商品房合同必须上网备案

　　本报济南11月6日讯11月6日，济南市建委、市房管局联合发出通知，自2007年1月1日起，历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新、长清区规划区域内的新建商品房预售合同，必须通过网上销售系统实现联机备案，原预售合同备案方式取消，凡不通过网上预售并办理备案手续的商品房，不予办理房屋权属登记。

　　通知指出，新建商品房在办理预售许可前，房地产开发企业应先到登记机关委托的

测绘部门进行预售商品房的预测绘、建立楼盘表，凭预测绘报告、楼盘表及相关资料到济南市房屋产权登记中心办理预售总档备案。企业在申请商品房预售许可时，向市政府政务审批大厅建委窗口提交规定资料的同时，还需提交预售总档备案证明文件、商品房预测绘报告和楼盘表。

　　对已通过网上签约，尚未进行网上备案的预售合同，当事人双方经协商一致，需要变更或撤销的，应当由当事人双方持身份证明、变更或解除合同的书面协议，向市建委提出变更或撤销申请。

　　已通过网上备案的预售合同，禁止再行转让，当事人双方协商一致，需要解除合同的，应当由当事人双方持身份证明、取得备案证明的书面合同、解除合同的书面协议和其他规定的登记材料，到市房管局办理变更或注销合同备案申请的手续。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，不予办理房屋权属登记手续。

　　市建委要求，目前未入网或已入网但其楼盘未在网上预售的企业，要及时办理相关入网手续，并通过系统及时提交企业资质、项目（不包括代建项目、基本建设项目等等开发主体不属本企业的其他项目）、单体建设进度等信息，所有新建商品房的预订、销售必须通过网上系统进行。

　　从2007年1月1日起，凡不参与网络化管理、不在网上进行商品房预售、不按时通过系统上报开发统计报表的企业，将作为不良记录记入企业信用档案，并视情给予降低或撤销开发资质等级的处罚。

　　已备案的合同可通过市建委济南住宅与房地产信息网（ｗｗｗ．ｊｎｆｄｃ．ｇｏｖ．ｃｎ）和市房管局政务网（ｗｗｗ．ｊｎｆｇｊ．ｇｏｖ．ｃｎ）进行查询，开发企业可到市房管局领取备案通知单。