原标题：山海金（四）｜上海老文青浙江山野诗意栖居，引来大波俊男靓女打卡

　　作为沪上地产精英，李耀强精明能干，商业头脑了得。不过，平日里，他也是个知书感性的中年男人，性情温润，做事沉稳，是一位中国陈年白酒的收藏大咖，拥有三项大世界吉尼斯世界纪录。上海十里洋场、车水马龙的极致繁华，汇聚了无数财富，还有社会精英。可惜，大都市的水泥森林，更多的时候，勾起的是人们对自然的眷恋。都说“上有天堂，下有苏杭”，苏州和杭州之间，还有个湖州。

　　唐代诗人张志和一句“西塞山前白鹭飞，桃花流水鳜鱼肥”，描绘的正是湖州吴兴区西塞山的世外桃源。

　　现在，上海人李耀强也来到这片山头，为的是实现自己另一个人生理想。

　　1】山里土鸡只卖50元一只，5年前的小村有点穷

　　浙江，是个可以让人诗意栖居的地方。这里有诗人笔下“山色空蒙雨亦奇”的西湖山水，也有“势拔五岳掩赤城”的天姥山。谢灵运在浙江开创了中国山水诗派，从古至今，文人墨客留下了无数赞美山水的诗篇。

西塞山风光

　　如果可以，李耀强也想效仿古人，纵情在这片山水间，过隐居山林的日子。2016年一次偶然的机会，李耀强了解到浙江正在全省进行生态“坡地村镇”建设用地试点。这是一种前所未闻的供地模式，简单点说，就是在保持生态前提下，在山坡地进行适度建设。拿到建设用地指标后，投资方可以在山里建房搞经营，比如，用作旅游开发。山里的建设用地，拿来搞旅游，出让价几十万元一亩，价格很实惠。把周边村庄山林地一并长租，打包的价格非常划算。这样一来，就可以运作些度假酒店的项目，刚好实现自己栖居山野的梦想。

　　几番考察后，李耀强看中了湖州吴兴区妙西镇霞幕山一片300亩的山林，这里曾是陆羽隐居著《茶经》的地方。山里林地的所有权，属于妙西村。当时，这个村进出村庄只有一条小路，路上跑的不是小汽车，而是村民散养的鸡鸭，还有土狗。进村时，李耀强打听了土鸡的价格，村民说卖50元一只。李耀强心想，这价钱也太便宜了，等我在这里搞了开发，村民家的土鸡至少也得卖到100元一只。5年前的妙西村并不富裕：山里土地不好利用，村民也没有什么营生可做，年轻人外出打工，只留下些老人在村中独居。

　　2】大山里面搞建设，上海老板和村民互怼是常态

　　本来，李耀强要从村里租赁300多亩土地40年，租金可以两年一付的。妙西村从没引进过商业项目，不管以后怎么样，村里人最关心的，还是眼跟前的收入问题。村里土地的租金，村民提出来，希望投资商能一次性付清。李耀强想让村里人明白，自己是一心来山里搞建设的，项目是靠谱的。为让大家安心，他一次性付清了村里1500万元土地流转费用。

慧心谷绿奢度假酒店

　　盘活了300亩山林资源，李耀强也从自然资源部门拿到11.5亩建设用地指标，可以通过点状分布的方式来建房。慧心谷动工是在2017年，山里的建房不同于平地，必须边保护边开发。哪怕是为了一颗树，规划和建设中，也宁可挪房，不挪树。房子依山而建不落脚，点状分布在山林之间。和山林融为一体的小屋，看似普通，其实很多真金白银，花在你看不到的地方。比如，为了解决山上一幢房子截污纳管的问题，代价是铺设数公里长的管道。山地施工难度大，山上还没有路，要先修路，再盖房。土方的开挖量不能大，路不能建得太宽，大型挖机也不能上山。施工主要靠人力和小型机械开挖，再用拖拉机来回运输。

　　工地上需要大量人力，但本地村民劳动力成本高。为了解决用工问题，李耀强也曾想过，去劳动力成本低的外省找工人，比用本地人，工钱能省一半。可是后来，李耀强考虑到让当地村民尽快致富，共享开发的成果，还是请了本地村民来做工。虽然村民们也干得挺起劲，但施工中，双方其实小矛盾不断。有时是观念上的不统一。一年365天，这个上海老板，有300天待在山里的工地上，跟村民一起干活。为了达到更好的效果，他也愿意不厌其烦地跟村民沟通、解释。

