【延伸阅读】美媒：新加坡取代中国成为美国房地产最大投资者

参考消息网1月30日报道 美媒称，新加坡取代中国，成为去年美国商业房地产最大的亚洲投资者。

据彭博新闻社网站1月28日报道，根据真实资本分析公司和高纬物业咨询公司的数据，这是自2012年以来新加坡在这方面的投资首次超过中国。随着监管部门对资本外流采取严厉措施，中国投资者参与的交易骤减至59亿美元。

据报道，高纬物业咨询公司亚太资本市场执行主管普里亚兰詹·库马尔说：“我们预计新加坡将继续成为美国房地产市场亚洲投资的唯一最大来源。”他还说，资金可能流入数据中心、学生公寓和物流设施。

新加坡投入的95亿美元中，有近四分之三来自主权财富基金新加坡政府投资公司。这家公司投资的房地产包括曼哈顿华尔街60号以及一系列学生公寓。华尔街60号是德意志银行美国总部所在地。

世邦魏理仕地产咨询服务公司亚太资本咨询业务执行主管伊冯娜·萧（音）说，该公司预计，由于新加坡机构投资者在海外谋求投资多元化而中国继续实行资本控制，2018年将有相似的趋势。

报道称，除了新加坡政府投资公司，美国房地产的新加坡买家还包括开发商、房地产投资信托公司和物流公司。新加坡在美国房地产买家全球排行榜上名列第三，仅次于加拿大和法国。

据包含土地和已开发房地产在内的数据显示，新加坡去年在全球范围投资商业地产的金额增长约40%，达到284亿美元，刷新了2015年创下的纪录。

资料图片。

（2018-01-30 11:28:25）

报道指出，情况可能会转变。美联储7月下调了主要利率，9月可能再次下调。如果买家迅速作出反应，可能会对建筑商和整体经济起到提振作用。但房地产并不是唯一的警示信号。

美国加利福尼亚州圣安塞尔莫，一处旧房挂牌待售。新华社/法新

• 上一页
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 下一页

凡注明“来源：参考消息网”的所有作品，未经本网授权，不得转载、摘编或以其他方式使用。

【延伸阅读】美媒：新加坡取代中国成为美国房地产最大投资者

参考消息网1月30日报道 美媒称，新加坡取代中国，成为去年美国商业房地产最大的亚洲投资者。

据彭博新闻社网站1月28日报道，根据真实资本分析公司和高纬物业咨询公司的数据，这是自2012年以来新加坡在这方面的投资首次超过中国。随着监管部门对资本外流采取严厉措施，中国投资者参与的交易骤减至59亿美元。

据报道，高纬物业咨询公司亚太资本市场执行主管普里亚兰詹·库马尔说：“我们预计新加坡将继续成为美国房地产市场亚洲投资的唯一最大来源。”他还说，资金可能流入数据中心、学生公寓和物流设施。

新加坡投入的95亿美元中，有近四分之三来自主权财富基金新加坡政府投资公司。这家公司投资的房地产包括曼哈顿华尔街60号以及一系列学生公寓。华尔街60号是德意志银行美国总部所在地。

世邦魏理仕地产咨询服务公司亚太资本咨询业务执行主管伊冯娜·萧（音）说，该公司预计，由于新加坡机构投资者在海外谋求投资多元化而中国继续实行资本控制，2018年将有相似的趋势。

报道称，除了新加坡政府投资公司，美国房地产的新加坡买家还包括开发商、房地产投资信托公司和物流公司。新加坡在美国房地产买家全球排行榜上名列第三，仅次于加拿大和法国。

