶段有着必然联系，在起步阶段属于正常行为，但到了成熟阶段就可能成为违规行为，这是很正常的。因此，随着整个房地产市场的逐渐成熟和规范，这些违规现象也将逐渐被市场抛弃。

　　———今典集团董事长张宝全

　　虽然这些规定多达53条，但更重要的是要体现在执行层面。政策要具有延续性，不在乎出台政策有多少，而主要是这些政策执行的程度和力度，尤其，出台政策的部门是北京市建委，属于市场的直接管理部门，对规范市场起到的作用有多大，完全与建委的执行有着直接关系。

　　———清华大学“国际商业地产运营商”培训班首席专家委员朱凌波

　　■相关新闻

　　中低价位商品房政策6月会签

　　拟设定价格上限，让中低收入人群买得起房

　　新京报讯(记者 张学冬)：日前，由北京市建委牵头，包括北京市发改委、国土局、财政局和规委等5个部门，正在联手制订的中低价位商品房政策，将在6月份会签，会签结束后，涉及各相关部门执行层面的技术指标将相继制订，随后北京中低价位商品房政策以及相关土地供应政策，将正式对外公布出台。

　　继北京市建委相继出台了加强商品房销售动态管理、公布未售住宅信息等措施后，昨天，北京市国土局相关负责人透露，北京市国土部门正在酝酿出台中低价位土地的出让政策，包括加快推出中低价商品房地块的速度和力度，通过招标的行为来限定土地招标价格等措施。

　　据了解，初步的方向为，政府部门在土地、项目招投标时，为其将来的产品销售设定最终限价，通过此方式缓解市场供应结构的压力。

　　早在年初北京市“两会”期间，北京市建委副主任苗乐如曾提到，北京市有关部门正在研究推出部分中低价位商品房，并将对这些商品房设定价格上限，让中低收入人群也买得起房子。据了解，从去年开始，北京中低档商品房供应出现明显下降。

　　来源：新京报