“汤臣一品”比金茂大厦和环球金融中心加起来还贵

　　据新华社电 6月5日，上海市房屋土地资源管理局的一则通知，在上海乃至全国的房地产市场掀起了一波巨浪：7日下午，对天价豪宅“汤臣一品”的开发建设及销售情况进行专项检查。“汤臣一品”，可谓是当下“问题楼”的典型标本。它的被查，耐人寻味。

　　“不怕调查，绝不降价”

　　“汤臣一品”位于浦东陆家嘴地区，2005年10月开盘，挂牌均价每平方米11万元至12万元（有说最高达14万元）。开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套；同时，网上撤销3套定金合同，撤销率列全上海所有在售楼盘前列。尚余可售房源178套长期空置。

　　上海市房地局认为，该楼盘开盘以来，社会反应强烈，价格虚高，有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。

　　调查“汤臣一品”的通知甫一发出，汤臣集团主席徐枫7日在接受媒体采访时表示，汤臣“不怕调查”，“汤臣一品”不会降价出售。

　　暴利 是这样形成的

　　“汤臣一品”被查的意义在于它是当下“问题楼”的典型标本。在“汤臣一品”开发、销售诸环节，留下了市场一再重复的典型“症状”：

　　一曰“囤地”。工商资料显示，“汤臣一品”的地块早在1995年就全部获得，从拿地到项目销售跨越12年之久。

　　二曰高容积率。作为住宅楼盘，“汤臣一品”的容积率超过7，在上海浦东小陆家嘴黄金地段创下了这一容积率的高纪录。

　　三曰“暴利”。业内人士算过一笔账，“汤臣一品”每平方米的土地成本不超过1万元，建安成本不超过1万元，前期加配套不会超过0.2万元，加上各项税费，综合成本应在每平方米3万元以内。大约5年前，一家商业银行给“汤臣一品”发放开发贷款时，成本评估大约也是每平方米2万元。即便考虑到开发周期长、财务成本高，几万元成本与11万元售价之间的差距仍令人咋舌。有人将“汤臣一品”与其周边的金茂大厦、在建的环球金融中心进行对比测算，按现价卖掉“汤臣一品”（总售价约156亿元），再造一幢金茂大厦（造价约43.2亿元）和环球金融中心（造价约72.7亿元）都绰绰有余。

　　四曰“惜售”。“汤臣一品”自开盘至今已20个月，仅签约售出3套房。按此速度，该天价楼盘要想清盘的话，至少还得花99年。

　　五曰“炒作”。汤臣集团有关人士在多个场合为“汤臣一品”销售公开造势。更匪夷所思的是，汤臣还强调：维持高价是出于房地产市场健康着想，因为高价可以抑制投资。

　　“汤臣症状”楼市很普遍

　　房地产专家顾海波指出，上述种种“症状”在当前楼市很普遍。一些楼盘已达预售标准但就是不申请预售，即便已取得预售许可证也迟迟不开盘；或者已开盘，但拒绝对外销售，以虚拟预订或挂牌价格畸高等方式捂盘。至于纵容销售人员利用职业便利炒作