首个配建中低价房小区敲定

　　□金陵晚报记者汪明宇

　　【金陵晚报报道】 中低价商品房将不再由政府集中建设，而是由普通商品房小区配建模式取代，这是今后南京市中低价商品房开发思路的重大调整。记者昨日从权威部门获悉，经过多轮选址，南京市第一个中低价商品房配建项目终于确定，并将于春节后正式开工。

　　据悉，采用在普通住宅小区内搭配中低价房，这种尝试在国内开创了先河，这也意味着，今后“中低价商品房小区”将逐步退出南京的历史舞台。

　　小区身处幕府西路

　　该地块位于南京市下关区幕府西路北侧，东侧是另一个已经集中建成的中低价商品房项目——幕府佳园。该地块前身是南京耐特机电集团用地和几十户居民区。

　　有关负责人介绍，这个地块通过三联动改制后经国土部门挂牌，几个月前被上海欧洲雅斯电器有限公司竞得，该公司将与下关城镇开发有限公司联合对地块实施商品房开发，预计住宅开发规模为20万平方米左右，其中有2万平方米的住宅为中低价商品房，专供特殊群体，配建比例为10％，其余均为普通商品房。

　　价格将比原来略涨

　　2003年，南京市开始启动中低价商品房建设，当时采取了限地价、限售价的方式来调控中低价商品房的价格，随着土地价格上扬，开发成本提高，中低价商品房的价格也是不断微调。有关负责人介绍，考虑到土地价格继续走高，耐特地块项目配建的2万平方米中低价商品房价格可能会略微上涨，预计每平方米在3600元——3800元之间。

　　不过记者了解到，这个价格比起周边普通住宅商品房，每平方米至少便宜1000元以上。

　　90平方米以下超七成

　　记者了解到，首个中低价商品房配建项目已经进入前期准备阶段，目前企业已开始搬迁，居民的拆迁工作也已展开，预计年内可以拆迁完毕，明年春节后小区开始建设。建设不分期，房源按中低价商品房申购政策全市范围内统一销售。据了解，这批中低价商品房将严格执行国六条实施细则中的相关规定，即规划建设的250套住宅中，7成以上的住宅面积在90平方米以下。

　　此模式在全国开先河

　　权威人士告诉记者，中低价商品房不再散在普通商品房小区之外配建。这种模式在全国开先河，得到了建设部官员的高度评价，今后南京将采取“配建为主，集中为辅”的模式实施中低价商品房建设。据悉在建设配建小区时，开发商将有三重限制：首先，项目建设时必须优先开工建设中低价商品房；其次必须优先按照指定对象进行中低价商品房销售，才能销售商品房；第三，中低价商品房竣工不得滞后于普通商品房竣工。

　　＞＞＞链接：中低价商品房入住率87％

　　记者了解到，目前南京已经有南湾营百水家园、河西双和园和幕府西路的幕府佳园3处中低价商品房陆续上市，还有大量正在建设中，目前全市通过中低价商品房申购资格审定的有4181户，已供应房源3270多套，其中87％入住，项目平均签约率达93％。据悉，明年南京市将开发35万平方米的中低价商品房，具体位置在抬兵河东、抬兵河北、泰山镇、盘山镇、耐特地块、仙鹤门、双和园二期、宋家洼、莲花村等地。

　　(编辑若萤)