关注小区车位价格系列报道之结束篇:租车位"与"买车位"的小账本

　　本报记者郭春虹 实习生吴亮

　　连日来，记者在调查小区车位时发现，车位价格在不断上涨。目前，车位价格在6-8万元的小区居多，而一些新建小区的车位已经涨至10万元左右，有的甚至已叫到12万元。对消费者来说，租与买，还是投资，哪种方式更划算？而据记者了解，持“租车位说”与“买车位说”的市民，心里都各自有一本账。

　　■车位价格如何出炉？

　　车位价格到底是如何制定出来的？

　　据曾经参与过东开发区某小区车位价格制定的贾先生介绍，小区地下车位都属于人防工程，建设需要成本，小区在出售车位使用权时，首先把这部分成本计算在内。此外，车位定价时还要考虑周边小区及省会市场的价格情况。据他说，目前二环以内基本在7万元左右，所以新建小区定价时会以这个价格为基础。“小区位置、所定位人群收入、房价上涨情况等都会影响小区车位价格。”贾先生说。

　　记者获悉，目前并没有部门来干预车位价格制定，一般都是开发商取得人防设施使用权后，随行就市制定价格。对此，姚根强律师则认为，一些小区的地下车位在建设时成本已平摊到整个楼盘中，而且目前房地产开发成本并不透明，因此再按照所谓建筑成本等因素高价出售非常不合理。他建议业主可到物价部门了解开发商的“成本备案”。

　　■租车位一族的“小算盘”

　　记者了解到，尽管一些小区车位价很高，但也有一些小区车位严重“压货”———东开发区一个已入住三年的小区，地下两层车库设计科学，通过电脑操作，汽车可直接下沉到二层，但至今仍卖不掉，主要是业主嫌6.5万元一个的车位价格太高。“车价这么便宜，却要花六七万买车位，实在不值。”住在该小区的宋女士说。

　　宋女士算了一笔账：目前省会车位月租金从90元到200元不等，如果取中间价格150元计算，1年所需费用大概为1800元。而如果买车位，按石家庄目前比较高的价格1个车位8万元(该价位为东开发区一高档小区车位价格)计算，每年的税后年利息为2553.6元，高于一年租车位的费用。

　　如把8万元本金拿来投资基金，现在专家预测的基金年收益率基本上是20%，这样1年收益为1.6万元。因此，宋女士认为与其投资8万元买一个车位，还不如租车位实惠。

　　■“投资车位说”的理论基础

　　在联邦名都和水榭花都都买了房子的郭先生不这么认为。他说自己3年前在联邦名都买了套房子，当时该小区车位一个以7万多的价格出售，遭到全体业主抗议，大家普遍认为价格太高，无法接受。最后开发商妥协，同意出租，郭先生签了10年的租约，10年租金一共10800元。“但10年后呢？到时候肯定不会按照这个价格出租了，而且到时候车位是卖是租还不一定，所以从长远看还是买一个划算，因为车位资源是有限的，而汽车只会越来越多。”郭先生说。

　　记者了解到，尽管有业主嫌车位价高不肯买，但也有业主做起了投资车位的打算。薛女士就想在自己居住的小区买两个车位，将来坐收租金。据业内人士王先生讲，如果投资目的仅仅是出租，恐怕收回成本的时间太长。例如还是按照8万元的买价计算，每个月租金仍是150元，这样需要44年收回成本。但购买后按照投资房产的方式出手，赚头应该比较大。据悉，近年来由于炒家介入，高档小区停车位身价一涨再涨。在北京、上海等大城市，一些楼盘的停车位售价已达20万元至30万元一个，仍供不应求。