据包含土地和已开发房地产在内的数据显示，新加坡去年在全球范围投资商业地产的金额增长约40%，达到284亿美元，刷新了2015年创下的纪录。

资料图片。

（2018-01-30 11:28:25）

【延伸阅读】哥伦比亚人偏好在美国投资房地产，运输业及开办分公司

据哥伦比亚《投资组合报》3月23日报道，大部分决定前往美国发展的哥伦比亚人都有在该国投资的计划，业务主要涉及房地产，运输业及开办分公司等。

Gagel律师事务所报告称其服务的80%的赴美哥籍客户为40岁以上经济状况优越的企业家，主要申请E-2签证用于在美国开分公司拓展业务。此类投资者主要青睐利润较高的国际货物运输业；在美国平均拥有3到4处不动产；在美分公司较多偏向出口业务，平均投资额20万美元上下。报告还称拉美各国居民赴美发展目的不尽相同，哥伦比亚和厄瓜多尔投资者在其本国生活条件相对优越，赴美主要出于商业目的；90%的委内瑞拉赴美公民为逃离国内的经济危机；75%的墨西赴美公民是为获取美国国籍；78%的洪都拉斯赴美公民为躲避国内恶化的治安状况。美国弗罗里达州吸收了80%的拉美投资额，德克萨斯州和加勒弗尼亚州同样收到拉美投资者青睐；而允许进行50000美元以上投资劳务活动的E-2签证最受欢迎。

报告显示每年有近70万外来人口获得美国国籍，当前美国人口中拉美裔占18%，预计2060年将占到30%，其中墨西哥裔比重最高，约1200万人，之后分别是波多黎各（约170万人），萨尔瓦多（约120万人），古巴（约120万人），多米尼加（约94万人）等。

（2017-03-25 03:36:44）

【延伸阅读】美媒：民调显示美国人长期投资首选房地产

参考消息网4月24日报道 据美国财经新闻网4月21日报道，随着房地产市场在经历2007年至2012年暴跌后出现反弹，美国人当前显然更愿意投资房地产了。

盖洛普咨询公司4月3日至6日对1026名成人进行了一项民调，让他们在五个投资类别中选出最佳的长期投资方式。

30%的受访者选择房地产，24%的受访者选择购买黄金，另有24%的受访者选择了股票或共同基金，14%的受访者选择储蓄账户或定期存款，还有6%的受访者选择买债券。

三年前，34%的受访者选择购买黄金，19%的受访者选择房地产，14%-19%的受访者选择股票或共同基金，14%的受访者选择储蓄账户或定期存款，另有10%的受访者选择买债券。

盖洛普咨询公司的丽贝卡·里夫金撰文说：“随着全国房价的上涨，美国人如今重新认为，房地产是最佳的长期投资选择。”

更多精彩内容，请见《参考消息》官方网站首页。网址：www.cankaoxiaoxi.com >>

（2014-04-24 09:40:57）

【延伸阅读】外电：中国人成美国房地产第二大海外投资客

参考消息网12月20日报道 英媒称，中国投资者已是美国住宅房地产的第二大海外投资客，如今他们为了寻求多元投资管道，正增加美国商用房地产的投资。

路透社网站12月20日报道称，根据纽约调研机构RhodiumGroup数据，今年1—10月，中国投资者宣布的投资项目超过58.9亿美元，几乎是2011和2012年总和9.96亿美元的6倍。

“上行趋势相当明显，”Rhodium研究主管Thilo Hanemann说，“现在处于中国投资美国商用地产结构性增长的开端。”

就在本周，绿地控股集团刚完成了中国房企在美国最大一笔地产投资案，将使其拥有Forest City EnterprisesInc位于纽约布鲁克林的旗下商业及住宅项目Atlantic Yards的70%权益。这笔交易预计需在8年之内投资价值48亿美元。

根据全美不动产协会（NAR）数据，到3月31日为止的一年，中国买家总计购买价值超过81亿美元的美国房地产，在美国国内房产市场海外投资人买进总金额中占12%，仅次于加拿大人。

但也不是所有人都觉得中资会源源不断进军美国地产市场。根据仲量联行，中国人拓展投资触角的其他选项还有欧洲、澳洲、新加坡，这些地方占中国境外房地产投资的三分之二左右。

更多精彩内容，请见《参考消息》官方网站首页。网址：www.cankaoxiaoxi.com >>

订阅2014年《参考消息》赢取iPad大奖，立返手机充值卡。>>

（2013-12-20 17:10:48）

【延伸阅读】华尔街日报：中企大举进军美国房地产市场

资料图片：2013年6月12日，一艘帆船从美国纽约曼哈顿的建筑前驶过。新华社记者王雷摄

参考消息网11月2日报道 美国媒体称，在美国写字楼、酒店不良物业以及泡沫时代遗留下来的其他杠杆过高的商业地产市场中，越来越多地出现了一类“难以置信的”参与者：中国投资者。

