房价环比下降，短期利好有待观察

　　昨日深圳的各大媒体都报道了“深圳房价9月开始走低”的新闻。报道称：深圳市国土资源和房产管理局日前公布的一份统计分析报告显示：1至9月，全市商品房住宅均价为每平方米8952.97元。8月份均价为每平方米10669元，与7月份相比涨幅达7.56％。而到了9月份，商品住宅均价为9313元，比8月下降12.7％，达到5个月来的最低点。因此报告认为，这“表明以稳定住房价格为目标的我市房地产宏观调控已初显成效”。

　　消息一出来，就立刻成为市场关注焦点，也普遍引起了深圳市民的质疑。很显然，数据披露信息与民意不尽相同。深圳市民所看到是不断疯狂上涨的房价，比如深圳进入10月份以来，深圳宝安区商品房均价已轻松穿过一万元，高高位于深圳公布数据之上。据深圳搜房网11月6日网上调查显示：有92.42％的人认为房价并没有跌！

　　另外，之前政府公布的两条数据也可以作个参考。一条是：据广东省统计局最新统计数据显示，深圳房价为每平方米9691元，前三季度同比上涨31.9％。另外一条是：国家发改委11月1日公布了第三季度和9月的全国房地产价格指数报告中数据显示，深圳9月份新建商品房销售价格同比上涨10.6％，国家发展改革委、省统计局数据还显示，三季度深圳房价上涨12.3％，居全国首位。

　　在这种民意和房价涨势的情况下，我们该如何来看深圳市国土资源和房产管理局发布的信息呢？作为政府部门，其信息自然有其权威性，除了与广东省统计局数据小有出入外，其统计方法也刻意采取了短期的“环比”法而避开长期的“同比”法。

　　笔者认为，深圳国土局以公布的9月份环比8月份下降12.7％，为近5个月的最低点来判断宏观调控已初显成效未免太急，因为房价“环比”法固然可以反映短期市场价格波动，但却不能代表长期和预期的房价走势。9月份，国务院房地产市场调控政策落实检查组对深圳的房地产调控情况比较满意，但参加该检查组的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就指出：“极少数城市房价涨幅还没有得到控制，比如北京、深圳等，还需要引起我们的注意。”事实上，深圳房价涨幅过快已引起了高层与社会各界人士的关注。10月23日上午，深圳市市长许宗衡前往市国土房产局调研时就指出了：“房地产市场发展决不能放任自流。”

　　为此，我们观察深圳媒体这次大肆报道房价下跌新闻，应该了解政府对房地产调控的鲜明态度：让房价平稳回落。虽然通过环比法比较出9月份比8月下降12.7％，但是我们仍然需要长期观察。正如由市房地产研究中心王锋博士执笔起草的这份报告所说，今年1月至9月，深圳市商品住宅销售套数为51985套，销售面积为493.6万平方米，与去年同期相比分别减少了24.15％和19.19％。这说明深圳楼市出现了“价高量少”的局面。报告认为，参照深圳市房地产预警体系指标，商品房销售规模的下降表明商品房阶段性需求趋冷，说明在宏观调控政策作用下，住房消费与投资呈现明显的观望态势。笔者认为，观望之时也正是市场欲行为之时，因此我们要密切警惕：市场操纵房价的垄断行为、炒房行为、假按揭行为等所有影响房价上涨的行为。

　　总而言之，对深圳楼价的调控应当建立长效机制，而非是因短期数据上的下跌而沾沾自喜。事实上，房价的下跌也并非是一朝一夕，健康的房地产市场也非一日之功。在房价上涨的大势下，房价上涨的成因很多，政府应当从根本上调整供需关系、健全法律法规、税收体制、完善信息披露，适当运用“有形之手”调控市场。

　　□王方

　　（南方都市报）