拍得“二嫁女”不娶还不行

http://www.sina.com.cn 2006年11月07日07:53 沈阳网-沈阳今报

今报讯（记者张雷）“房产早抵押了还拿来拍卖，这不是一女二嫁吗？”林阳向拍卖行索要保证金。“‘接受瑕疵’的承诺书你已经签了。钱不可能返。”拍卖行也有理。拍得债权后告了拍卖行“华融公司委托拍卖，沈阳市经济技术协作开发总公司（下称总公司）的整体债权456.6万元，起拍价为90万元。备注：现委托方已对债务人提起诉讼，诉讼中查封了债务人的坐落于沈河区北二经街76号的房产，建筑面积910多平方米。”看到报纸上的这一消息，林阳动了心。

　　2004年11月15日，林阳交纳了保证金9万元后，在拍卖会上以120万元的价格拍得该债权，同时签订了拍卖成交确认书。

　　但林阳没有在7天内付清全款拍卖款。却在2005年7月将拍卖公司及委托方华融公司告上了法庭。签了承诺书保证金不退2005年7月27日，林阳向市房产局司法协助室查询，发现沈阳市经济联合开发股份公司的房产，及其主管部门总公司的房产抵押给了另一公司。但房产档案中没有该房产到相关部门办理抵押登记的证明。林阳要求对方还钱。拍卖公司说怪你不看清

　　拍卖公司方面表示：“拍卖人在拍卖中已作了不对标的瑕疵进行担保的声明。另外，竞买人应在拍卖前详细地了解债权标的状况。”

　　昨天，市法院下达终审判决，林阳未按拍卖规则约定支付价款视为违约，应取消其拍卖结果，并无权要求返还竞买保证金。至于为实现该债权利益的房产是否已被查封或者被抵押并不影响林阳对拍卖债权本身的取得，故驳回林阳的诉讼请求。【律师提醒】

　　A.参加竞拍前，仔细阅读竞拍手册，要求拍卖行提供书面的有关该物品的来历、性状、鉴定等信息；

　　B.到相关部门查询物品债权债务情况，规避风险。