据美国《华尔街日报》中文网10月29日报道，中国因近来在曼哈顿购买标志性物业以及在加州开发新项目而屡屡见诸报端。不仅如此，中国投资者还一直在出手投资存在贷款违约、空置率高企问题以及面临其他巨大挑战的物业。

这些交易表明，与最老练的海外房地产公司、甚至是许多美国投资者相比，一些中国投资者愿意承担更高的风险。专家们称，这表明中国投资者愿意买入并持有几年，直至房地产估值反弹。

最新的一宗交易是，东渡国际集团于本月早些时候共计斥资1360万美元购买了底特律两栋知名建筑，其中一栋是《底特律自由报》的“老家”。东渡国际计划将已经完全清空的《自由报》大楼改造为单元住宅楼，而空置率超过75%的一栋大楼仍保留为写字楼。

报道称，中国投资者还购买了纽约的卡萨酒店，以及一度是一家软件公司总部的、硅谷一个基本空置的写字楼园区。数据和研究公司Real Capital Analytics Inc.称，过去两年中，中国企业在美国的15项最大物业投资中，有4项已经摆脱了困境。

盛世神舟基金董事长张民耕称，不良美国物业的折扣价提供了一生只有一次的机会；该基金管理着40亿美元投资于中国房地产市场的人民币计价基金和一只6000万美元投资于美国的美元计价基金。

报道指出，随着中国政府鼓励企业多元化以及动用外资储备，中国对美国物业的总投资额今年已经大幅攀升。根据Real Capital的数据，中国今年在美物业交易额已经从2011年的11亿美元增长到了17亿美元。

与大多海外投资者一样，一些中国买家瞄准了第一大通曼哈顿广场──被复星国际以7.25亿美元收入囊中──这种标志性物业。今年早些时候，亿万富豪张欣买入了俯瞰纽约中央公园的通用汽车大楼的股份，该交易对这栋大楼的估值为34亿美元。

报道称，不同寻常的是，中国投资者也不放过通常需要对本地行情有深入了解而且需要后续投资的不良物业。由于这些交易牵涉到的翻修、中介、当地政治以及如何遵守美国法律等问题产生的成本和带来的麻烦，海外投资者往往会避而远之。

Auction.com LLC执行副总裁Rick Sharga称，在该网站的交易中，中国投资者的身影也越来越常见。Auction.com今年将举行大约6，500次物业拍卖，其中大部分为不良物业。Sharga说，就在前几个月，中国投资者已经参与了23宗交易的投标，其中还不包括那些通过美国代表提交的投标。

报道认为，一些中国投资者之所以愿意接受这样的挑战，是因为这些物业的售价折扣非常高。有物业销售商的顾问估计，就上述两栋位于底特律的大楼而言，每栋楼的重置成本在8000万至1亿美元之间。

总部位于香港的房地产投资公司基汇资本创始人吴继炜称，在中国投资者眼中，购买这些大楼的成本在上海只够买一套公寓。基汇资本计划筹资3亿至5亿美元投资美国房地产市场，目前筹资活动正处于初级阶段。

报道称，一些中国投资者以其能够洞悉那些陷入困境的物业的真正价值而引以为荣。东渡国际集团上海企业中心总经理称，公司董事长李海林热衷于维护那些具有重要建筑意义的房产。他还表示，李海林对于那些标志性建筑在当地人社区生活中的作用有深刻的理解和尊重。

底特律中央商业区今年的并购交易数量在增加，然而仍有许多房地产投资者在底特律今年早些时候申请破产保护后回避投资该地区。

报道说，与那些近期入市的外国投资者相比，中国投资者还更愿意承担更大的风险。中国国有房地产开发商绿地控股集团已签署了一份购买纽约布鲁克林区一公寓项目70%股权的交易，该项目紧临巴克莱中心体育馆。

海南海航地产于2011年以1.3亿美元收购了纽约酒店。该酒店的前业主当时正在寻求破产保护。海航地产对这处位于时代广场的物业进行了部分改造，目前该酒店周六晚间一个房间的起价在340美元左右。

更多精彩内容，请见《参考消息》官方网站首页。网址：www.cankaoxiaoxi.com >>

订阅2014年《参考消息》赢取iPad大奖，立返手机充值卡。>>

（2013-11-02 09:19:00）