农行个人房贷可免保险费

　　农行个人房贷可免保险费

　　十项新措施近期全面实施，将免收律师费和评估费

　　本报讯近日，中国农业银行以“创新服务”为专题，在利率优惠、弹性还款、大幅减免住房按揭费用等方面，一举推出了十项个人房贷服务新举措。广东省农行营业部表示，

　　二次置业可享最优利率

　　对首次置业者，将提供个人住房贷款最优惠利率，即按人行规定基准利率的最下限实行，原先为0.9折，现在是0.85折；对符合条件的二次置业者(一定要是优质客户)，在利率方面提供同一手楼置业者同样的利率优惠政策。

　　按揭费用最高省七成

　　在此前个人住房贷款业务中，对贷款人而言，除贷款本金一项外，还有一项重要的支出就是办理按揭时所需的按揭费用。包括贷款保险费、评估费、律师费和到房地部门办理住房登记、公证、印花税等相关费用。

　　新政策则免收律师费和评估费(二手房)，客户可自由选择是否缴交保险费。

　　省农行个贷部举例，一个贷款金额为50万元、贷款年限30年的二手房个贷客户，以前收取的律师费为1000——2000元，评估费约为2200元，再加上保险费约10000元，但实行新政策后，个贷客户可以全部免去前面三项收费，就相当于减免了70％的总按揭费用。

　　贷、还方式更加多样

　　新政还针对处于不同收入支出阶段的客户群体，推出了更加多样化的还款方式和周期组合。即在原先各大银行通常采用的等额本息法、等本递减法两种还款方式的基础上，新增加了等比递增法、等本递减法、等额递增法、等额递减法，将还款方式由两种扩充到六种。

　　而对房贷贷款方式，农行也推出个人住房固定利率贷款和混合利率贷款两种方式，使利率定价更加实惠。

　　首推置换式住房贷款

　　同时，农行在个贷方面，还在业界首次创新个人住房贷款品种，推出“置换式”个人住房贷款。按规定，对全额付款购买商品住房的客户，在取得房屋所有权证两年内，可向农业银行申请“置换式”个人住房贷款，用于清偿前期购房时所发生的非银行债务，如借亲戚或其它机构的债务。

　　而对先前已实行的个人住房接力贷款，扩大了服务范围。比如，原先个人住房接力贷款，只适用于一手房，现在扩大到二手房也可办理；贷款房屋所有权人方面，原先规定房屋所有权人只能是成年子女，但现在扩大到既可以是成年子女，也可以是父母，或者是父母和子女共有；对作为接力贷款人的子女规定方面，原先要求有稳定职业，现扩大到不限于稳定职业，但要求是在国家211工程规定的重点大学就读的本科或以上专业、18周岁以上的成年子女，都可以作为借款人。

　　二手房贷年限最高30年

　　农行推出的系列新政策中，继续加大了对二手房购房群体的支持力度。农行规定，对符合条件的借款人，可提供二手房贷的年限，最高可达30年，这个借款期限，已与一手房房贷的最长期限相符。

　　同时，农行积极开展二手房交易资金托管业务。对办理二手房交易的客户，如果在农业银行办理个人住房贷款业务，则免收托管费用，对不需办理个人住房贷款的客户，仅收取较低的托管费用。

　　房贷新政十举措

　　一、二手房都适用优惠利率

　　免律师费及二手房评估费

　　保险费是否缴交自由选择

　　新增四种还贷方式

　　增加固定利率与混合利率结合的利率计算方法

　　新增置换式按揭贷款

　　个人住房接力贷款适用范围扩大

　　二手房贷款年限延至30年

　　二手房交易免托管费

　　开展二手房交易资金托管业务

　　新增四种还款方式针对不同收入人群

　　在农行推出的放贷新举措中，新增加了四种还款方式，对于不同收入和支出人群来说，则可根据各自不同的情况进行灵活选择。

　　此前通用的两种还款方式为等额本息法和等本递减法，新增的四种方式为等比递增法、等比递减法、等额递减法和等额递增法。

　　新方式还款比例解析

　　等额递增法:指每月供款增加一定固定额度。适合年青人、对未来收入预期增加者。

　　例，借款人25岁，借款60万元，期限30年，每年的月供款增加50元，利率5.814％。第一年月供款3008元；第五年月供款3208元；第十年月供款3458元；第十五年月供款3708元；第二十年月供款3958元；第二十五年月供款4208元；第三十年月供款4458元。

　　等比递增法:指每月的月供款按本息的一定比例递增，月供款增加。(此方法与等额递增法针对人群相同，只是计算比例略有不同)。

　　等额递减法:指每月供款减少一定固定额度。适合中、老年贷款者，规划未来供款额下降的人群。

　　例:借款人50岁，借款60万元，期限20年，每年的月供款减少100元，利率5.814％，那么，第一年月供款5376元，第五年月供款4776元；第十年月供款4026元。(每年的月供款一样的)；第十五年月供款3276元，第二十年月供款2556元。

　　等比递减法:指每月的月供款按本息的一定比例递减还款。(此方法与等额递减法针对人群相同，只是计算比例略有不同)。

　　本版采写:本报记者杨晓红通讯员陈旭

　　（南方都市报）