老城无物管单体楼易遭“锤”

　　老城无物管单体楼易遭“锤”

　　作案地点大多是这类“不设防”楼宇，引进规范化物业管理是当务之急

　　楼梯间锤头劫案之防范

　　张京(化名)在广州做了4年的社区民警。他说，广州发案率集中地带已转移到老城区的老居民楼。这些居民楼的几个共同特征是：大多是单体楼，有10至20年的楼龄，没有围院式管理，也没有引进物业管理，甚至楼下连防盗系统都没有安装。

　　在荔湾、越秀的不少社区，这类不设防的老居民楼要占整个社区一半面积。这类老居民楼，如果不是单位宿舍的话，住户间一般不认识。这种老楼的敞开式特征，有利于犯罪嫌疑人作案。

　　何少雄作案的地点，全部具备这些特征。

　　越秀区山河后街

　　路灯昏暗走路惊心

　　苏丽住在山河后街。

　　退休警官黄Sir说，劫案发生后，整栋楼的治安发生了3个变化。

　　为防有贼人藏身，一楼楼底的暗角封了堵墙；宿舍楼每层楼都装了灯；派出所派了一个保安在楼门口巡逻。不过，值班3个月后，保安走了。

　　苏丽家的宿舍楼跟周边的楼房相比不一样。每家每户都装了防盗网，封得严严实实。街坊们的警惕性也很高，平常轻易不会让生人进去。家住701的徐小姐说，总有不明身份的人按门铃。但讲不清是哪家哪户，我是不会开门给他的。

　　徐小姐家的铁门是十多年前的老款式。她说不想换新的，太漂亮也会被贼盯上。即使有人在家，徐小姐也会从里面锁住铁门，还将钥匙摆在远离铁门的地方。她说：”如果大楼请保安，我举双手赞成，每月多交10块钱，换个平安多好”。

　　新河浦一带的灯光比较昏暗，加上路边不少过夜的车，苏丽的丈夫区先生说，暗角落为贼人躲藏提供了条件。女儿小美说，夜晚灯光昏暗，楼下的停车场很吓人。有时会从车后突然窜出一个人来。闲杂人多了，常有陌生人来看楼，说要租房。小美说，以前，整栋楼的人都认识，还经常会去串门玩玩，现在都不敢了。

　　越秀区濠畔街

　　自制多层防盗“玄关”

　　越秀区濠畔街74号与76号、78号三栋大楼相连。

　　2004年，三栋大楼楼顶互通，来往人群可通过顶楼直达另两栋大楼里。2005年，顶楼铁门被长期锁上。74号大楼的4楼到5楼中间，居民自己筹资建了扇铁门。

　　301房的住户说，2、3楼有部分房间被租作货仓使用，经常有人来往运货，因而铁门没有设在大楼的1楼。

　　74号大楼的居民潘潘说，以前，附近小巷、楼内治安一向不好。屈先生和陈叔说，直到装上小区铁门和有了治安联防队，治安才好了很多。

　　住301房的老人家中被盗过。她说，自己搬进来的时候，74号楼还是新楼。11年来，她没有认识上下楼和同层的邻居。”听到楼梯有声音也不会出来看发生什么事。”老人说，一般不会管门外事。

　　居民王姨自制了多层防盗“玄关”：两重门、暗锁和顶门用的长木。

　　海珠区翠怡一街

　　小区敞开任由出入

　　上个月，海珠区翠怡一街小区里又发生一起劫案。

　　一名住户住在14号楼。走在路上，被一名劫匪抢包，砍了右手。包没了，劫匪也逃了。

　　曾婷婷住的翠怡一街，是海珠区一个老社区。面积不大，和翠怡二街相通，由十几栋排列不规则的老楼组成，住着许多老广州。社区不是封闭的，任何人都可以自由出入。

　　曾婷婷的血案打破了这个老社区惯有的祥和。随便问一问上了年纪的老住户，都知道一个女孩子在家门口差点被劫匪锤死的事儿。

　　社区不大，但道路错综复杂。外面的人也越来越多。居民对进出社区里的陌生人都带有一种特有的谨慎甚至敌意。

　　“以前大家都是老街坊，随便进来一个陌生人，就特别显眼，大家都盯着，现在不同了，许多人也可能是这里的租户”。“小区里没有摄像头，晚上路上灯光也很昏暗，出了事，歹徒转个弯就不见了”。

　　住户们说，翠怡一街临靠江南大道，人车繁忙。在小区里堵不上歹徒，到了大道上，更抓不到。住户们现在最希望的是小区里能够装上摄像头，或者附近派出所的片警能时不时在小区里露下脸。“至少歹徒也不能再这样明目张胆了”。

