在校大专生也可按揭买房(图)

　　近日市民在银行的咨询点上咨询多种房贷方式

　　本报讯大学生虽然没工作，但银行也可以放房贷给他们。昨日，农业银行重庆分行透露，个人住房接力贷款业务的门槛已降低，在读大专生也可在该行按揭买房。

　　农行今年初在渝推出个人住房接力贷款（简称接力贷），该贷款主要针对年龄偏大、收入不高的群体，在办理住房按揭贷款业务时，还款人可同时确定为父母和其子女，当父母年迈无力还款时，就可“父贷子还”。

　　来自市内银行消息称，银行在办理一般住房按揭贷款业务时，均对贷款人年龄有限制，通常的年龄计算公式是：贷款人年龄+贷款年限≤65周岁。

　　照此计算，如李先生今年50岁，看中一套商品房，拟到银行办理八成二十年按揭贷款，但因其年龄加上贷款年限已超过上限，银行一般不可能为其放贷。

　　而接力贷则不受此规则约束。父母到银行将某一子女指定为连带还款人时，父母中年龄较大的一方只要不超过60岁就能办理，此举为年龄较大的市民按揭买房提供了方便。

　　农行人士称，尽管接力贷放宽了贷款人年龄限制，但该按揭贷款方式年初在渝推出时，特别规定贷款人要有稳定的职业和收入，以及预计有稳定的退休收入。

　　现在该门槛已降低。农行称，总行已于前段时间就接力贷作出新规定：参与贷款的子女不仅限于有稳定职业和收入者，就业前景较好的，如在“211”大学全日制本科及以上专业就读的18周岁以上的学生，也可作为贷款人。对于子女已结婚的，其配偶也可作为共同贷款人。

　　值得注意的是，农行的接力贷新政策，还对在读的专科生也敞开大门。与本科生不同的是，在读专科生若要成为连带还款人，必须满足两个条件：一是所读专业好，二是就业前景好。

　　此外，在读大学生作为房贷连带还款人以后，连带还款人信息将被录入个人征信系统。

　　针对农行在渝降低接力贷门槛，并将就业前景作为放贷风险评估指评之一的作法，业内认为，虽然严峻的就业形势可能使得在读大学生的就业前景存在变数，但其父母是共同借款人，同时又有个人征信系统把脉，所以风险应该不会很大。

　　值得一提的是，在我市房贷市场上，除了农行今年推出的接力贷外，其他银行还推出一批特色房贷，如中国银行的循环贷款、直客式贷款，深圳发展银行的双周供，招商银行、建设银行、光大银行的固定利率房贷等，为按揭买房者提供了更多的选择。

　　但来自银行的消息显示，特色房贷在渝一直冷热不均，有的房贷产品非常火爆，有的则几个月签不到一单。如固定利率房贷，市民在进入加息预期时会蠢蠢欲动，一旦加息周期结束，固定利率房贷的日子就难熬。

　　需提醒按揭购房者的是，无论选择哪种特色房贷，都要从自己的实际情况出发。如年龄较大可选择接力贷；资金需求频繁的可选“循环贷”等。

　　记者张彬/文毕克勤/图网络编辑：李平