精装房：环保节能还是销售噱头？

　　●楼市大家谈●

　　参与者：

　　深圳市国策房地产土地估价有限公司 郑先生

　　业内人士 张小姐

　　购房者 杜小姐

　　6月29日，深圳万科发布2007—2008年发展策略。深圳万科总经理徐洪舸在发布会上表示，从今年开始，深圳万科将提供带精装修的房子，深圳2007年将有30％即将销售的房子提供精装修，2008年这个比例要达到80％。王石随后补充说，2009年万科100％提供带有精装修的房子，即使是低密度住宅也不例外。

　　装修房具有环保、节能的优势，可以避免3年装修期的噪音、灰尘影响，是行业发展的趋势。作为行业里的领跑者，万科董事长王石在发布会上表示，万科未来提供精装修房就是希望给行业做一个引导。

　　卖精装修楼是行业趋势

　　记者：目前房地产市场即使是清水楼、毛坯房都非常火爆，为什么房地产公司会出现只卖精装修楼房？

　　张小姐：开发商统一装修可以使产品销售更加人性化，“让专业的人帮你做专业的事情”。另外在能源消耗方面比较环保、节约，而且环顾其他发达的国家，装修房也是发展的大趋势。

　　郑先生：据我了解，建设部很早就有要求要卖有装修的楼房，不能交清水楼、毛坯房，万科此举也算是在落实这个要求吧。但是这样要看公司而定，像万科这样的重视品牌经营的公司应该不是在耍花枪。但是很多其他的开发商打着“精装修户型”或者“送精装修”的口号就只是个销售手段了，只是为了促进销售而做的噱头。

　　现在带精装修的大多数是小户型的房子，一般小户型都是作为过渡用的，而且在深圳大多是刚毕业的学生在买，大家都不愿意或者没有多余的钱投入装修，希望买了就可以直接住，因此这个装修房就成了开发商推销的手段。

　　杜小姐：可能也是照顾顾客的需要吧，我之前买了一套房就一直为装修的事儿烦心，费时间又费精力，还不专业浪费钱。

　　装修成本如何消化

　　记者：现在很多开发商在售楼的时候都以“装修房”作宣传，少则铺地砖、刷墙，多的会送个空调、马桶或者抽油烟机等家用电器。这些装修成本是不是又会使开盘价格增加？

　　张小姐：首先所谓“精装修房”只是市场上的一个说法，“精装修房”和“装修房”并没有严格的界限。万科这一次发布会上所说的“只卖精装房”应该是以后逐渐只销售装修过的房子。而且不是说万科所有的房子都是同等的装修规模。不同的顾客群很有可能装修材质、规模等都会有所不同。其次，以前是卖毛坯房，现在带装修，商品的性质都不同了，价格肯定是不一样的。

　　郑先生：大多数带装修的房子对楼盘价格影响不大。现在市场上很多开发商在最开始招标的时候就会要求带装修把装修的成本算在里头。除此之外，装修都是包给装修公司，从实际价格上来算，如果自己装修，一平方米一般可能会花到1000元左右，但是如果开发商统一装修的话，可能一平方米只花100—200元，这样算下来，成本非常低廉几乎可以忽略不计。

　　政策造成销售障碍？

　　6月18日，国家税务总局正式对外公布了《关于征收装修房屋契税计税价格问题的批复》(国税函〔2007〕606号)，其中明确表示：“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。”

　　这项规定意味着，如果是购买精装修房屋，在计算契税就要把房价款和装修款加在一起计算。客观地讲，消费者若买毛坯房自己装修，就不需要交装修契税了。精装修房现在在政策方面要吃一些亏。

　　记者：这一政策明确后，会不会有不少消费者更倾向于选择毛坯房，造成一些销售障碍？

　　杜小姐：装修实在是一件非常麻烦的事情，大多数消费者应该都还是会觉得简单省事点好。如果装修契税在还能接受的范围之内，一般还是会倾向买精装修房。

　　郑先生：虽然看起来精装修房在政策方面会有一些吃亏，但是从长远来看，还是赚的。根据市场实例来看，房子带了装修，入住方便，购买的人更多，现在在深圳，大多数年轻人还是愿意买有简单装修的房屋。

　　见习记者 苏妮