新房增大10m2 仅用补差2万2

　　

经过5年“东调”，为城市发展作出突出贡献的大企业成功搬迁了。然而，为现代工业贡献了一辈子的10万老工人们却留在了老厂生活区内。为改变这些居民的生活状况，记者昨日获悉，成都市成华区东郊企业生活区危旧房改造惠民工程已正式启动。该工程投入高达80亿元以上，涵盖了成华区的万年场片区、府青路立交桥片区、建设路片区、双林路片区、府青路片区等五大区域，惠及居民多达6万多人。

　　如果说东郊企业生产区的搬迁是加快产业发展的战略举措，那么生活区的改造就是维护群众切身利益、构建和谐社会的惠民行动。如果说东郊企业生产区的搬迁改造是东郊第一次“涅槃”，那么东郊企业生活区改造工程就是东郊的第二次“涅槃”。我们相信，随着这项工程的顺利实施，一个脱胎换骨的新东郊将呈现在世人面前。

　　蓝天碧水，绿树红花，掩映着窗明几净的高楼大厦，漫步时有林荫道，休憩时有小花园，锻炼时有健身路径……这就是改造后的东郊生活区，这就是老工人们梦想中的新家园。

　　昨日，伴随着一份关系着6万多居民幸福的宣传资料在二环路东三段19号川棉厂宿舍区内的传开，宣传横幅、便民手册很快就出现在小区的各个角落。这份名为《成华区东郊企业生活区危旧房改造惠民工程正式启动》的宣传资料为东郊规划出的宏伟蓝图立即让整个小区“沸腾”了，在老旧红砖、乌瓦木门的旧房中住了40年的老工人们终于盼来了住新房好房的“政策东风”。

　　画出一个圈

　　五大片区“旧貌换新颜”

　　“东调”成功实施后，“生活区危旧房改造”这个亟待解决的新课题摆在成都面前。一次次的调研，一次次的现场会，在省委、省政府的领导下，成都市委、市政府及相关部门的努力下，“通过改造，将不成套房改成套房，将危房改成安全房屋，将条件差的旧房改造为具有良好人居环境的新居”这项重大决策就此出台。

　　昨日，记者从宣传资料上了解到，这次改造就是在城东老工业区内画出一个圈，将万年场片区、府青路立交桥片区、建设路片区、双林路片区、府青路片区等五大区域划入了危旧房改造的实施范围。根据安排，这五大区域预计拆迁总面积将达86.2万平方米，直接造福6万居民。预计5年内，东郊企业生活区危旧房将改造建设成设施完善、功能齐全、环境优美的新城东。

　　圆了一个梦

　　老工人可住上新房好房了

　　“如果真像他们说的那样，能搬进新房好房，那孙子就可以讨个好媳妇了。”昨日下午，川棉厂退休老职工王大爷对住新房子这个消息简直不敢相信，直到从工作人员手中拿到了宣传资料仔细阅读后，王大爷激动得双手都不停发抖。

　　王大爷告诉记者，他们老两口都是退休工人，一个月退休金也仅600余元，儿子一家的生活也过得紧巴巴的，孙儿都二十好几了，还没找到女朋友，房子成了最大的问题。这下好了，老厂生活区危旧房改造后，这一片都将变成漂亮的新房子，孙子的婚事肯定就不成问题了。

　　在老王手上的宣传资料上，记者找到了改造后的生活区规划图片：破碎道路、老旧红砖、乌瓦木门等旧房早已不见踪影，取而代之的是一幢幢高高耸立的现代楼房，到处都洋溢着现代都市生活的气息。

　　“这次改造就是让做了一辈子贡献的老东郊人得到实惠，要圆他们的新房梦。”正在现场散发资料的工作人员信心十足地告诉记者。

　　开好一个头

　　川棉厂五冶生活区11月动工

　　据了解，早在今年3月，成都就召开了“东郊企业生活区改造惠民工程专题会议”；这项工作还被写进了成都市第11次党代会报告中。在确定五大片区后，成都市市长葛红林在8月正式作出批示，同意选择川棉厂和五冶生活区作为启动试点。在这两个区域内，将根据需要，以原地、就近和异地等多种方式实施搬迁安置。

　　为保证改造工程建设资金需要，在成都市、区有关部门的大力支持下，目前已经完成了项目的立项、项目建设可行性建设报告及环境评估报告的编制工作，通过积极与银行进行协调，资金已经基本落实。根据安排，首期安置房建设将从11月份正式开始，建设面积20余万平方米，力争2009年5月投入使用；二期、三期工程将陆续在2008年上半年、下半年开工建设。

