亚心网讯(首席记者 曹华)继4月份乌鲁木齐新建商品房价格三年来首次出现环、同比“双涨”之后,5月份乌鲁木齐市楼市又迎来了利好消息。6月19日,国家统计局发布的5月份全国70个大中 城市住宅销售价格统计数据显示,乌鲁木齐的新房、二手房价格已摆脱了下跌,出现了全面上涨的趋势,这也是自2014年乌鲁木齐房价开始下跌以来,出现的最“正面”的数据。
数据显示,5月份乌鲁木齐新建商品住宅价格环比上涨了0.6%、同比上涨了0.3%, 二手住宅价格环比上涨了0.8%和0.5%。可别小看这些不到1%的涨幅,上次乌鲁木齐出现新房和二手房环比、同比均 上涨的月份还是2014年3月,距离现在已经足足有39个月,长达三年多的时间。而2014年也一直被看做是乌鲁木齐房价开启下跌通道的发轫之年,因此,此次新房、二手房再次出现环比、同比全部上涨, 具有很强的标示意义。
“房价走势通常可以通过价格变动和销量变动两方面来进行判断,而目前乌鲁木齐在这两方面均表现非常不错。从价格变动来看,乌鲁木齐今年前5个月中,有4个月新建商品住宅价格出现环比上涨 ,尤其值得注意的是涨幅在不断扩大的,依次为0.1%、0.3%、0.5%和0.6%,说明上涨是有动力和后劲的,出现回落的可能性不大。从同比变化来看,4、5两月乌鲁木齐新建商品住宅价格同比连续两个月上涨,涨幅虽然也不大,是0.2%和0.3%,但考虑到环比上涨在不断累积,因此,只要环比上涨的趋势不变,同比上涨的趋势就会延续下去,涨幅会不断扩大。”新疆智创房产销售总监杜刚说,具体到销售来说,乌鲁木齐今年楼市说“旺”一点不为过, 以最近的5月份为例,全市新建商品房签约4201套,环比大涨了18.57%,两位数涨幅足以说明市场销售表现的乐观。从1-5月数据来看,全市新建商品房签约16084套,金额超过130亿元,住宅签约13007套,金额约90亿元,无论是套数还是面积,总体表现都要好于去年,尤其是到目前为止,乌鲁木齐市还未出台像去年一样的契税补贴政策,即便如此 ,楼市销售也好于往年,说明市场回暖信心十足,没有刺激政策也能保持稳健和平稳。
记者了解到,乌鲁木齐二手房的抢眼表现,是楼市“负转正”的最关键一环。数据显示,5月份乌鲁木齐二手房同比上涨0.5%,结束了长达12个月的下跌周期,也使得乌鲁木齐进入了新房、二手房环比、同比全部上涨阶段。
“今年以来乌鲁木齐二手房市场表现甚至要比新房还要好,5个月当中,有4个月的销售量反超了新房的销售量,二手房的火爆其中一个重要原因是今年乌鲁木齐市启动了大规模的棚户区改造,计划投资495亿,完成5.2万户,这是历年来从未有过的力度,为二手房市场提供了强大的市场需求,拉动了二手房市场的不断升温。”杜刚认为。
记者了解到,从全国来看,5月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平,说明在此前的政策调控措下,国内房价上涨过快的城市房价得到了控制。同时,70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市只有9个,房价下跌城市所占比列已经越来越少。
