限价房办法迟未出台

　　自5月29日国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》?穴以下简称“国六条配套细则”?雪中提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针后，“限价房”就一直被大众所关注。

　　但限价房政策已推出数月，有关管理办法的出台仍处在停滞状态。有专家坦言，地方政府仍把房价当作拉动当地经济的发动机，根本不希望房价下跌。

　　广州“限价房”

　　竟然变成“抬价房”

　　近日，国家各大部委联合检查组在北京市检查房地产调控成效。北京市政府官员在向检查组汇报情况时，已经面露难色，提出限价房用地供应中选址和总量确定的难题。

　　广州市在全国一线大城市中率先实质性推出限价房用地，但却引发轩然大波。

　　8月，广州市国土房管局发布公告，对位于城郊的广州开发区两块住宅地挂牌拍卖，要求建成90平方米以下中小户型房，该户型的房价不得超过6000元／平方米。但是，多数业内人士发现，该地块周边住宅市场每平方米均价不到5000元，所限房价拟高出目前市场均价1000元，与其说是“限价”，不如说是“抬价”更准确。

　　而二线城市对限价房则抱着“看客”心态。

　　“限价房”推广

　　阻力来自地方政府？

　　按照惯例，“国六条配套细则”出台后，作为配套实施细则的《限套型限房价普通商品住房的建设和销售管理办法》?穴下称“办法”?雪应该随之出台，但五个月过去了，这一管理办法仍未出现。

　　“限价房在推广过程中遇到的最大阻力应该说是来自地方政府。”有关专家一语道破“限价房”步履蹒跚的内在原因。地方政府根本不希望房价下跌，所以也不会希望用中低价商品房来平抑房价，他们希望房价成为拉动当地经济的发动机，这也是“国六条配套细则”下发之初就反复强调地方政府责任的原因所在。

　　“地方政府的不作为或执行不力，极有可能使得限价房走样。”参与起草“限价房”建设和销售管理办法的一位内部人士说。

　　可以预见，没有及时的政策导向，没有地方政府的积极行动，“限价房”的蹒跚之路仍需走很长一段时间。