　　政策全掌握

　　四种安置方式供你选

　　原地安置可增10平方米

　　搬迁安置方式

　　采取原地安置、就近安置、异地安置、认购政策性住房方式实施改造安置，被改造房屋所有人可在以上方式中选择其一。

　　搬迁安置标准

　　严格执行一套旧房换一套新房的搬迁安置政策：应安置面积标准以被改造房屋的套内建筑面积为基础，每户适当增加套内建筑面积，具体为原地安置增加10平方米，就近安置增加15平方米，异地安置增加30平方米；上述增加的套内建筑面积按房屋基准造价购买。

　　套型面积标准

　　安置房套型面积标准是：套一型房屋建筑面积不低于48平方米；套二型房屋建筑面积不低于65平方米；套三型房屋建筑面积不低于80平方米。

　　改造结算方法

　　未超出应安置面积标准的新增套内建筑面积，由被改造房屋所有人按房屋基准造价购买；超出应安置面积标准部分，由被改造房屋所有人按成本价购买；对实际安置的套内建筑面积低于应安置面积标准的部分，由改造业主按安置房成本价进行回购；被改造房屋所有人免交安置房屋公摊建筑面积购房款。

　　相关结算价格

　　安置房基准造价为2200元/平方米，原地及就近安置房屋成本价为4850元/平方米；异地安置房屋成本价为3216元/平方米。

　　以上价格最终以成都市房产管理局会同成都市物价局核定的为准。

　　过渡补助费标准

　　被改造房屋建筑面积40平方米以下的（含40平方米），每户补贴600元/月，被改造房屋建筑面积40平方米以上的，每户按照每平方米15元/月补助过渡费。

　　搬家奖励标准

　　在搬迁改造工程启动两个月内签订改造搬迁协议并腾空交付被改造房屋的，一次性奖励人民币10000元整；三个月内签订改造搬迁协议并腾空交付被改造房屋的，一次性奖励人民币8000元整；四个月内签订改造搬迁协议并腾空交付被改造房屋的，一次性奖励人民币6000元整。

　　附属设施补偿

　　被改造房屋所有人的房屋如有以下附属设施，由改造业主按下列标准进行赔付：天然气初装费：3200元/户；电表为户表的：1200元/户；宽带移机：320元/户；电话移机：58元/户；光纤：340元/户；空调移机：200元/户。

　　搬家费发放标准

　　现房安置的搬家费为300元/户，期房安置的搬家费为600元/户。

　　物管费用补贴

　　被改造房屋所有人将改造房屋用于自住用途的，物业管理费由改造业主每月按0.5元/平方米补贴，补贴自交房之日起延续8年。

　　旧房改造前须85%以上住户同意

　　为让东郊的老百姓真正得到实惠，政府将补贴15亿元，并出台六大政策惠民。一、可选择原地或就近安置方式。二、未超出应安置面积标准部分，被改造房屋所有人按基准造价购买；对超出应安置标准部分，被改造房屋所有人按成本价购买。三、被改造房屋所有人免交公摊建筑面积购房款。四、被改造房屋所有人符合成都市公共住房保障制度规定条件，并自愿放弃在改造规定地点安置的，可认购经济适用房或限价商品住房一套。五、被改造房屋所有人符合廉租房租金补贴条件的，可以申请廉租房租金补贴，经成都市住房保障中心廉租房办公室审查批准，一次性领取5年廉租房租金补贴。六、物业管理费由改造业主进行补贴。补贴时间自交房之日起长达8年。改造房所有人在过渡期还享受补助过渡费，宽带、电话、空调移机等费用也将按标准赔偿。此外，惠民工程危旧房改造以院落或幢为单位，在征得85%以上住户同意后，方可实施改造，成熟一幢改造一幢，成熟一片改造一片。

　　帮你算账

　　45m2住进76m2异地安置仅用补差6.9万元

　　情况一

　　假设李某现住房建筑面积为35平方米，套内面积为31平方米。

　　若选择原地安置：

　　应安置面积为31平方米+10平方米=41平方米；

　　实际安置房屋为套一型房屋，建筑面积55平方米，套内建筑面积假定为44平方米；应补付的房屋差价款为：10平方米×2200元/平方米+（44平方米-41平方米）×4850元/平方米=22000元+14550元=36550元。