　　3】试营业来了国外贵宾，乡下酒店意外获赞

　　妙西村因为地处山区，一直以来，没有通自来水。因为商业项目的引进，当地政府把自来水通到了村里，村民也成了受益者。

　　从2017年5月开工，慧心谷经历了短短17个月的建设，在2018年11月试营业。

　　酒店在群山环绕的山谷中依坡而建，163套客房散落山间。

　　盘山而上，山顶的云顶水吧自带无边泳池，山林美景尽收眼底。

　　信步山林，你还能在山泉泡池、瑜伽馆、书吧、茶室放松自我，在中西餐厅享受美食。

　　“山沟沟”里冒出个精品乡村酒店。慧心谷没做任何商业宣传，就靠着李耀强的朋友圈，还有口口相传，还没开业就红了。试营业前，李耀强接到一个会务订单，是全球64个国家的旅游部长，要来浙江开世界乡村旅游大会。三天会议结束，其中一位贵宾居然舍不得走，又住了3天才离开。一年后，这位外国贵宾又带着全家老小来到酒店，住了两个星期才回国。

　　其实，酒店建设之初，李耀强的定位就很清晰。慧心谷主要的服务对象，是中高端消费人群。别看酒店定位高，但周末的房源，至少要提前半个月预定，可以说是一房难求。

　　4】老文青号召青年回乡，连海归设计师也被圈粉

　　酒店的员工，主要是周边村民，他们上岗前，都经过专业培训。不过，城里的客人来了，看到酒店工作人员年纪都偏大，难免有些差强人意。在酒店打工，普通员工的收入在6-7万元。这个价位的薪水，看似对年轻人没有太大吸引力。不过，如果算上大城市打拼的生活成本，其实在乡下酒店打工的收入也不错。

　　看到村里的老年人，逢年过节就盼望着子女回家看望，李耀强萌生了一个想法：酒店不如发动老人们，劝说子女回乡来工作。于是，慧心谷酒店打出了“妈妈喊你回家”的口号，一下子吸引了70多个外地打工的年轻人到酒店工作。看着这么多从城里返乡的俊男靓女，李耀强很感叹，原来，农村的孩子都这么优秀！不过，年轻人思想活络，在酒店打工积累了管理经验后，就有了自己创业的想法。这几年农民有了收入，盖了房，不少年轻人回家帮衬后，农家乐、民宿如雨后春笋般在当地涌现。农家小院的住店、吃饭价格更实惠，村民们把房前屋后也收拾得得体大方，村容村貌有了很大改观。虽然动辄数千元一晚的房价，让很多工薪阶层对慧心谷望而却步，但酒店中高端消费的溢出效益，实实在在地带动了村民共同致富。村民把土鸡蛋、土鸡、笋、水果等销往慧心谷，光是农副产品，酒店一年也要向村民采购50余万元，一只土鸡的价格，也从3年前的50元，卖到了200元。

华裔建筑设计师彭金亮

　　除了住店的客人，慧心谷也成功圈粉了一些业内人士。彭金亮是上海的建筑设计师，团队专业从事酒店设计，之前，在云南大理投资开发过一家民宿。不过，大部分民宿的投资，房屋都是长租模式，存在产权不清晰的问题，后来，彭金亮只能放弃。在做慧心谷项目时，了解到浙江点状供地的模式，彭金亮眼前一亮。

野界度假酒店

　　现在，他在比邻慧心谷的坡地上，流转了30多亩土地，打造了穴居式的野界酒店。酒店预计10月开业，这个项目，建设用地的指标只有2.45亩，土地出让和租赁的成本，团队三个合伙人只花了近300万元。

　　【札记】沉睡的大山，如何变身金山银山？

　　2014年起，浙江设计推出“坡地村镇”试点政策，这是个四两拨千斤，极具创造性的“点状用地”新政策。

德清裸心堡度假村

　　“坡地村镇”这个名词，或许大家并不熟悉，但你一定听说过德清裸心谷、裸心堡、安吉Club Med度假酒店等网红乡村酒店、民宿。

　　它们和慧心谷一样，是浙江首批浙江生态“坡地村镇”的试点项目，这也是浙江在全国率先试点的建设用地新模式。

安吉Club Med度假酒店

　　作为“七山二水一分田”的浙江，山地特别是低丘缓坡资源较为丰富，可开发利用低丘缓坡资源395万亩，其中可开发为建设用地210万亩。

　　如何做好“山上浙江”的文章，将绿水青山变成金山银山，就必须突破土地要素制约，创新土地供给开发模式。

杭州富春开元芳草地乡村酒店

　　为此，浙江组建成立专门机构，由原省国土资源厅牵头，农办、发改、财政、环保、建设、交通、水利、林业等八部门共同参与，在全省范围内开展“坡地村镇”建设用地试点。

　　试点探索建设的是“房在林中，园在山中”的山水林田房为一体的生态型村镇和绿色产业项目，其中有村庄类项目、城镇类项目、农旅类项目、绿色产业类项目。

　　据统计，全省实施“坡地村镇”建设试点项目129个、建设用地8600亩，现已成为浙江常态化的一种开发模式。 

德清县莫干山郡安里度假酒店

安吉景澜•老庄山居生态度假区

　　坚持“零占耕地、少占农用地”原则。目前，浙江“坡地村镇”所有试点项目总投资达882亿元，建设用地亩均投资达到千万元。一大批文化旅游、度假养生项目先后在浙江乡村崛起，乡村迎来了青年人的回乡潮，乡村服务业因此蓬勃发展。