　　海珠区宝岗路汾阳里

　　户数太少难请保安

　　海珠区宝岗路汾阳里。

　　麦颖琪家住在一栋有着13年楼龄的职工宿舍楼里。1层、2层是工厂和停车场；3层到9层住着35户人家。由于是单体楼，宿舍楼一直没有引进物业管理公司，也没有保安。

　　麦颖琪被劫后，整个居民楼居民的生活方式也变得谨慎了。

　　邻居李女士说，事发后一个月，她上下楼梯都要加快脚步。有的邻居到楼下，会先向上面望，如果没有人，街坊会再等一下，看有其他人回来了，再跟着一起上来。

　　事发一个月后，居民楼一楼安装了防盗门。但住户们还是很谨慎。

　　清洁工来收垃圾，要摇手里小铃铛，才会开门。住户们在一楼开门时，遇到有陌生人要跟着上楼，也会让对方重新按房号，并多问几句对方的“来历”。

　　居民们为这栋宿舍楼的治安伤透了脑筋。一楼装了大铁门，大家上上下下多照应，还会出事。

　　户数少，楼下没有地方，居民们想请保安都难。

　　新港西路单体楼

　　带钥匙也先按门铃

　　林丽家在新港西路。

　　这是一栋8层高的单体宿舍楼。1楼铁门右侧的楼梯间空置，堆放着水泥包等杂物。1楼到3楼是封闭的楼道。3楼平台才有人居住。

　　大楼住户36家，除了3户人家是租房住的，其他都是工厂职工，相互认识。

　　芳姨是老楼长。她说，原来这里治安很好。3年前，厂房搬去了番禺。周一至周六，白天总有1名保安值班看车。不过，夜里出入的人少了，入屋盗窃以及1楼外的抢劫事件屡屡发生。街坊们凑钱请了一个保安值夜班，从傍晚6点到第二天早晨6点。

　　林丽出事那天，恰巧是星期天的中午。看车的保安休息了，夜班的保安还未上班。”那段时间铁门也失灵了”。刘姨说，林丽出事前，一楼铁门失灵已经1个多星期，经常关不实。

　　劫案发生后，周妹每次回家，带了钥匙也会先按门铃。留个心眼，如果家人见5分钟没人上来，就出门来接。有年轻女孩子下夜班，家里的男人都会步行10分钟到车站去接。

　　江南西路青凤社区

　　业主没出事不管事

　　江南西路，伍小月的邻居阿伯住4楼。

　　他说，看到陌生男子，可能会开口问一下。他知道伍小月遇劫的事儿。不过，阿伯说，他并没有因此害怕进楼梯间。”这种事情也很少的”，阿伯认为，他的生活并没有什么改变。

　　2楼新搬来的租客从未担心过安全问题。4楼新来的租客，听说了砸头抢劫的事儿，不过，他也不在意。小区看单车的广西小伙子说，两年前，在这附近，听过五六次喊抢劫的。

　　今年4月，小区实行围蔽，变成半开放式的小区。小区党员巡逻队长何叔说，共有12个人负责小区的治安巡逻。白天7人巡逻，晚上5人站岗。没有围起来时，小区四通八达，有14个出入口，现在只有8个大门。晚上10点后只留南北两个大门开放。

　　他说，两三年前，有人为了小区的治安问题组织居民签名写信给市委市政府，当时有100多人签名。后来街道办事处组织居民代表开会研究治安问题，准备围蔽。有些有车族和商铺强烈反对。围蔽工作从去年七八月份一直到12月份才勉强围好。还没开始有人值班，就发生了砸头抢劫事件。

　　今年4月份，开始安排值班人员，并向每户居民收取10元／月的费用。小区总共有1000多户人家，但是目前主动交费的只有400户左右。

　　何叔表示担忧，因为小区的许多住户不主动交费，将来会影响到值班人员的工资发放。要想长治久安，何叔认为还是应该成立业委会，由业委会来决定是否要请物业管理。

　　工业大道老住宅

　　防盗门坏了没人修

　　伍欣茹家住的是一栋建于1990年的老居民楼。

　　那原是她母亲单位的宿舍，房改房后，伍欣茹的母亲和92个同事一起买下了它的产权。开始，单位派了4个工作人员在楼下的值班室24小时值班。后来，单位改制，这几名工作人员下岗。

　　宿舍楼再也没有请过保安，也没有物业管理公司。楼下的防盗门已经坏了七八年，一直没人修理，就24小时敞开着。值班室依旧空着。

　　近几年，居民楼的治安越来越差。半年左右就会发生一次入屋盗窃事件，每次都有两三户人家遭劫。伍欣茹被劫后，又有住户提出要聘保安。但仍旧有住户不同意出钱，最后还是不了了之。

　　符女士说，单位不管，早年交的物业维修基金也早已不知去向。居民自己也不管不问。街道没有派驻社区民警，也没有摄像头。

　　■ 警察支招

　　围院式办不到

　　先集资请保安

　　按照张京的经验，老城区单体楼的治安防范主要有5个办法：

　　1、楼梯昏暗最利于小偷作案。他建议楼梯灯一定要装节能灯，且瓦数40瓦以上。5瓦、15瓦的只能照亮几级楼梯，最好撤换。此外，他还建议路灯所把部分内巷的路灯从40瓦提高到60瓦。

　　2、居民楼的所有住户都应该有群防群治意识。张京说，其所负责的区域内，有2000多户居民，平均每天他都要走访1－2户人家，教育他们群防群治的重要性。如果居民楼里一旦出现可疑人物，就有住户盘查，小偷就不会如此猖獗。

　　3、根据犯罪心理学的“破窗理论”，如果仓库有一扇窗子破了，不及时修补，很快所有的窗户都会被打破。老居民楼选出一名热心楼长，维持好楼道秩序，对防治小偷作案很有好处。

　　4、从政府方面来说，增加对警力的投入对居民楼的治安防范有好处。

　　5、如果条件成熟，围院式管理是最有效的方法。如果达不到围院式管理的条件，居民最好集体出资聘请1－2名值班人员，在居民楼的主要出入口值班。

　　图：

　　海珠区细岗东二街一栋单体居民楼，没有物管，进入非常方便，是入楼作案分子的“心水”。

　　海珠区一栋单体居民楼的遮雨天棚破旧不堪。防范设施老化甚至缺失给作案者可乘之机。

　　（南方都市报）