　　若选择就近安置：

　　应安置面积为31平方米+15平方米=46平方米；实际安置房屋为套二型房屋，建筑面积65平方米，套内建筑面积假定为52平方米；应补付的房屋差价款为：15平方米×2200元/平方米+（52平方米-46平方米）×4850元/平方米=33000元+29100元=62100元。

　　若选择异地安置：

　　应安置面积为：31平方米+30平方米=61平方米；实际安置房屋为套三型，建筑面积80平方米，套内建筑面积假定为64平方米；应补付的房屋差价款为：30平方米×2200/平方米+（64平方米-61平方米）×3216元/平方米=66000元+9648元=75648元。

　　情况二

　　假设王某现住房建筑面积为50平方米，套内面积为45平方米。

　　若选择原地安置：

　　应安置面积为：45平方米+10平方米=55平方米；实际安置房屋为套二型房屋，建筑面积70平方米，套内建筑面积假定为56平方米；应补付的房屋差价款为：10平方米×2200元/平方米+（56平方米-55平方米）×4850元/平方米=22000元+4850元=26850元。

　　若选择就近安置：

　　应安置面积为：45平方米+15平方米=60平方米；实际安置房屋为套三型房屋，建筑面积80平方米，套内建筑面积假定为64平方米；应补付的房屋差价款为：15平方米×2200元/平方米+（64平方米-60平方米）×4850元/平方米=33000元+19400元=52400元。

　　若选择异地安置：

　　应安置面积为：45平方米+30平方米=75平方米；实际安置房屋为套三型房屋，建筑面积95平方米，套内建筑面积假定为76平方米；应补付的房屋差价款为：30平方米×2200元/平方米+（76平方米-75平方米）×3216元/平方米=66000元+3216元=69216元。

　　情况三

　　假设张某现住房建筑面积为65平方米，套内面积为58平方米。

　　若选择原地安置：应安置面积为：58平方米+10平方米=68平方米；

　　若实际安置房屋建筑面积为80平方米，套内建筑面积假定为64平方米，实际安置的套内建筑面积小于应安置面积标准。应补付的房屋差价款为：10平方米×2200元/平方米-（68平方米-64平方米）×4850元/平方米=22000元-19400元=2600元。

　　居民反应

　　终于不用200户人挤一个公厕了

　　昨日傍晚，二环路东三段19号大院，满是纳凉的社区居民，大家东一团、西一堆地聚在一起，摆谈的全是旧房改造。

　　支持实施危旧房改造

　　一排排上世纪50年代起修建的老式宿舍楼，楼与楼之间，有自发形成的小菜市、冷啖杯摊点，骑车的、走路的、乘凉的、喝酒聊天的……19号大院处处流露着一份与现代小区不同的味道。时间，在这里，好像走慢了半拍……“川棉这个地方确实有点老了，选择这里确实没有选错！”川棉厂退休职工冯老师这几天正在配合本次改造做一些调查工作。他说，川棉厂宿舍的不少房子都是上世纪50年代开始陆续兴建的，由于很多房子面积小，不成套，居住条件经过这几十年后越来越差，改造对大家来说是一件好事。

　　一家人挤住20平米小屋

　　斑驳的墙面、狭窄的过道、昏暗的灯光、随处堆砌的杂物……在川棉最有名的是“妈妈楼”，现在的编号是40栋和41栋，几十年的风风雨雨明显地刻在了这栋老楼的身上。“这两栋楼都是上世纪50年代末修建的，建厂之初，由于有很多女职工在这里居住，大家慢慢地就把这楼叫成了妈妈楼！”40栋4楼住户刘绪忠说，“大家还戏称这里是川棉厂的‘贫民窟’，因为居住条件很差。宽敞点的也就30来个平方，住得少一点的只有10多个平方。”

　　200户人家共用一个公厕

　　“最难受的是上厕所和洗澡……”“妈妈楼”住户刘女士说，这两栋楼住了200来户人，大家至今还共用着一个公厕，由于房间里没有厕所，大家洗澡也成了问题，“好多人都是提点水到厕所去解决……”

　　刘女士表示，“大家对改造都表示欢迎，你想嘛，哪个不想住好房子，现在大家最关心的就是咋个补偿和咋个安置！”

　　本报记者彭永生杨东实习生袁丽霞姚婉心张运骄