不可理喻的榆中楼市谁在作怪？

　　住房需求已基本饱和，房价仍持续大幅上涨，商品房尚未开建即被“认购”一空

　　榆中买房难一：现象

　　-最高售价逾2000元首付50%封顶付40%拿钥匙付清所有款项

　　-尚未拿到“预售许可证”房屋已所剩无几且大多为“内部认购”

　　拿着现钱榆中县城买不上房

　　报料：拿着现金买不到房

　　6月28日下午，本报热线96555接到一位读者打来的电话称，他是榆中县的普通居民，前一段时间，一位住在乡镇的亲戚想在榆中县城附近买一套商品房，由于不太了解榆中县城的房价，亲戚就让他帮忙了解一下。他经过了解才发现，榆中县城的房价不但已经涨到让人吃惊的地步，而且房源还较少，可挑选的余地也不大。他将了解到的情况转告了亲戚，为了能买上一套满意的住房，亲戚特地筹集现金来到县城准备买房。可令人失望的是，短短几天工夫，亲戚稍一犹豫，前面看过的几套商品房已经售出了。

　　售房员：还没开建便“卖完”

　　自6月29日开始，记者在连续几天的暗访中发现，目前榆中县城只有3处地点有房屋出售，其中一家在南关附近，是砖混结构的现房，去年6月动工兴建，前不久刚刚竣工，而另外两处都在栖云北路附近。据栖云北路附近一家房地产开发公司售房部的一位工作人员介绍，该公司开发的一栋临街商住楼，开工仅仅一个多月，70套商品房现在剩下的还不足10套。这位工作人员告诉记者，目前剩余的房屋每平方米售价1800元，竣工交付使用日期为2008年6月。而在不远处的另一家房地产开发公司的售房部，一位售房人员告诉记者，该公司还未动工兴建的5个单元共100套住房也已卖得所剩无几，每平方米售价1800元左右，竣工交付日期在一年以后。记者从两处售房部了解到，两处商住楼的商品房“预售”最高价已达每平方米1999元。

　　解释：房屋大多“内部认购”

　　据栖云北路附近的两家房地产公司售房部工作人员介绍，公司“预售”的商品房不支持按揭，客户看好并决定购买在建或准备兴建的商品房，需先一次性支付房款总价的50%，待楼体封顶后再支付房款总价的40%，而剩余的10%房款，则在竣工后交钥匙时一次性付清。据了解，目前两家房地产公司都没有办理“房屋预售许可证”。对此，两家公司售房部的工作人员解释称，公司现在正在办理“房屋预售许可证”，估计不久即可以办下来。同时，其中一家房地产开发公司售房部的工作人员向记者解释说，目前“预售”出的商品房都是公司员工内部认购，且其中大多数员工都是口头认购，并没有预付房款。另外，记者从两家房地产公司售房部人员处证实，目前两家公司的商品房最高价已达每平方米2160元。

　　7月2日，记者再次来到栖云北路附近的两家房地产开发公司售房部，发现一家房地产开发公司尚在建设中的70套商品房已被“内部认购”一空，而另一家还没动工的100套商品房也被内部员工认购得所剩无几。

　　几天中，记者以买房者的身份多次进出售房部了解情况，经过暗访发现，与售房部工作人员描述房屋非常抢手的情况相反，进出售房部询问、查看及打算预订房屋的消费者并不多。几家开发公司的售房部不但没有出现居民人头攒动争抢购房的景象，反而显得颇为冷清。

　　榆中买房难二

　　调查：每年都涨房价升幅令人咋舌

　　居民：房价年年往上涨

　　6月29日上午10时许，记者在榆中县城盘旋路附近，随机采访了几位居民和商铺经营者。一位经营超市的中年男子无奈地告诉记者，一两年前，榆中县的房每平方米1100元左右，可是现在榆中县的最高房价已经达到每平方米1999元。位于栖云北路附近正在兴建的商品房房价已达到每平方米2160元，而在一个月前，该商品房刚刚开工兴建时，每平方米的最高售价是2050元，短短的一个多月时间，每平方米的房价已经上涨了110元。

　　房管所：购房者已入住

　　记者连续走访了位于县城南关、文成路以及太白西路附近的住宅楼或住宅小区后发现，南关附近以单栋住宅楼为主，结构又以砖混居多，因此不少单栋住宅楼尽管刚刚竣工交付使用，由于价格相对较低，房屋大多已销售一空。而位于文成路及太白西路附近的几个小区，楼房结构以框架为主，且属近年来陆续开发兴建的，因此尽管价位相对较高，数百套住房也很快销售出去。据了解，上述几个住宅楼或住宅小区已经售出的商品房中，购房者基本都已入住，并没有出现购房后空置的情况。对此，榆中县建设局商品房管理所的孙毓中所长告诉记者，为了杜绝个别投机者的炒房行为，房管所在向购买者核发相关证件前，都严格审查，登记造册。审查表明，该所核发的相关证件基本上都是一户一证，一个名字一套住房。[1]